1000 万港币在香港能买多大房?全区域面积真相揭晓!

1000 万港币在香港买房，不算顶级预算，却足够在不同区域划出明显的 “居住分界线”。在中环的繁华地段，可能只能换来一套紧凑的两居室；到了新界的新兴片区，却能拿下带阳台的三居室甚至小四居。这笔钱能买到的面积大小，就像一把精准的量尺，丈量着香港各区域的地段价值、生活配套和居住密度。想要知道 1000 万港币在香港到底能拥有多少空间，得从核心城区到远郊逐个拆解。

港岛核心区：寸土寸金的 “精致居所”

在港岛的中西区、铜锣湾这些黄金地段，1000 万港币能买到的面积往往让人惊讶。中西区的中半山，每平方尺均价高达 4.5 万港币，1000 万只能买到 222 平方尺（约 20.6 平米）的开放式公寓。这类房子多是楼龄 30 年左右的老牌住宅，比如 “帝景园” 的低层单位，虽然面积狭小，但客厅带一扇小窗能瞥见维港一角，步行 10 分钟到中环地铁站，楼下就是便利店和茶餐厅。开放式空间里，卧室、客厅、厨房连在一起，放下一张 1.5 米的床和迷你沙发后，转身都要小心翼翼。对于在中环上班的单身白领来说，这样的房子胜在通勤便利，每月租金能到 3 万港币，投资回报率 3.6%，只是自住的话难免显得局促。

铜锣湾的情况稍好一些，每平方尺均价 3.8 万港币，1000 万能买到 263 平方尺（约 24.4 平米）的一居室。像 “柏景台” 这样的小区，距离时代广场只有 500 米，楼下就是叮叮车站，24.4 平米的房子能隔出一个独立卧室，客厅连接一个 2 平米的阳台，刚好放下一张小桌和两把椅子。小区虽然没有会所，但物业管理严格，电梯需要刷卡才能使用，安全性很高。在这里生活，出门就能逛街吃饭，晚上能听到街道的热闹声响，适合喜欢都市烟火气的年轻人。

南区的鸭脷洲，1000 万港币能买到 357 平方尺（约 33.2 平米）的两居室。“海怡半岛” 的这类户型深受小家庭青睐，33 平米的空间做到两房一卫，主卧能放下 1.8 米的床，次卧适合做儿童房或书房，客厅带一个 5 平米的观景阳台，能看到部分海景。小区配套有泳池和儿童游乐区，步行 10 分钟到地铁站，30 分钟到中环，房价相比浅水湾低了近一半，是港岛少有的 “性价比之选”。

九龙区域：兼顾便利与空间的 “平衡之选”

九龙的核心区域如尖沙咀、九龙站，1000 万港币能买到的房子面积比港岛核心区明显增大。尖沙咀的 “名铸” 小区，每平方尺均价 3.2 万港币，1000 万能拿下 312 平方尺（约 29 平米）的一居室。这套房子最大的亮点是 270 度落地窗，能看到维港夜景，楼下就是 K11 购物中心，地铁尖沙咀站步行 3 分钟可达。开放式厨房配备嵌入式家电，节省了不少空间，浴室做了干湿分离，整体设计紧凑实用，适合注重地段和景观的年轻夫妇。

九龙站周边的 “凯旋门”，每平方尺均价 2.9 万港币，1000 万能买到 344 平方尺（约 32 平米）的两居室。32 平米的房子做到两房一卫，主卧带飘窗，次卧虽小但能放下 1.2 米的床，客厅连接一个 6 平米的阳台，楼龄只有 15 年，小区配套有健身房和室内泳池。从这里坐机场快线到中环只要 12 分钟，到香港站换乘地铁也很方便，是很多跨境通勤族的首选。

新兴的启德区域性价比更高，每平方尺均价 2.5 万港币，1000 万能买到 400 平方尺（约 37.2 平米）的两居室。“启德 1 号” 的这类户型设计巧妙，37 平米的空间做到两房两厅，客厅宽敞明亮，连接一个 8 平米的阳台，能看到启德体育园的绿化景观。小区楼下就是屯马线启德站，20 分钟到九龙城，周边在建的大型商场预计 2026 年开业，生活配套会越来越完善，吸引了不少首次置业者。

