香港九龙的房子到底值不值得买?看完这篇再做决定!

九龙夹在港岛和新界之间，像个 “黄金枢纽”，既有都市繁华，又比港岛接地气。很多人纠结要不要在这里买房，其实答案藏在区域特点、房价性价比和生活需求里。

交通枢纽的红利，通勤族的福音

九龙最让人动心的是交通便利。港铁荃湾线、观塘线、屯马线在这里交织，到港岛中环最快 10 分钟，到新界元朗也就 30 分钟。住在油麻地的话，下楼就是地铁站，去尖沙咀逛街、去旺角吃小吃，步行 20 分钟内都能到。对于在中环上班的人来说，花 2000 万在九龙买套 70 平米的房子，比在港岛同价位多赚出 15 平米空间，每天还能多睡半小时。

西九龙高铁站更是加分项，14 分钟到深圳北站，48 分钟到广州南站，经常往返大湾区的人住这里，比住新界节省 1 小时通勤。高铁站周边的 “天玺”“凯旋门”，虽然单价 25 万 - 30 万港币，但租客多是跨境高管，月租 8 万 - 10 万，租金回报率稳定在 3%，比港岛豪宅高 0.5 个百分点。

不同片区各有优劣，得按需求挑

尖沙咀、油麻地这些核心区，像个永不打烊的游乐场。50 平米的两居室总价 1200 万 - 1500 万，楼下就是海港城、庙街夜市，晚上出门吃碗云吞面、买份鸡蛋仔都方便。但老房子多，有些唐楼没电梯，楼道昏暗，适合年轻租客，自住的话得接受 “吵杂但便利” 的生活。

九龙东的观塘、九龙湾，是 “性价比之王”。这里以前是工业区，现在改造成文创园，70 平米三居室总价 1400 万 - 1700 万，单价 20 万 - 25 万，比尖沙咀低 15%。新盘 “凯汇” 带空中花园和泳池，业主多是 30 岁左右的白领，小区里遛娃的、跑步的，烟火气十足。周边 APM 商场晚上 12 点才关门，加班晚了也能买到新鲜食材。

启德新区像个 “潜力股”。旧机场改造的新盘 “启德 1 号”，80 平米四居室总价 1800 万，单价 22 万，比九龙湾稍贵，但规划了体育园、邮轮码头，2026 年体育园启用后，周边房价可能再涨 10%。不过目前配套还在完善，最近的大型商场要到九龙湾，买菜得靠小区楼下的便利店，适合能等 3-5 年规划落地的人。

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自住和投资，逻辑大不同

自住的话，九龙比港岛 “住得舒服”。同样预算 2000 万，港岛能买 60 平米，九龙能买 80 平米，还能带个 6 平米的阳台，在香港这算 “奢侈配置”。九龙城区的 “何文田”，对口油麻地天主教小学、拔萃女书院，70 平米三居室总价 1800 万，既有名校加持，又离旺角商圈近，带娃家庭住这里，不用在 “学区” 和 “便利” 之间二选一。

投资的话，尖沙咀的小户型最 “抗打”。30 平米的开放式公寓总价 800 万，月租 2.8 万，回报率 4.2%，比新界还高。租客多是来港旅游的家庭或单身白领，旺季时短租月租能到 4 万，一年下来收益比长租多 20%。不过要选带电梯的新楼，老唐楼虽然便宜，但租客流动快，空置期可能长达 1 个月。

这些坑得避开

靠近铁路轨道的房子要慎选。比如红磡火车站附近，火车经过时噪音能到 70 分贝，就算装了隔音玻璃，晚上也能听见震动，这类房子比同区域便宜 10%，但住久了影响睡眠，转手也难。

工业区周边的低价房别贪。观塘部分区域还残留着工厂，夏天可能闻到异味，50 平米房子总价 1000 万，比正常价低 20%，但租客多是工人，租金上不去，回报率只有 2.5%，不如加钱买离工业区远的小区。

总结：适合这些人入手

如果你在港岛或九龙上班，预算 1500 万 - 2500 万，想平衡通勤和居住空间，九龙是首选；如果经常往返大湾区，西九龙的高铁盘能帮你省下大量时间；如果想投资，尖沙咀小户型和九龙东次新房，租金稳定且租客来源广。

但要是预算低于 1000 万，九龙的选择不多，不如去新界买大户型；要是追求绝对安静，九龙的热闹可能让你不适应，港岛半山更合适。说到底，九龙的房子像杯 “港式奶茶”，浓郁、多元，适合喜欢都市生活的人 —— 它或许不是最好的选择，却能在便利、价格和舒适度之间，找到最适合多数人的平衡点。

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