收藏!香港买房 20 个基础知识 + 防坑宝典全解析!

香港楼市几近疯狂，很多粉丝问楼姐值不值得入手，我觉得要劝退一些人：在搞清楚这20件事之前，不要随便出手，那可能不是你的游戏。下面博主给各位朋友列举一些香港买房知识点以及避坑指南。

问题1：香港的房子限购吗？外地人能买吗？

答：其实香港从来没有限购的概念，只不过之前一直用高额税赋的方式来抑制外来资金。之前最高要收30%的税，也就是10,000,000的房子，外地人买要比本港居民多交3,000,000的税。

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目前减税后，最新政策和对比如下：

问题2：“撤辣”到底是什么意思？

答，”辣是辣招的缩写，就是楼市调控的一切手段，指的就是买家印花税 双倍印花税等等最高30%。减辣 撤辣就是放松调控、减税。

问题3：香港买房要交多少税？

A：曾经外地人买房会收30%重税，全面撤辣后，外地人在香港买房跟香港人本地人税费相同且不限购，税费按照房价以阶梯式上涨，从100印花税至封顶4.25%。

，具体如下：

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问题4：香港房价跌了多少，目前价格水平？

答：目前香港房价距离高位已经跌至7成左右，基本回到2017年同期水平。处于周期性低位。

问题5: 内地人在香港买房可以按揭吗？

A：要申请，并提供被承认的收入证明。主要有两种方式：资产抵押或工资收入，额度封顶60-70%。

· 资产抵押：需要名下有在港超过三个月的现金、股票等资产。

· 工资收入：内地有完税证明的收入流水

问题6: 香港现在贷款利率多少？

答：香港房贷利率目前在4.2%左右，也有利息浮动。目前贷款100万，每月还4,846元。按2%的通常利率计算，每月仅需还3,696元。

问题7: 香港买新房，什么时候开始供房？

A：有两种选择。

一是即供：签署临约后马上申请按揭大约100天后开始供房；

二是延期：在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。

两者的差别在于什么时候给尾款给开发商，因此即供的总价通常会比建期的便宜，两者时间差的越远价格差距越大，因为即供越早把钱给到开发商去周转。

问题8: 香港买房有什么交易成本？

A：买卖成本=印花税+律师费+中介费+其他杂费。

除了最高4.2%的印花税以外，一手房和二手房都需要通过律师楼（这个活内地一般是中介公司完成了），由房产律师协助处理相关过户、交易文书等事项。收费参考，一般1,000万房价1万律师费。

如果购买二手楼，中介费买家和卖家各1%左右。

问题9: 香港卖房有什么交易成本？

A：曾经两年内卖房要收税，现在没有了。几乎零磨损，炒房团肯定听懂了。

问题10：香港房子持有成本怎么算？

A：持有成本主要包括物业管理费+差饷地饷。

· 物业费：一般3-5元/尺（30-50元/平米），

· 差饷：需要按年租值的5%缴纳差饷

· 地租：年租值的3%缴纳地租。

比如你房子100方，每月租3w，一年维护成本5-6w。

问题11: 香港房子有公摊吗

A：香港目前已经没有公摊面积，香港销售的面积为套内实用面积，以香港实用面积乘以1.2差不多等于内地销售的建筑面积。

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问题12: 香港有毛坯房吗？

A：很少。绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。同时香港的精装修带有保养，收楼时记得要找验楼师帮忙验楼，有不妥的地方由开发商进行维修。

问题13: 香港有房产证吗？

A：没有 香港的房产证叫“楼契”，但不是证书 而是一沓A4文件，在按揭期间保管在银行 如果全款自己一定要好好保存。

问题15: 香港买房可以落户吗？

A：不可以，目前不接受香港买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才优才、专才、投资移民、读书等等。

问题16: 香港买房孩子可以读书吗？有加分吗？

A：没有关联，孩子想要在香港读书 需要以受养人身份跟随父母一起来港，也没有加分项目 告诉你能加分要收费的都要警惕。不明白的可以问我。

问题17: 香港租金回报率如何？

A：普遍在2%-3%，地段好的话能接近4%，豪宅的均回报率则在1.5%-2%。

问题18: 香港有遗产税吗？

A：没有，2006年就取消了遗产税 。

问题19 ：香港买房可以付人民币吗？

A：不可以，香港买房必须要有港币在港户里，买房前一定要让资金到港。

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