成交量创四年新高!香港楼市正在跑步入场

香港楼市的热度已无需过多言语佐证，一组 “四年新高” 的成交数据，正清晰宣告市场已进入 “跑步入场” 的新阶段。中原地产最新统计显示，2025 年首三季香港整体洋房买卖合约登记录得 443 宗，不仅超越 2024 年全年总量，更有望在年底突破 580 宗，创下 2021 年以来的四年峰值。这股热潮并非局限于高端市场，9 月全港住宅楼宇买卖合约达 5643 份，较去年同期飙升 98.1%，几乎实现翻倍增长，合约总值突破 535 亿港元，同比涨幅也高达 93.4%，香港房产市场的活跃度已全面激活。

成交端的爆发式增长，正推动香港房价稳步回升。差饷物业估价署数据显示，9 月私人住宅售价指数攀升至 292.5 点，单月升幅达 1.32%，创下 18 个月以来的最大涨幅，且已连续 6 个月保持平稳或上升态势，累计升幅达 2.67%。更值得关注的是结构性回暖态势：300 万至 400 万港元的二手住宅 4 月注册量突破 1000 宗，创下近九年新高，这正是印花税政策放宽后刚需群体入市的直接体现；而资本投资者入境计划将住宅门槛从 5000 万港元降至 3000 万港元后，油尖旺、港岛南区的中高端物业成交显著升温，形成 “刚需与改善齐发力” 的格局，让香港买房的需求基础愈发坚实。

多重利好共振，成为香港楼市 “跑步入场” 的核心动力。金融环境的优化首当其冲，美联储开启降息周期后，香港金管局跟随下调利率，当前新建住宅按揭利率已降至 3.375% 以下，经络按揭转介预计 2025 年新增住宅房贷数量将达 45000 笔，结束连续三年的下跌趋势，其中期房房贷更是暴涨 55%，利率红利正快速转化为购房行动力。政策红利的释放同样关键，施政报告优化资本投资者入境计划，降低住宅投资门槛，同时高才通、优才计划累计吸引逾 22 万名高端人才抵港，这些群体带来的刚性居住需求持续释放，推动以普通话拼音登记的内地买家入市宗数连续两个季度上升。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

租金市场的强劲表现，为香港房子增添了更坚实的价值支撑。9 月私人住宅租金指数已升至 200 点，连续 10 个月上涨，距离 2019 年 8 月的历史高位仅一步之遥，市场预测 10 月租金破顶机会极高。西九龙、湾仔等核心区域部分物业租金回报率已回升至 3.5% 以上，甚至超过当前按揭利率，“以租养贷” 的可行性显著提高，这种 “租售联动” 的良性循环，对投资型买家极具吸引力。尤其是启德、元朗等板块，随着体育园启用、北部都会区基建推进，租赁需求旺盛，成为内地购房者的热门选择。

区域市场的分化行情中，更能捕捉香港房产的增值机遇。启德板块受益于 CBD2.0 落地，房价涨幅已达 12%；北部都会区的元朗、洪水桥等板块，因北环线、港深西部铁路等基建推进，房价较 2024 年上涨 10%，未来 5 年涨幅预计可达 25%-30%。西九龙、湾仔等核心区域则依托金融复苏与人才集聚，实用面积均价维持在 22-32 万港元 / 平方米，抗跌性与保值性突出。这种 “核心稳涨、新兴领涨” 的格局，为不同需求的置业者提供了多元选择。

当前香港房价仍较 2021 年高位低约 26.5%，处于相对合理的估值区间，而利嘉阁地产预测全年楼价将上涨 4% 至 5%，第四季单季涨幅或达 3%。对刚需群体而言，政策窗口开放、利率低位运行、房价稳步回升的组合，正是香港买房的最佳时机；对投资者来说，成交量四年新高背后的市场信心、持续上涨的租金回报，以及区域发展带来的增值潜力，让香港房产成为资产配置的优选。

随着恒指迈向 27000 点大关，香港经济基本面持续复苏，加上公营房屋供应增加优化市场生态，楼市已从 “政策底” 扎实迈向 “市场底”。此刻入场香港房产，既能搭乘政策与利率的双重红利，又能把握成交量与房价同步上升的周期机遇，无论是自住还是投资，都堪称抢占新一轮市场行情的关键节点。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。