香港房价开始反弹!连涨4%!

沉寂许久的香港楼市终于传来重磅利好，市场回暖信号愈发清晰，私人住宅售价指数实现连续上涨，累计涨幅达4%，租金回报率表现亮眼，新盘热销场面再现，多重积极信号共同印证香港楼市正逐步摆脱调整态势，进入激活复苏通道。

一、住宅售价指数逆势上扬，深V反弹彰显市场信心

2025年香港私楼售价指数走出强劲的深V反弹曲线，成为楼市回暖的核心风向标。数据显示，年初市场仍处于调整阶段，1-3月私楼售价指数从287.2逐步回落至284.9，但随着各项利好因素叠加，4月起指数开启稳步攀升模式，每月均保持正向增长态势。截至9月，该指数飙升至292.5，创下年内新高，较3月最低点累计上涨4%，实现连续4个月上扬。

这一反弹趋势背后，是市场信心的持续修复与购房需求的集中释放。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，9月房价持续上升，主要得益于8月中旬至9月上旬整体楼市气氛向好，叠加港股市场表现回暖以及美联储降息预期，共同推动楼市呈现“量价齐升”态势。同时，房价回升也带动负资产住宅按揭贷款宗数显著回落，截至9月底已减少6357宗，进一步印证市场基本面的改善。从买家结构来看，刚需买家开始积极入市，内地买家活跃度尤为突出，普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两个季度上升，第三季度较上一季度增幅近7%。

二、租金回报率TOP榜出炉，高收益楼盘成投资焦点

在房价反弹的同时，香港楼市租金回报率表现亮眼，为投资者提供了稳定的现金流保障。9月香港热门屋苑租金回报率榜单正式揭晓，多个传统宜居板块的屋苑脱颖而出。其中，鲗鱼涌南丰新邨以5.04%的超高回报率强势登顶，沙田花园城以4.76%紧随其后，大围金狮花园则以4.75%的回报率位列第三。此外，九龙湾得宝花园、沙田河畔花园等传统上车盘表现持续稳健，租金回报率均保持在4%以上。

这些高回报率屋苑的共同特点的是区位优势明显、配套设施成熟且租赁需求旺盛。对于投资者而言，稳定的租金回报率是资产保值增值的重要保障，尤其是在当前市场环境下，高收益楼盘成为规避市场波动的优质选择。内地购房者对香港房产的租金回报率尤为关注，不少深圳购房者表示，较高的租金回报率是吸引他们赴港置业的关键因素之一。业内人士建议，投资者可重点关注这类租赁需求稳定、配套完善的成熟屋苑，以实现长期稳定的投资回报。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

三、新盘热销场面火爆，大手客入市提振市场情绪

湾仔新盘SPRING GARDEN的首轮销售盛况，成为香港楼市激活的生动注脚。该项目由会德丰开发，主打278呎一房和398呎两房户型，凭借紧邻湾仔地铁站的优越区位、完善的周边配套以及现房发售的优势，吸引了大量买家关注。首轮推出的60个单位在2小时内被抢购一空，更出现10组大手客豪掷千金豪购全层4伙的火爆场景，充分彰显了市场对优质新盘的强烈需求。

事实上，今年下半年以来香港豪宅市场成交表现同样亮眼，超过一亿港元的新房成交已录得45宗，涉及总金额达102亿港元。内地富豪成为豪宅市场的重要购买力，前5月已成交52套超亿港元豪宅，内地买家占比高达7成，部分热门板块甚至出现“每两套成交就有一套来自内地”的景象。阿里前CEO张勇等商界精英纷纷入手香港豪宅，进一步提振了市场情绪，也反映出高净值人群对香港核心资产的认可。

房价指数回升、高回报率盘受捧、新盘热销，这三重信号清晰表明香港楼市正在加速激活。这一轮楼市反弹并非偶然，而是“超跌反弹”、经济复苏预期、房贷利率下调、政策放宽等多重因素共同作用的结果。对于自住买家而言，可重点关注沙田、九龙湾等租金回报率高、配套成熟的区域，既能满足居住需求，又能享受资产增值红利；对于投资客来说，湾仔等新盘集中、区位优越的潜力地段值得重点留意，同时可关注启德新区、康城等内地买家热门入市区域，把握跨境置业带来的市场机会。

随着香港人才与投资政策的持续优化，以及全球资本对香港市场信心的回升，香港楼市有望延续复苏态势。但投资者仍需保持理性，结合自身需求与市场动态做出决策，在把握市场机遇的同时，规避潜在风险。未来，随着香港经济的持续复苏与各项规划的落地，楼市有望迎来更加稳健的发展格局。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。