香港房地产市场持续升温:深度剖析价格上涨的多重因素"

一，内地买家加速涌入，引爆香港楼市新热潮

在2025年香港楼市政策松绑与人才引进计划的双重利好刺激下，香港房地产市场迎来显著升温，其中内地购房者的积极参与成为市场复苏的关键引擎。中原地产最新数据显示，今年前两个月，香港一、二手住宅市场中的"普通话拼音买家"（即内地购房者）成交案例达到1364宗，相较于去年同期的935宗，大幅增长45.9%，这一显著增幅清晰地展现了内地资金对香港房地产市场的强烈兴趣与投资信心。

此次市场回暖的核心催化剂在于楼市"撤辣"政策的全面实施。以往内地买家在香港购房需承担高额的"辣税"负担，而政策调整后这一障碍被彻底消除。同时，《财政预算案》将价值400万元以下物业的印花税统一调整为100元，大幅降低了购房门槛。加之香港楼价已连续三年下跌，累计跌幅超过25%，物业性价比显著提升，吸引了包括内地客在内的各类非本地买家趁低布局。其中，启德区成为内地买家的首选热点区域，仅今年前两个月就录得96宗内地买家交易个案。自去年2月"撤辣"政策实施以来，该区累计录得1545宗内地买家成交，占全区3071宗私宅买卖登记的50.3%，意味着平均每10个启德住宅买家就有5个来自内地，区域市场热度由此可见一斑。"

二、启德引领区域热潮，板块价值全面释放

启德区的崛起，源于自身板块价值的提升。作为香港重点发展新区，启德体育园等基建落成，交通、商业、生活配套不断完善，成为内地客购房热门区域。其“一手供应重镇”定位，契合内地客对优质资产的配置需求，无论是自住还是投资，都具备吸引力。

撤辣后，启德共录得3071宗一、二手买卖，在区内楼市占比极高。启德的发展潜力与规划前景，不仅带动九龙半岛楼市热度，更成为香港房产市场上涨的重要支撑。其区域价值的释放，本质上是城市更新与资源集聚的成果，为楼市注入持续动能。

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三、租赁市场火热，供需失衡推动租金上扬

香港房产市场的热度延伸至租赁端，住宅租盘供不应求，租金持续攀升。以东涌蓝天海岸为例，两房户月租1.83万元，较旧租约升22%；大角咀亮贤居三房单位原租2.9万元，业主反价2000元仍成功出租。启德跑道区的天泷及DOUBLE COAST I，也因区域配套优化，频现预租个案。

豪宅租赁市场同样活跃。赌王四太梁安琪旗下赤柱洋房以13万元租出，呎租约48元；浅水湾道福慧大厦中层B室实用面积2499平方呎，以17万元租出，呎租约68元。高端租赁需求旺盛，租客对租金调整接受度高，折射出香港租赁市场的韧性。

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租赁市场的火热，本质是供需失衡的体现。人才政策带动人口流入，租房需求激增，而供应有限，推动租金上行。这种繁荣反哺买卖市场，增强投资者对房产保值增值的信心，形成“买卖—租赁”双向驱动的良性循环。

四、政策与市场共振，支撑楼市上涨趋势

香港房产市场的上涨，是政策与市场因素共振的结果。政策层面，楼市“撤辣”降低购房成本，人才引入政策创造新增需求；市场层面，楼价调整后的性价比、核心区域价值提升、租赁市场火热，共同为楼市上涨提供支撑。

从长远看，香港作为国际金融中心，房产市场具备抗风险能力与投资吸引力。粤港澳大湾区建设推进，香港与内地融合加深，将吸引更多内地资金与人才流入。尽管市场存在短期波动，但在多重利好支撑下，上涨趋势具备持续性。

五、总结：香港房产市场的未来图景

当前香港房产市场，在内地客入市、区域热点崛起、租赁市场火热等因素推动下，呈现上涨态势。政策支持与市场自我调整，构建了楼市发展的良好环境。未来，随着城市建设推进、产业与人才集聚，香港房产市场有望在稳定中进一步发展。无论是投资还是居住需求，香港房产都在政策与市场的双重利好下，展现出独特价值，成为粤港澳大湾区资产配置的重要选择。

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