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新界区域：空间宽敞的 “生活主场”

新界的屯门、元朗、沙田等区域，1000 万港币能买到的房子面积明显增大，是追求空间感家庭的首选。屯门的 “卓尔居” 每平方尺均价 1.6 万港币，1000 万能拿下 625 平方尺（约 58.1 平米）的三居室，还带一个 8 平米的阳台。这套房子是 2015 年建成的，小区密度低，楼间距宽，每个房间都能晒到太阳。主卧套间带独立卫浴，厨房连接阳台，适合喜欢做饭的家庭。从小区步行 10 分钟到屯马线屯门站，40 分钟到尖沙咀，周边有屯门时代广场和多家超市，生活便利度高。

元朗的 “YOHO TOWN” 每平方尺均价 1.7 万港币，1000 万能买到 588 平方尺（约 54.7 平米）的三居室。这个小区以户型方正著称，54 平米的房子做到三房两卫，客厅宽敞通透，连接一个 10 平米的阳台，餐厅旁边有一个储物间，能满足家庭的收纳需求。小区距离西铁线元朗站 500 米，25 分钟到九龙站，周边有元朗广场和多个菜市场，生活成本比市区低不少。随着北部都会区的建设，这里的升值潜力也被很多投资者看好。

沙田的 “名城” 每平方尺均价 1.9 万港币，1000 万能买到 526 平方尺（约 48.9 平米）的三居室。这个小区以教育资源丰富闻名，周边有沙田官立小学和香港中文大学附属学校，48 平米的三居室带一个书房，适合有孩子的家庭。小区环境优美，有大型泳池和健身设施，步行 8 分钟到东铁线沙田站，30 分钟到中环。周边的新城市广场能满足购物、餐饮、娱乐等多种需求，是新界中配套最成熟的区域之一。

影响面积的 “隐形因素”

除了区域差异，房子的楼龄、楼层、朝向和配套设施也会影响 1000 万港币能买到的面积。同一区域内，楼龄老的房子往往面积更大，比如九龙城的 “九龙城寨” 周边，1990 年建成的 “龙涛花园” 每平方尺均价 2.2 万港币，1000 万能买到 454 平方尺（约 42.2 平米）的三居室；而旁边 2018 年建成的 “皓畋” 每平方尺均价 2.8 万港币，同样预算只能买到 357 平方尺（约 33.2 平米）。老房子的优势是空间大，但可能没有电梯，管道和电路也需要定期维护。

楼层和朝向对面积的影响也不容忽视。在港岛的 “宝马山花园”，高层朝南的房子每平方尺比低层朝北的贵 4000 港币，1000 万在高层能买到 250 平方尺（约 23.2 平米），在低层却能买到 277 平方尺（约 25.8 平米）。朝南的房子采光好，夏天通风，冬天温暖，居住体验更好，很多家庭愿意为了好朝向牺牲一部分面积。

小区配套设施完善的房子，单价也会更高，从而影响能买到的面积。带会所、泳池、健身房的小区，每平方尺比普通小区贵 2000-3000 港币。比如新界的 “嘉湖山庄”，没有会所，每平方尺 1.5 万港币，1000 万能买到 666 平方尺（约 61.9 平米）；而旁边的 “天峦” 带高尔夫球场和私人会所，每平方尺 2 万港币，同样预算只能买到 500 平方尺（约 46.5 平米）。

1000 万港币在香港能买到的房子大小，本质上是居住需求和地段价值的平衡。在核心区，你买到的是便利和繁华，牺牲了一部分空间；在新界，你获得的是宽敞和舒适，付出的是通勤时间。无论选择哪里，1000 万港币都能在香港买到一套适合自己的房子，关键在于明确自己最看重的是什么。毕竟，房子的价值不仅在于面积大小，更在于它能否满足你对生活的想象和期待。

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