香港房价中的 “一尺”,等于多少平方米?

在香港看房子时，常会听到 “这套房子 500 尺”“单价 2 万尺” 这样的说法，不少人会被这个 “尺” 搞得晕头转向。其实这里的 “尺” 指的是平方英尺，和我们熟悉的平方米换算起来很简单，但在买房时要是算错了，可能会闹笑话甚至影响决策。

首先得明确：1 平方英尺≈0.0929 平方米，反过来 1 平方米≈10.764 平方英尺。比如一套房子标注 600 尺，换算成平方米就是 600×0.0929≈55.74 平方米，差不多是内地常见的两居室大小；要是听到单价 “2 万尺”，意思就是每平方英尺 2 万港币，换算成每平方米就是 2 万 ×10.764≈21.5 万港币，这样一比就知道房价到底有多高了。

为什么香港要用平方英尺呢？这和历史习惯有关。香港曾是英国殖民地，沿用了英制单位，除了面积用平方英尺，身高用英尺英寸，体重用磅，买东西有时还用磅和盎司。虽然回归后也推行过公制单位，但房地产市场多年来一直习惯用平方英尺，连政府的房产数据也多以此为单位，所以买房时不得不适应这个 “老规矩”。

在实际看房时，这个换算很重要。比如中介说 “这套 400 尺的房子很划算”，别以为是 400 平方米的大豪宅，其实换算后只有 37 平方米左右，可能就是个紧凑的一居室。要是预算有限，想找 50 平方米左右的房子，就得按 10.764 的倍数算，大概需要 540 尺左右的单位，这样看房时才不会白费功夫。

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更关键的是算房价和租金。比如一套 500 尺的房子，总价 500 万港币，按平方英尺算单价是 1 万港币 / 尺，看起来数字不大，但换算成平方米就是 10.764 万港币 / 平方米，500 万买的其实是 46.45 平方米，这样心里就有数了。租金也是同理，“月租 1 万尺” 听起来吓人，其实是指每平方英尺的租金，一套 500 尺的房子月租就是 500×10=5000 港币（假设每尺租金 10 港币），换算成每平方米月租约 107.6 港币，和内地的租金水平对比起来更直观。

有些开发商会玩 “数字游戏”，比如强调 “1000 尺大宅”，听起来面积很大，实际上也就 93 平方米左右，在香港确实算大户型，但和内地的 “大宅” 标准还是有差距。买房时一定要让中介同时报出平方英尺和平方米的数字，或者自己手机里存个换算表，随时核对，避免被数字迷惑。

另外，香港的房子通常标注 “实用面积”，也就是实际能用到的面积，不包括公摊，这一点和内地不同。比如一套 500 尺的房子，实用面积就是 500 尺（约 46.5 平方米），没有水分。而内地房子常说的 “建筑面积” 包含公摊，买 100 平方米的房子，实际使用面积可能只有 70 多平方米。所以对比两地房价时，不仅要换算单位，还要算清实际使用面积，才不会觉得 “香港房价高得离谱”。

其实记几个常用的换算数字就能应付大多数情况：300 尺≈28 平方米（小户型），500 尺≈46.5 平方米（一居室或小两居），700 尺≈65 平方米（标准两居），1000 尺≈93 平方米（大三居）。知道了这些，再看香港的房产广告或中介介绍，就能快速在脑子里勾勒出房子的大小，也能更精准地计算预算和成本。

总之，香港房价中的 “一尺” 就是 0.0929 平方米，换算起来不难，关键是看房时多问一句、多算一遍，别被陌生的单位搞乱了判断。毕竟买房是大事，搞清楚面积大小，才能选到真正适合自己的房子。

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