2025 香港房价大起底!这个区跌回 9 年前,现在抄底划算吗?

在全球房地产市场中，香港楼市一直备受瞩目。近年来，关于香港房价暴跌的消息不绝于耳，不少人心中都有疑问：2025年香港真实房价究竟多少？哪个区域房价跌得最厉害？现在房价止跌回稳了吗？今天，就带大家一探究竟。

先来看整体房价走势。香港差饷物业估价署数据显示，私人住宅售价指数从2021年9月的398.1点，一路下滑至2024年11月的290.9点 ，累计下跌26.93%，基本回到2016年水平。截至2025年8月，这一指数虽有微小波动，但整体仍处于低位，反映出香港房价确实经历了大幅调整。

说到房价跌幅最大的区域，屯门区首当其冲 。屯门作为香港卫星城，地理位置远离核心商业区，通勤时间长，原本房产吸引力就弱。在2021 - 2024年这波房价下跌潮中，屯门房价暴跌，2024年住宅均价降至11.89万元/㎡ ，创近9年新低，较高峰期跌幅超30%，跌回9年前的低位 。走进屯门的一些小区，能直观感受到楼市的寒意。像次新盘缇岸，一套实用面积228尺的单间房，2021年买入价453万，2025年却仅以208万卖出，亏幅达54% 。银行法拍房市场同样惨淡，屯门缇岸3A座的两个单位，2021年买入价分别为437万和430万，最终拍卖成交价仅178万和175万，均跌了59% 。

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除屯门外，元朗、北区等新界偏远区域房价也跌幅明显，主要原因在于新盘供应集中，开发商为回笼资金低价促销，加上配套设施不完善、交通不便，对购房者吸引力有限，房价极易下跌。

那么，香港房价现在止跌回稳了吗？好消息是，市场已现回暖迹象。2024年底香港全面“撤辣”，取消楼市调控政策 ，购房成本降低，刺激了市场需求。2025年第二季度，香港住宅物业楼价趋稳，租金表现强韧，交投量显著活跃，每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37% 。7月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%；住宅楼宇买卖合约数目共注册5766份，同比增长54.8% 。在价格方面，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，上半年房价跌幅收窄至0.86% 。租金市场也很坚挺，差饷物业估价署数据显示，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，连续7个月上升，上半年累升1.61% 。人才流入和宽松资金环境，是楼市回温的两大助力。香港一系列人才计划吸引大量人才，截至2024年底，高端人才通行证计划已吸引超7.5万名高端人才与家人抵港 。同时，5月份以来香港银行同业拆息大幅回落，房贷按揭利率降至2%左右 ，极大降低了购房成本，刺激购房需求释放。内地买家在香港楼市也愈发活跃。2025年6月份，内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，按月上升约21.9%；涉及金额约110亿港元，按月升约14.4%，宗数与金额同步创下7个月来高位 。

虽然香港房价有回稳趋势，但投资仍需谨慎。部分区域如新界新盘供应集中区、港岛老旧小区，房价上涨动力不足或面临挑战。对于购房者来说，自住可根据需求和预算，在合适时机入手；投资则要综合评估区域潜力、租金收益等因素。香港楼市历经风雨，未来走向受政策、经济、人口等多方面因素影响，持续关注市场动态，才能把握机遇。

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