香港买一套60平的房子需要多少钱?最新价格区间全解析 !

踏入 2025 年中旬，香港房地产市场持续吸引着全球目光。对于众多有意在香港置业的人士而言，了解房产价格是关键。其中，60 平方米房产的价格因地段、楼龄、配套等因素呈现出多样化的区间，下面将为您全方位解析。

核心地段：港岛与九龙部分区域

港岛的中环、金钟等核心地段，汇聚了众多国际企业总部、高端购物中心与金融机构。这里的房产资源稀缺，每平方米价格高达 20 万 - 30 万港元甚至更高。一套 60 平方米的房产，总价可能在 1200 万 - 1800 万港元区间。例如，一些位于港岛中半山的优质住宅，不仅享有无敌海景，周边配套设施如国际学校、顶级医疗机构一应俱全，其房产价格更是处于高位。

九龙的尖沙咀、旺角等地，作为商业与旅游中心，人气鼎盛。旺角核心地段楼龄较新、靠近地铁站且配套完善的房产，实用面积每平方米可达 20 - 25 万港元。按此估算，60 平方米房产总价大约在 1200 万 - 1500 万港元。这些区域交通便利，地铁网络纵横交错，周边商场、餐厅、娱乐场所林立，生活便利性极高，吸引了众多购房者与投资者。

新兴发展区域：启德等

启德作为香港的新兴发展区域，近年来备受关注。随着一系列城市规划与基础设施建设的推进，这里逐渐成为热门置业选择。启德新楼盘的主力户型实用面积设计多样，部分项目有不少接近 60 平方米的户型。新盘售价大概在 1.5 万 - 2 万港元一呎，换算成平方米约为 16 万 - 22 万港元每平方米，60 平方米房产总价大致在 960 万 - 1320 万港元。新楼盘在建筑设计上融入了现代化理念，智能化设施、高品质物业管理以及优美的社区环境成为吸引购房者的亮点。而且，启德拥有大型体育场馆、海滨长廊等公共设施，未来发展潜力巨大，房产价值也随之水涨船高。

新界及其他区域

新界部分区域如沙田、屯门等，房价相对较为亲民。沙田作为新界的重要区域，交通便利，有地铁东铁线连接香港岛与九龙。沙田一些楼龄较长的二手房，实用面积每平方米价格在 10 - 15 万港元左右，60 平方米房产总价约为 600 万 - 900 万港元。而楼龄较新的次新房或新楼盘，价格会有所上浮，每平方米可能达到 15 - 18 万港元，总价在 900 万 - 1080 万港元。屯门房价则更低一些，二手房实用面积每平方米大概 8 - 12 万港元，60 平方米房产总价在 480 万 - 720 万港元。新楼盘价格相对稳定，部分新盘每平方米价格在 10 - 15 万港元，60 平方米房产总价为 600 万 - 900 万港元。屯门虽然距离核心市区较远，但随着交通网络的不断完善，如屯马线的开通，大大缩短了与市区的通勤时间，也吸引了不少首次置业者和预算有限的购房者。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑！

影响价格的关键因素

政策导向

2024 - 2025 年，香港特区政府对楼市政策进行了一系列调整。2024 年 2 月 28 日，全面撤销所有住宅物业需求管理措施，即额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这一举措大大降低了购房者的成本。例如，对于内地购房者而言，印花税税率从最高 15% 降至 100 港元到成交价的 4.25%，以一套总价 1000 万港元房产计算，“撤辣” 后税费大幅减少，刺激了购房需求。同时，政府在土地供应、房屋规划等方面也有相应举措，如增加住宅用地供应，调整土地用途规划，这些政策从长期来看，对稳定房价、增加市场供应起到积极作用，进而影响 60 平方米房产的价格走势。

地段与配套

房产所处地段的商业繁荣程度、交通便利性以及周边配套设施的完善程度，对价格有着决定性影响。核心地段由于商业发达、交通枢纽密集、教育医疗资源优质，房价居高不下。像港岛中环、九龙尖沙咀等地，优质的配套资源使得房产保值增值能力强。而新兴发展区域，虽然当下配套可能不如核心地段完善，但随着规划中的配套设施逐步落地，如学校、医院、商场的建成，房产价格也会逐步上升。例如启德区域，随着各项配套设施的不断完善，房价在近年来持续攀升。

市场供需

香港土地资源有限，人口密集，住房需求长期存在。近年来，虽然政府加大了房屋供应力度，但在一些热门区域，尤其是核心地段，房产供应仍然相对紧张。需求方面，除了本地居民的刚性需求和改善性需求外，随着香港人才引进计划的推进，大量外来人才涌入，增加了购房需求。在供不应求的情况下，房价往往会上涨；而在供应相对充足、需求受到一定抑制时，房价则可能保持平稳或出现小幅度调整。例如，在一些供应量较大的新界区域，如果需求增长缓慢，房价上涨动力就会不足。

总体而言，2025 年香港 60 平方米房产价格区间跨度较大，从新界部分区域的 480 万港元左右到港岛核心地段的 1800 万港元甚至更高。购房者在考虑置业时，需综合多方面因素，结合自身经济实力与需求，做出理性决策。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微V信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑！