珠海房价还会跌吗?

珠海作为一个只有200多万人口的“小”城市，但平均房价却能位于全国第十，这个是令许多外地朋友不解的问题。最近几年受房地产下行影响，珠海房价虽然也有所下降，但主城区的房价相对还是比较坚挺的。那么珠海房价之后还会下跌吗？

答案是：比较难。

要解开这个问题，首先我们要了解珠海房价为什么一直以来都这么贵？以及这几年珠海房价下降的区域主要是集中在哪里？为什么珠海主城区的房子不会下降？

珠海房价前几年高涨的最主要影响，就是外地购房者的推动。珠海作为一个旅游城市，每年都有很多外地游客到珠海这边来玩，在此过程中，很多人都会发现珠海是一个非常宜居的城市，不管是珠海城市的面貌还是珠海的空气环境以及气候条件，都吸引了非常多外地游客到这个城市定居。那么来珠海定居，最简单的需求就是在珠海买个房，如此一来珠海的房子价格也水涨船高。

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当然了，珠海的房子也不全部都是外地人买的，本地购房群体的实力也是非常的强。这就不得提到珠海这几年的经济增长速度，近几年珠海的经济增长速度也是排到广东省前几名，虽然珠海整体经济总量目前在广东省直排到第六，但人均GDP在全国范围内都是遥遥领先的。所以本地居民是有足够的消费力去支撑珠海的房价。这就是为什么前几年外地客户比较集中的区域，这几年房价下降的都非常厉害，比如斗门的湖心新城和金湾的平沙新城，对比最高位的时候房价跌了将近一半。这些区域房价下跌幅度这么大的原因，其中就是因为大部分的购房者 ，购房时候都是跟风买入，没有考虑自己的实际需求，而且这个房子大部分的人都不会自己来居住。这些区域大部分楼盘空置率都比较高，没有人居住的小区二手流通性也非常小，周围的配套设施也很难起来，房子价格也很难上涨。

而像横琴、珠海市区、十字门这些区域，虽然这几年房价也有所波动，但整体价格还是比较平稳。其中主要的原因就是这些区域有产业和人口支持，而且这些区域对于高端产业的吸引力也是非常的强。人口能持续增长，城市配套建设速度快，所以这几年虽然整体房产的销售量有所下降，但仍旧有本地的购房需求，房价自然比其他区域更加坚挺。随着整体经济的好转，往往也是这些优质区域的房价上涨速度是最快的。所以虽然从整体看珠海房价有所下降，但珠海这些优质的区域还是值得我们去购买的。