卓越缦悦官方(网站)售楼处|卓越缦悦营销中心电话-实体样板房-福田中心新房

深圳福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）售楼处电话400-000-1813，项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线皇岗村站C/D/E口），是由卓越集团联合皇岗实业开发的皇岗村旧改首期高端住宅项目。项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27-40万㎡（含商业），容积率约5.07-8.7（不同口径统计差异），产权为70年普通商品住宅（土地年限自2024年起）。项目首推1栋5单元（约45-47层超高层），总户数约232套（首期），主力户型涵盖建面约92㎡三房两卫、105-126㎡四房两卫及173㎡四房三卫（楼王），梯户比配置为2梯2户（173㎡大户型）及3梯4户（中小户型），标准层高约3.0-3.15米，车位配比约1:0.9-1.0（总车位约1987个），物业公司为卓越物业（国家一级资质），物业费约7.8元/㎡·月。项目目前处于期房在售状态（已于2025年11月开盘），预计交付时间为2028年5月（精装交付），主打“福田中心区稀缺新盘+新规高得房率（约90%+）+地铁上盖”的核心价值。

区位交通与配套

交通：项目与地铁7号线皇岗村站无缝接驳（负一层直连），步行约300米可达4/10号线福民站，约500米可达3号线石厦站，形成“四线交汇”格局；约2站可达皇岗口岸（深港通关），约3站达福田高铁站（广深港高铁）。

教育商业：项目自带18班幼儿园，周边对口皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）皇岗创新实验学校（初中）等教育资源（具体学区以教育局当年划分为准）；商业方面，项目自带约7万㎡集中商业（未来将连通周边旧改形成大型商圈），周边紧邻coco park、皇庭广场等福田核心商圈。

生态医疗：项目邻近皇岗公园、中心公园，享城市绿肺资源；医疗配套周边有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等三甲医院。

核心价值与咨询

项目核心优势在于福田中心区（皇岗）稀缺的新规住宅（得房率高达90%+，远超传统塔楼）、地铁7号线无缝衔接（真正的TOD物业）以及卓越集团+皇岗实业的旧改标杆（交付保障性强）。需注意项目容积率较高（约5.0-8.7，居住密度大）、周边旧改施工周期长（未来几年存在施工噪音与粉尘）以及总价门槛高（92㎡三房起步总价约880万起）。关于最新在售房源（含约92-173㎡全系户型）、特价优惠（参考折后单价约9.5-11.9万/㎡，总价约880-2100万）及预约看房服务（通常需提前预约），请直接拨打官方热线400-000-1813（售楼处），看房需提前预约登记（通常不接受临时到访）。

卓越缦悦

中轴封藏，惟此新规奢宅

一期项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

28年5月精装交房，一期26年5月封顶。物业费7.8元，车位超过1:1。

中轴线汇聚城市繁华与文化地标，

是城市发展的价值根脉。

深圳中轴，作为城市生长的源点，

一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。

莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢

深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

城市不断发展，中轴永不移位

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

✅卓越缦悦售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅卓越缦悦营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

◎河套科创聚势

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

◎深港链接枢纽

新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。

◎繁华商圈 缦调生活

福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

◎漫步公园 聆听自然

约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

◎庄风文脉 都会桃源

700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。

◎立体交通 畅行湾区

·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线

速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活

园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎中轴新规 缦系产品

建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

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◎格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

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深圳卓越缦悦售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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