香港哪些区域房子租金回报率高?大概是多少?

在香港投资房产，租金回报率是很多人看重的指标。同样的预算，选对区域，每月能多收几千甚至上万租金。目前全港租金回报率高的区域，大多集中在新界和九龙的非核心地带，回报率普遍在 4% 以上，部分区域能冲到 5.5%，比核心区高出近一倍。

新界元朗：回报率 4.5%-5.5% 的 “收租王”

元朗是租金回报率的 “扛把子”，500 万左右能买到 50 平米的两居室，月租稳定在 1.8 万 - 2.2 万港币，算下来回报率轻松超过 4.5%。像 “YOHO TOWN” 这样的热门屋苑，60 平米的三居室月租 2.3 万，总价 500 万，回报率高达 5.5%，在全港都排得上号。

这里的租客主要是两类人：跨境通勤族和本地家庭。每天往返深圳的上班族占了三成，他们宁愿多花点时间在路上，也要把租金控制在预算内；本地家庭则看重元朗的生活成本低，菜市场、商场齐全，适合长期居住。租客稳定性强，空置期很少超过半个月，这让房东几乎不用操心断租问题。

新界屯门：4%-5% 的 “稳健派”

屯门的租金回报率稍逊于元朗，但胜在稳定。600 万买套 70 平米的房子，月租 2 万 - 2.3 万，回报率 4%-4.8%。“置乐花园” 的三居室很典型，75 平米单位总价 580 万，月租 2.2 万，回报率 4.5%，比银行理财收益高不少。

屯门的租客以家庭为主，租期普遍 3 年以上，很多租客住惯了就不想挪窝。地铁屯马线通车后，到九龙站只要 25 分钟，通勤方便了不少，租金这两年涨了 10%。而且这里的物业费低，每月每平米 3-5 港币，70 平米的房子每月物业费才 200 多，能省下不少成本。

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九龙深水埗：4.3%-5% 的 “旧区黑马”

深水埗的老房子别看外观旧，租金回报率却很亮眼。450 万买套 40 平米的翻新单位，月租 1.6 万 - 1.9 万，回报率 4.3%-5%。“桂林街” 附近的两居室，楼龄 20 年，翻新后月租 1.8 万，总价 460 万，回报率 4.7%，比同价位的新房高 1 个百分点。

这里的租客多是附近写字楼的年轻白领和学生，需求量大得很。政府正在推进旧区活化，几条老街改造成文创街区后，租金又涨了 5%。不过得挑带电梯的房子，没电梯的老唐楼虽然便宜，但租金至少低 2000 块，回报率反而不高。

新界沙田：4%-4.5% 的 “中产聚居地”

沙田的租金回报率在新界属于中等偏上，800 万买套 60 平米的房子，月租 2.8 万 - 3.2 万，回报率 4%-4.5%。“沙田第一城” 的两居室很抢手，65 平米单位总价 780 万，月租 3 万，回报率 4.6%，租客多是在科学园上班的工程师，收入稳定，租金从不拖欠。

沙田的优势是教育资源好，不少家长为了让孩子进好学校，宁愿花高价租这里的房子。加上大型商场和公园多，适合家庭居住，租金抗跌性强，2022 年楼市低谷时，这里的租金几乎没降。

对比下来，元朗和深水埗的回报率最高，但元朗更稳，深水埗要承担旧区改造的不确定性；屯门和沙田适合求稳的投资者，租金涨幅虽然慢，但几乎没风险。投资香港房产想靠租金赚钱，记住一个公式：总价 500 万 - 800 万 + 地铁 300 米内 + 楼龄 15 年以内的小户型，不管哪个区域，这样的房子回报率都不会低。

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