启德要成香港新热门买房区了?快来看看咋回事!

搜狐焦点梅州站 2025-06-24 15:31:10

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它离香港传统商业中心，像中环、尖沙咀这些地方也近，坐个车很快就能到，无论是上班还是购物、娱乐，都非常方便。还有中九龙干线，开通后从中环开车到启德只要10分钟，这速度，就问你快不快？未来规划中的环保连接系统，还…

家人们！最近香港楼市热度拉满，启德直接杀疯了，从默默无闻到火爆出圈，妥妥成了房产圈的 “潜力股”！好多人都在纠结：启德真的能成为下一个买房黄金地段吗？今天咱们就掰开揉碎，好好唠唠这事儿！

先讲讲启德的“逆袭之路”。以前启德机场在这儿的时候，它就像个忙碌的“交通枢纽打工人”，每天飞机起起落落，可热闹了。后来机场搬走，启德迎来了大变身。政府大手一挥，砸下千亿资金，开启启德发展计划，要把这儿打造成香港第二个CBD，还赋予它“智慧城市”的光环。这就好比一个普通学生突然被名校重点培养，前途一片光明！现在的启德，到处都是工地和塔吊，一片热火朝天的建设景象，就像一个正在快速成长的少年，充满了无限可能。

启德的地理位置简直绝了，位于九龙半岛东南部，紧挨着维多利亚港，这海景资源，妥妥的“海景房顶配”。每天早上推开窗，就能看到波光粼粼的海面，晚上还能伴着海风入睡，想想都惬意。而且它离香港传统商业中心，像中环、尖沙咀这些地方也近，坐个车很快就能到，无论是上班还是购物、娱乐，都非常方便。

说到交通，启德更是没得说。港铁屯马线启德站开通后，启德和香港岛、九龙、新界紧密相连，从启德站出发，6站就能到金钟，33分钟就能连通罗湖。这对经常往返内地和香港的朋友来说，简直太友好了，再也不用在通勤路上浪费大把时间。还有中九龙干线，开通后从中环开车到启德只要10分钟，这速度，就问你快不快？未来规划中的环保连接系统，还能串联九龙和观塘，形成“3分钟都市生活圈”，以后出门买个菜、喝杯咖啡，溜达几步就到，生活不要太便捷。

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商业配套方面，启德已经形成了“地上+地下”双首层格局。K11启德零售馆、SOGO崇光百货这些旗舰商业已经开业，各种国际大牌、美食餐厅应有尽有，周末逛街吃饭不愁没地方去。双子汇700多间商铺也即将登场，到时候商业氛围肯定更浓厚。最让人期待的是预计2029年建成的1500米地下购物街，以后在启德，一站式购物娱乐不是梦，说不定还能成为国际知名的购物地标呢！

对于有娃的家庭，教育资源肯定是重中之重。启德属于香港传统名校网34校网，中学隶属九龙城校网，区内汇聚了喇沙书院、拔萃男书院等多所名校。这些学校师资力量雄厚，教学经验丰富，把孩子送进这样的学校，家长们心里肯定踏实。医疗设施也很完善，香港儿童医院已经在这儿了，2026年启德医院也要投入使用，以后看病就医不用发愁。

休闲娱乐方面，启德也是亮点满满。30%绿化率的海滨长廊、都会公园，还有亚洲顶级体育园，共同构成了一个活力满满的“运动生态圈”。启德体育园能容纳5万人，主场馆的变色幕墙和夜间灯光秀，简直就是香港的城市新名片。以后周末可以带着家人朋友去公园散步、去体育园看比赛或者演唱会，生活丰富多彩。

从房产市场来看，2025年启德新盘供应占九龙区40%，价格体系丰富多样，能满足不同购房者的需求。首次购房者上车门槛相对较低，开放式单位约208呎（560万港元起），1房300呎（690万港元起），主打“地铁+商场”小户型，性价比超高。改善型购房者可以考虑2房400呎（800万港元起）、3房600呎（1200万港元起），部分项目还送智能家居系统，住起来更舒适便捷。追求高品质生活的高端购房者，顶豪市场的4房1100呎（3300万港元起），像“天玺‧天”项目独占维港海景，户户配备私人会所通道，尽显尊贵与奢华。而且启德的租金回报率也相当可观，达到3.5% - 4.2% ，部分1房单位租金甚至能覆盖月供80%，未来租金还有上涨空间。

从长远发展来看，香港政府的北部都会区规划与“高才通”计划，会带来持续的人口流入，预计未来5年新增3万住宅需求，这给启德的房产市场提供了强大的需求支撑。启德可是香港最后一块大规模临海熟地，随着开发推进，2029年后新盘供应会锐减，土地价值愈发凸显，房产的稀缺性也会进一步推动房价上涨。在美元降息周期下，启德房产成了内地资金避险的优质选择，2024年内地客占一手市场57% ，这足以证明启德房产的吸引力和投资价值。

当然，启德目前也有点小瑕疵，比如跑道区现在只有一条单行双车道进出，未来10万居民入住后，通勤可能会有点压力。不过别担心，政府肯定会重视，后续交通设施也会不断完善。