香港 130 平住宅多少钱?区域、供需及置业参考

在香港，130 平的住宅算得上 “大户型”，这样的房子不仅能满足多人口家庭的居住需求，其价格也因区域、供需关系和市场动态呈现出明显差异。了解不同区域 130 平住宅的价格，以及背后影响价格的因素，能为置业提供更清晰的方向。

新界的元朗和屯门，是 130 平住宅 “性价比之选”。元朗的 130 平住宅，新房每平港币单价约 9 万 - 11 万，总价约 1170 万 - 1430 万港币；二手房每平约 8 万 - 10 万，总价约 1040 万 - 1300 万港币。屯门的价格更低，新房每平约 8 万 - 10 万，总价约 1040 万 - 1300 万港币；二手房每平约 7 万 - 9 万，总价约 910 万 - 1170 万港币。这两个区域的 130 平住宅，大多是四居室，户型方正，能满足三代同堂的居住需求。

从供需来看，新界的大户型住宅供应相对充足，尤其是新盘，开发商更愿意设计大户型吸引家庭客群。而需求端，本地家庭改善居住条件的需求稳定，加上部分内地家庭看重空间，使得 130 平住宅成交较为活跃。市场动态方面，随着北部都会区规划推进，元朗、屯门的交通和配套不断升级，这类大户型住宅的保值性逐渐增强，近期二手房成交周期平均 4 个月，比小户型稍长，但价格波动较小。

九龙的观塘和青衣，130 平住宅价格处于中等水平。观塘的 130 平住宅，新房每平港币单价约 13 万 - 16 万，总价约 1690 万 - 2080 万港币；二手房每平约 12 万 - 15 万，总价约 1560 万 - 1950 万港币。青衣的 130 平住宅，新房每平约 12 万 - 15 万，总价约 1560 万 - 1950 万港币；二手房每平约 11 万 - 14 万，总价约 1430 万 - 1820 万港币。这两个区域的 130 平住宅，多为三居室或四居室，户型设计兼顾空间和实用性，部分新房带观景阳台或小型花园。

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供需上，九龙的大户型住宅供应相对紧张，尤其是观塘，旧区改造以小户型为主，130 平新房较少，二手房成主力。需求端，多为在九龙工作多年的家庭，有一定经济基础，追求 “通勤便利 + 居住空间”，这类房子租赁需求也稳定，月租约 4 万 - 5 万港币，租金回报率约 2.8%。市场动态方面，观塘旧区改造带动区域价值提升，130 平二手房价格近半年微涨 2%，成为改善型家庭的热门选择。

港岛的中西区和湾仔，130 平住宅属于 “高端选项”。这里的 130 平住宅，新房每平港币单价约 25 万 - 30 万，总价约 3250 万 - 3900 万港币；二手房每平约 20 万 - 25 万，总价约 2600 万 - 3250 万港币。这类住宅多为高端楼盘，户型设计注重私密性，主卧带独立卫浴和衣帽间，部分房源有海景或城市景观，配套有会所、泳池和 24 小时安保。

供需关系上，港岛核心区土地稀缺，130 平大户型供应极少，新房多为定制化豪宅，二手房换手率低，业主多长期持有。需求端以高净值人群为主，购房更看重地段和身份象征，对价格敏感度较低。市场动态方面，这类大户型住宅抗跌性强，即使整体楼市波动，价格也相对稳定，近期成交以二手房为主，成交周期约 6 个月，属于 “稀缺性资产”。

影响 130 平住宅价格的核心因素，除了区域差异，供需关系和市场动态也至关重要。新界供应足、需求稳，价格亲民且保值；九龙供应紧、需求集中，价格中等但有升值潜力；港岛供应稀缺、需求高端，价格高昂却抗跌。对置业者来说，若预算有限且看重空间，新界的 130 平住宅是务实选择；若追求通勤和改善，九龙的房子更合适；若考虑资产配置，港岛的大户型可作为长期持有选项。

香港 130 平住宅的价格，是区域价值、供需平衡和市场趋势共同作用的结果。无论选择哪个区域，结合自身预算、居住需求和对市场的判断，才能让置业决策更贴合实际。毕竟，130 平的住宅不仅是居住空间，更是承载生活需求和资产规划的载体。

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