内地人香港买房首问:100 平要花多少钱?最新成交价曝光!

内地人若将目光投向香港房地产市场，脑海中第一个浮现的问题往往是：购置一套 100 平的房子，究竟要掏出多少真金白银？香港地域虽小，但区域间房价差异犹如天堑，从 “一平数万” 到 “一平数十万” 均有可能。最新成交价显示，100 平房子总价横跨 1000 万港元至过亿港元，背后是地段、配套、发展潜力等多重因素交织。

港岛核心区：2500 万 - 6000 万港元，身份与资源的象征

港岛的核心区，如中环、半山与湾仔，堪称香港房价的 “珠穆朗玛峰”。

中环与半山一带，是金融精英与富豪的聚居地。这里的住宅单价每平方米大多徘徊在 25 万 - 60 万港元。一套 100 平的房子，总价轻松突破 2500 万港元，部分顶级豪宅甚至高达 6000 万港元。以某老牌半山豪宅为例，周边名校环绕，俯瞰维港景致，最新成交的 100 平单位，成交价高达 4000 万港元。如此高价，不仅是对居住空间的买单，更是对顶尖教育资源、便捷金融服务与城市核心景观的占有。

湾仔的沿海住宅同样价格不菲，每平方米单价在 20 万 - 45 万港元，100 平房子总价约 2000 万 - 4500 万港元。该区域商业繁华、交通枢纽密布，无论是通勤至中环上班，还是享受港岛的娱乐休闲，都极为便利。近期，湾仔一处新落成的高端公寓，100 平户型成交价达 3500 万港元，其完备的高端配套设施与海景视野，支撑起高昂房价。

九龙核心地段：3000 万 - 6000 万港元，都市繁华的极致体现

九龙的核心地段，像九龙站周边，房价处于高位区间。

这里每平方米价格在 30 万 - 60 万港元，一套 100 平的房产，总价基本在 3000 万 - 6000 万港元。九龙站作为交通枢纽，连接机场快线，周边写字楼、高端商场林立，吸引大量企业总部入驻与高端租客。如某国际知名开发商打造的住宅项目，100 平户型最新成交价达 4500 万港元，项目内配备私人会所、天际泳池等高端设施，与周边的商业、交通优势共同铸就高房价。

与之相邻的尖沙咀，作为旅游与商业热点区域，100 平房子单价在 16 万 - 60 万港元，总价 1600 万 - 6000 万港元。这里人气鼎盛，星级酒店、国际品牌旗舰店汇聚，生活配套一应俱全。近期成交的一套位于尖沙咀核心地段的 100 平二手房，因临近地铁站与海港城，成交价为 2500 万港元，凸显地段与配套的价值。

九龙非核心区：1200 万 - 3000 万港元，刚需与改善的选择

九龙的非核心区域，房价相对亲民，但也不容小觑。

九龙城作为传统居住区，生活气息浓郁，教育资源丰富。房价每平方米在 15万 - 20万港元，100 平房子总价约 1500 万 - 2000 万港元。区域内多所知名学校，吸引众多家庭扎根。近期，九龙城一个楼龄 20 年左右的大型屋苑，一套 100 平的三居室成交价为 1500 万港元，周边生活设施完备，菜市场、超市、诊所步行可达。

观塘近年来发展迅速，新兴产业园区崛起，交通日益便利。每平方米价格在 15 万 - 25 万港元，100 平房子总价 1500 万 - 2500 万港元。观塘某新建小区，临近地铁站与商业综合体，一套 100 平住宅最新成交价为 2000 万港元，吸引不少年轻上班族与首次购房者。

新界区：800 万 - 1900 万港元，后起之秀的潜力展现

新界区面积广阔，房价呈现梯度分布。

屯门与元朗地处新界偏远位置，房价相对较低。屯门每平方米价格在 8 万 - 12 万港元，100 平房子总价 800 万 - 1200 万港元；元朗每平方米约 10 万 - 14 万港元，100 平房子总价 1000 万 - 1400 万港元。随着交通改善，如港深西部铁路建设推进，两地与市区联系愈发紧密。屯门某楼盘，一套 100 平房子近期成交价为 1000 万港元，周边生活配套逐步完善，有大型超市与社区医院。

沙田作为新界成熟住宅区，社区配套成熟，交通便捷。房价每平方米在 14 万 - 16 万港元，100 平房子总价 1400 万 - 1600 万港元。沙田某大型社区，内部绿化优美，临近地铁站与大型购物中心，一套 100 平房子最新成交价为 1500 万港元，深受家庭购房者喜爱。

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离岛区：1100 万 - 1900 万港元，宁静与舒适的代价

离岛区以其独特的自然风光与宁静氛围吸引购房者，但房价也有自身特点。

东涌靠近机场，新盘较多。每平方米价格在 11 万 - 17 万港元，100 平房子总价 1100 万 - 1700 万港元。随着东涌各项配套设施逐步完善，如商场开业、学校进驻，房价稳中有升。近期，东涌某新开发楼盘，一套 100 平住宅成交价为 1300 万港元。

愉景湾以低密度住宅为主，环境清幽。每平方米价格在 13 万 - 19 万港元，100 平房子总价 1300 万 - 1900 万港元。这里拥有优质沙滩等休闲资源，某海景别墅小区，一套 100 平左右的联排别墅成交价为 1600 万港元，成为追求宁静生活购房者的心仪之选。

影响房价的多重因素：地段之外，还有这些

香港房价并非仅由地段决定，配套设施、交通便利性、楼盘品质、楼龄新旧均会对价格产生显著影响。

配套设施方面，临近优质学校、大型医院、购物中心的房产价格更高。例如九龙塘，因名校学区优势，房价远超同区域其他地段。交通上，地铁沿线楼盘价格普遍高于远离地铁站的房产，如港岛的铜锣湾、九龙的旺角，因密集的地铁线路，房价居高不下。楼盘品质关乎建筑材料、小区规划、物业服务等，新楼盘、品牌开发商打造的项目价格往往更贵。楼龄也是重要因素，楼龄新的房子，在房屋质量、户型设计上更具优势，价格相应更高，如港岛一些 2000 年以后建成的住宅，价格高于周边老旧小区。

内地人若考虑在香港购置 100 平房产，需综合考量自身预算、居住需求、投资规划，权衡不同区域房价与配套，才能做出契合自身的选择。毕竟，香港房价的每一个数字背后，都是城市资源的具象化呈现 。

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