1000 万港币在香港买房:预期和实际差多少?

很多人觉得 1000 万港币不是小数目，在香港买房应该能选到不错的房子。但实际走进楼市会发现，这个预算下的选择远没有想象中宽泛，理想中的 “宽敞大三居” 往往要让位于现实里的 “实用小两居”。

在港岛核心区，1000 万港币的买房预算更像 “入门门槛”。中环、铜锣湾一带的房价常年居高不下，每平方米单价普遍在 25 万 - 30 万港币。按这个价格计算，1000 万港币最多能买到 33-40 平方米的房子。这样的面积在规划上大多是一居室，或者勉强做成小两居 —— 客厅可能只能放下一个三人沙发和小茶几，次卧小到只能摆下一张单人床和书桌。比如铜锣湾某小区的 35 平方米房源，进门就是客厅，往里走是主卧和一个约 5 平方米的储物间改造的次卧，厨房和卫生间紧凑到转个身都要小心。对于习惯了内地宽敞住房的人来说，这样的空间难免让人觉得 “不值”。

九龙的热门区域，1000 万港币能买到的房子稍显宽松，但仍离理想有差距。旺角、油麻地一带的房价在 20 万 - 25 万港币 / 平方米，1000 万港币能入手 40-50 平方米的房源。这里的房子大多能做成标准两居室，客厅能容纳常规家具，主卧能放下双人床和衣柜，只是每个空间都没有多余的余地。某中介带看的旺角 45 平方米两居，客厅连接一个 2 平方米的阳台，晾晒衣物后几乎没有活动空间；厨房是开放式的，和餐厅连在一起，做饭时油烟很容易飘到客厅。即便如此，这样的房子已经算 “抢手货”，因为步行到地铁站只要 5 分钟，周边商场、菜市场一应俱全。

新界的新兴区域是 1000 万港币预算下的 “性价比之选”，但要接受通勤时间的妥协。将军澳、元朗一带的房价在 15 万 - 20 万港币 / 平方米，1000 万港币能买到 50-66 平方米的房子，部分房源能做成三居室。将军澳某小区的 60 平方米三居室，每个房间都能放下基本家具，客厅还能留出一个小角落放书桌，整体空间让人觉得 “够用”。不过从这里坐港铁到港岛市中心需要 25-30 分钟，早晚高峰还要面临拥挤的车厢。对于在市区工作的人来说，每天单程 1 小时的通勤会成为生活常态，这和 “住得宽敞又方便” 的理想状态仍有差距。

1000 万港币买房的 “落差感”，还来自房屋的实际使用面积。香港房子的建筑面积和实用面积往往差 15%-20%，1000 万港币买到的 50 平方米房源，实际能使用的可能只有 40 平方米左右。而内地房子的得房率普遍在 80% 以上，同样的建筑面积，实际空间感会好很多。比如元朗一套 55 平方米的房源，建筑面积看起来不小，但扣除墙体、公共分摊后，实际使用面积只有 45 平方米，次卧摆下 1.2 米的床后，衣柜只能选超薄款。

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房屋的楼龄和配套也会让预期打折扣。这个预算下，如果想在近地铁的成熟小区买房，往往要接受 20 年以上的楼龄。老房子的问题很实际：电梯运行缓慢，高峰期要等 10 分钟以上；墙体可能存在渗水痕迹，下雨天要格外留意；小区停车位紧张，想买车还要额外花几十万港币买车位。如果想选新房，要么面积再缩小 5-10 平方米，要么位置再偏远 3-5 个地铁站。比如某新盘在元朗边缘，60 平方米三居室总价刚好 1000 万港币，但到最近的地铁站要步行 15 分钟，周边还没有大型商场，生活便利性远不如老城区。

很多人预期 1000 万港币能买到 “一步到位” 的房子，实际却要在 “位置、面积、楼龄” 中做取舍。在市区工作的人，为了通勤方便，只能选 40 多平方米的两居；想住得宽敞些，就要接受每天长途通勤；执着于新房，可能要放弃部分生活配套。这种取舍背后，是香港土地资源稀缺带来的 “住房常态”—— 在这里，房子的价值更多和 “地段”“通勤” 绑定，而非单纯的 “空间大小”。

不过换个角度看，1000 万港币能买到的房子，也有其不可替代的优势。无论是核心区的小两居，还是新界的三居室，大多位于交通网络覆盖的区域，能快速到达城市各个角落；周边的商业、医疗、教育配套经过多年发展，已经相当成熟；房产的保值性在全球城市中也处于前列。对于打算长期在香港生活的人来说，这个预算下的房子更像 “扎根的起点”—— 它或许不完美，却能提供稳定的居住空间，随着收入增长和楼市变化，未来还能有置换更大房子的可能。

1000 万港币在香港买房，理想和现实的差距确实存在，但这种差距里藏着城市的居住逻辑。接受空间的紧凑，换来了便利的生活；妥协通勤的时间，换来了更舒适的居住尺度。对于买房人来说，认清这种差距，找到适合自己的平衡点，比执着于 “理想中的房子” 更重要 —— 毕竟在这座城市里，能拥有一处属于自己的住所，本身就已经是很多人的目标了。

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