钻石山房价要涨?2025 最新行情 + 未来趋势解析

想在九龙东置业的人，最近都在关注钻石山 —— 这个衔接启德与传统核心区的板块，2025 年 10 月房价已呈现明显分化态势，而多重规划利好正悄悄酝酿着新的增长动能。对刚需家庭和进阶投资者来说，看懂钻石山的当下行情与未来潜力，才能抓住九龙东楼市的窗口期。

先看最新成交数据，钻石山 10 月房价梯度已十分清晰。普通公屋及居屋类物业价格亲民，凤德村最新成交的 445 平方尺单位，总价 290 万港元，实用面积单价约 6517 港币 / 平方尺，适合预算有限的首次置业者。中档私人住宅是成交主力，启钻苑、龙蟠苑等项目单价集中在 2.8 万 - 4.2 万港币 / 平方尺，比如启翔苑 489 平方尺单位成交价 540 万港元，换算下来约 1.1 万港币 / 平方尺，这类房源因楼龄较新、社区成熟，9 月以来成交量环比增长 15%。高端豪宅则凸显稀缺价值，星河明居作为区域标杆，近期成交的 603 平方尺单位总价高达 823 万港元，单价突破 1.36 万港币 / 平方尺，部分高层单位因视野开阔，价格较年初已上涨 8%。

支撑房价的核心底气，首先来自无可替代的交通优势。钻石山站早已是观塘线与屯马线的换乘枢纽，4 站可达旺角，7 站直达中环，完美匹配职场人士通勤需求。更关键的是，规划中的东九龙地铁将此地设为中转站，未来通车后可直达启德体育园及北部都会区，交通能级再上台阶。交通升级直接带动租赁市场活跃，星河明居 500 平方尺左右的两居室月租可达 2.8 万 - 3.2 万港元，租金回报率稳定在 2.5% 以上，吸引不少投资客入手。

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生活与教育配套的成熟度，让钻石山成为家庭买家的优选。区域核心的荷里活广场涵盖餐饮、购物、影院等全维业态，周边菜市场、社区诊所等民生配套密集，步行 10 分钟内即可满足日常需求。教育资源更是加分项，星河明居等小区划入 45 校网，对口保良局锦泰小学等优质校，这类 "学区房" 成交周期比其他房源短 20%，部分家长为抢占学位提前布局。

未来房价的增长潜力，主要来自三大外部驱动力。最直接的是启德新区的辐射效应，随着启德体育园全面运营、SOGO 双子塔加速建设，钻石山与启德的通勤距离仅两站地铁，能直接共享千亿规划红利，而当前 3 万 - 4 万港币 / 平方尺的均价，较启德新盘有明显价格优势。其次是旧区改造的持续推进，区域内部分工业用地正规划转型为住宅及商业综合体，未来供应结构优化将进一步提升板块价值。最后是政策红利的持续释放，"撤辣" 后非本地买家无需额外印花税，钻石山因性价比高于尖沙咀、旺角等核心区，内地买家占比已从去年的 12% 升至今年的 18%。

不过置业时仍需注意板块内的价格分化逻辑：靠近港铁站、校网优质的房源抗跌性更强，如星河明居近三年房价波动幅度始终控制在 5% 以内；而远离核心配套、楼龄超 30 年的老旧物业，价格涨幅相对平缓，入手时需关注建筑质量与产权状况。结合瑞银对九龙东房价 3%-5% 的年度涨幅预测，钻石山凭借 "交通枢纽 + 成熟配套 + 启德辐射" 的三重优势，涨幅有望跑赢九龙东平均水平。

对购房者而言，钻石山的置业逻辑已很清晰：预算 300 万 - 600 万港元，可选择启钻苑、龙蟠苑等中档住宅，兼顾性价比与居住品质；预算 800 万港元以上，星河明居的高端单位能抢占稀缺资源，享受资产增值红利。在九龙东楼市持续升温的当下，钻石山正以 "刚需友好、投资可期" 的双重属性，成为越来越多人的置业答案。

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