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3月17日，福州市自然资源和规划局发布“滨海·南院项目规划建筑设计景观方案批前公示”。

为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将滨海·南院项目规划建筑设计方案进行批前公示，征询公众意见。

公示时间 ：2023年3月18日至2023年3月28日

根据规划，滨海·南院位于台江区国货路南侧、六一路西侧、南公园东南侧，规划为商业商务混合用地，总用地 36333平方米，总建筑面积约 9.9万平方米，容积率 0.6899，建筑密度 50％，绿地率 15％。

项目拟建 66栋低-多层商业商务办公及配套用房，地下室拟建3层，其中地下1层设 1万平方米商业，其余为停车及设备用房。

滨海·南院建设单位为福州金致置业有限公司，项目由福建博宇建筑设计有限公司参与涉及，主创建筑师张伟。

随着项目建筑设计景观方案批前公示的发布，拿地近两年的“滨海南院”即将进入实质性建设阶段。

“滨海南院”占地54.5亩，楼面价30635元/㎡！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，经过88轮激烈竞价，69号竞买人福建海富玖投资有限公司（滨海地产）以7.68亿竞得福州宗地2021-33号，楼面地价30635元/㎡。

福州宗地2021-33号即为“滨海·南院”项目。

出让公告显示，“滨海·南院”所在的福州宗地2021-33号位于台江区国货路南侧，六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000平方米（不计入容积率）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

滨海·南院

已动工，计划2026年开业

项目位于南公园，总投资16.16亿元，总建筑面积10.31万方，拟建设65栋新中式建筑。项目已于去年7月开工建设，计划2026年建成，打造集购物、餐饮、艺术、娱乐为一体的商文旅休闲街区。

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