内地人去香港买房有限制吗?

先谈政策层面。自2024年2月28日起，香港特区政府做出重大政策调整，取消了额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。这意味着内地人购房时，仅需缴纳最基础的从价印花税，税率从100港元至最高4.25%不等。相比以往，购房成本大幅降低，投资门槛也随之降低。例如，此前购买一套价值1000万港元的房产，内地买家除房价外，还需承担高达15%的买家印花税等额外税费，如今仅需缴纳按从价印花税标准计算的费用，大大减轻了经济压力。这一政策的改变，使得内地人在香港买房在政策上几乎没有特别的限制，只要年满18周岁，就具备购房资格，与香港本地居民享有平等的购房机会，且不限购不限套 ，投资选择更为灵活。

再看资金方面。内地人在香港买房，资金筹备是关键一环。在香港购房需使用港币支付，内地购房者需提前做好资金兑换与跨境转账安排。常见方式是通过银行进行合法的外汇兑换和跨境汇款，但要遵守国家外汇管理规定，每人每年有5万美元的外汇额度限制，大额资金转移可能需要提供详细的资金来源证明等文件 。若选择贷款买房，首付比例和贷款额度也有相应规定。非香港本地居民购买自住用房，最低首付比例通常为房价的30% 。比如购买一套价值1000万港币的自住房产，需准备300万港币的首付资金 。若购房目的是投资出租，首付比例要求更高，一般为房价的40% 。银行还会严格审查购房者的信用记录和还款能力，内地人申请贷款时，需提供收入证明和资产证明，贷款额度通常可达物业价值的60% - 70% 。

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当然，香港房产也有特殊房产类型限制。公屋是香港政府为低收入群体提供的保障性住房，只有符合特定低收入标准和居住条件的香港本地居民家庭才有资格申请租住，内地人不能购买 。居屋即居者有其屋计划下的房屋，是香港政府资助低收入家庭购房的项目 。未补地价的居屋在转售、出租等方面受到严格限制，内地人士不能购买，补地价后的居屋则可在市场上自由交易，内地人可正常购买 。村屋通常只有拥有原居民身份的人才有资格购买村屋，内地人士无法购买 。除了上述，以公司名义购房时，公司需要在香港有实际业务并缴纳税费。

从香港房价走势和市场前景来看，香港房价虽历经波动，但长远依旧向好。过去几年，香港房价有过下跌，却也因此吸引了更多买家入场。2025年3 - 4月份香港楼市交投量显著上升，房价指数在4 - 5月份呈轻微上升趋势 。随着香港经济的持续发展、人才引进计划的推进，人口流入增加，住房需求也会相应增长，推动香港房子的价值上升。特别是核心地段，像港岛的中环、九龙的尖沙咀等地，房产稀缺且配套资源优质，保值增值能力极强。内地人去香港买房，如今在政策上限制已大幅减少，当下正是投资香港房产的好时机，香港房产未来还具备较大的上涨空间，有意向的朋友不妨深入了解，把握机遇。

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