内地人香港购房成本揭秘:90 平米房子要花多少钱?

在寸土寸金的香港，房产价格一直是人们关注的焦点。要知道在香港买一套 90 平米的房子的价格，需要综合多方面因素来考量。因为90平的房子在内地可能不是很大，但是在香港 ，这可是豪宅了，要知道就连蔡少芬女士住的也只是80平米的豪宅哦。那么香港各个区域价格区间还是很大的，为此，我举例出来希望可以帮到您。

🌆不同区域，价格大不同

港岛及九龙核心区域：像中环、尖沙咀等传统繁华区域，房价处于较高水平。这些地方商业发达、交通便利、配套设施完善，每平米的价格通常在 20 万 - 50 万港币不等。如果在这些区域购买 90 平米的房子，总价大概在 1800 万 - 4500 万港币。例如西九龙高铁站附近，有网友分享其 90 平的三房两厅房子价值 1700 多万港币。

新兴发展区域：以启德为例，随着近年来的大力开发，基础设施不断完善，房价也在逐步上升，但相对传统核心区域仍有一定差距。目前启德地区的房价每平米大概在 15 万 - 25 万港币左右，那么购买 90 平米的房子总价大约在 1350 万 - 2250 万港币。

📈房价走势及市场因素影响

市场整体情况：近年来香港楼市受到多种因素影响，房价有所波动。2023 年整体楼宇买卖合约登记数为 1991 年以来的最低水平，二手住宅销量也创 28 年新低，且房价连跌 9 个月。不过，2024 年香港楼市全面“撤辣”，外地人买香港住宅的税费从 15%降至 100 元 - 4.25%，一定程度上刺激了楼市需求。

经济形势因素：全球经济形势的不确定性对香港经济也产生了一定影响。当经济增长放缓时，房价可能会受到一定程度的抑制；反之，经济繁荣时，房价则可能上涨。

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💡其他购房成本不可忽视

税费方面：除了房价本身，购房者还需要缴纳印花税，根据不同的房屋价值，税率为 100 港元至 4.25％房价。

中介费：购买二手房时，买卖双方都需要付中介费，通常为房价的 1％。

律师费：处理买卖合约、楼契等法律文件，需要专业律师协助，律师费一般根据房屋成交价、楼龄等因素确定，通常为几千元。

总体而言，在香港购买一套 90 平米的房子，价格跨度较大，从 1000 多万港币到 4000 多万港币不等，具体价格取决于所在区域、楼盘品质以及市场行情等因素。购房者在购房前，一定要充分了解市场情况，做好全面的预算规划，以便做出明智的购房决策。

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