1000万在香港能买啥房?2025各区域房源清单+选筹指南

常有人问，1000 万港元在香港能买到什么样的房子？2025 年的楼市给出了多元答案：这个预算恰好卡在 “刚需与改善的衔接点”，既能在新界拿下近 90 平米的大三居，也能在九龙选到 60 平米的次新两房，甚至能跻身港岛核心区的紧凑户型。不同选择的背后，是空间尺度与区位资源的权衡，看懂各区域的房源特质，才能让预算花在刀刃上。

先看港岛，1000 万的选择主打 “核心资源优先”。核心区如中西环、铜锣湾寸土寸金，均价达 30 万 - 50 万港元 / 平方米，这个预算最多能拿下 33 平米左右的开放式单位，多为楼龄超 40 年的老旧物业，胜在步行 5 分钟可达写字楼与地铁，但居住空间局促。但非核心板块已有宽松选择，西营盘的 “正街 8 号” 50 平米两房单位总价约 980 万港元，单价 19.6 万港元 / 平方米，毗邻香港大学，租赁市场供不应求，月租金可达 3.2 万港元，回报率超 3.9%。北角的 “和富中心” 更具生活氛围，55 平米两房总价 960 万港元，步行 3 分钟到维多利亚港海滨，中老年家庭占比超六成，20 分钟地铁直达中环，兼顾地段与居住基本需求。

九龙区则实现 “空间与区位的平衡”，是最多买家的首选。新兴刚需板块油塘的 “亲海駅 II” 折后均价 16 万港元 / 平方米，1000 万可购入 62 平米两房，虽需等待 27 个月楼花期，但价格比同区二手盘低近三成，开盘即录得超额认购。观塘的次新二手盘更适配即时入住需求，“凯汇” 65 平米两房总价 950 万港元，步行 10 分钟到观塘商贸区，成了金融从业者的热门选择。最值得关注的是启德新区，这里均价 15 万港元 / 平方米左右，1000 万能买到 65-70 平米两居，月租金 3.2 万 - 3.5 万港元，年回报率直奔 4.5%，且随着中九龙干线通车，预计全年涨幅达 8%-10%。而深水埗的老旧社区提供 “低价上车” 选项，“南昌邨” 70 平米三房总价 910 万港元，但楼龄超 50 年，需承担翻新成本，适合预算有限的首次置业者。

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新界区是 1000 万预算的 “空间优等生”，80-90 平米三房成主力。大埔的万科 “上然” 二期折实均价 11.5 万港元 / 平方米，1000 万可购入 87 平米三房，部分低层户型不足 990 万，还能享受 400 万以下物业 100 港元印花税的政策红利。元朗北部都会区的 “朗屏 8 号” 更具性价比，75 平米三房总价 920 万港元，步行 5 分钟到港铁站，30 分钟直达深圳福田，内地企业主占比超三成。沙田的成熟社区兼顾配套与空间，“沙田第一城” 85 平米两房总价 980 万港元，毗邻市中心商圈，优质校网加持下月租金 2.8 万港元，回报率近 3.4%，成交量稳居新界前列。

政策红利进一步放大了 1000 万预算的购买力。2024 年 “撤辣” 后，非本地买家无需额外印花税，1000 万物业的从价印花税约 42.5 万港元，较此前节省超 60 万。按揭政策同步放宽，3000 万以下物业可贷七成，按 2% 左右的特惠利率计算，1000 万物业月供约 4.1 万港元，较去年减少近 1 万，压力测试门槛降低 50%，月入 5.6 万即可通过审批。

选房的核心是匹配自身需求：追求空间与性价比，优先大埔、元朗 80 平米左右的三房新盘，把握政策与规划红利；看重通勤与配套，可选观塘、油塘 60 平米次新两房，平衡工作与生活；青睐学区与圈层，西营盘 50 平米小户型是优选，依托高校资源保障资产流动性。2025 年的 1000 万港元，早已不是 “只能买小房子” 的预算，而是一把能打开不同生活方式的钥匙 —— 无论是核心区的高效通勤，还是新界的宽敞居所，找准需求就能让每一分钱都发挥价值。

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