阿里京东都在买,香港房产不香吗?

阿里京东都在买，香港房产不香吗？当阿里巴巴以72亿港元锚定铜锣湾港岛壹号中心，京东斥资35亿港元落子中环核心商办，资本巨头的密集动作已给出明确答案。2025年香港楼市7.8万宗的成交数据，创2021年以来新高，更印证了这场资本迁徙的合理性。对2026年计划香港买房的群体而言，大佬们用真金白银投票的背后，是香港房产兼具抗跌属性与增值潜力的核心逻辑，而读懂这份投资密码，便不会错过市场回暖的红利。

巨头的布局从非偶然，而是对香港房产价值的深度研判。鹰君集团罗嘉瑞家族紧随其后，年内横扫29套住宅及写字楼，涉资近6.78亿港元；利希慎家族单月斥资1.52亿港元回购自家项目，中原施永青通过基金精准落子6个单位。这些深耕香港数十年的资本“老炮儿”，比普通人更清楚香港房价的周期规律——在美联储降息、香港“撤辣”政策双重加持下，当前正是布局的黄金窗口期。数据佐证着热度，2025年前11月，内地买家以普通话拼音登记的香港房产成交达1.255万宗，金额1256亿港元，创下1995年以来新高，资本用脚投票的趋势愈发明显。

政策红利的持续释放，让香港买房的门槛降至十年最低。2025年施政报告后，按揭成数上限一律调至七成，一套1000万的香港房子，首付从400万降至300万，直接节省100万资金。非永居买家彻底免除15%的买家印花税，400万以下香港房产印花税仅需100港元，千万级物业税费直减百万。叠加美联储降息带动香港按息回落至3.25厘，莱坊预测2026年有望跌破3%，“供平过租”已成为常态——西九龙1200万的房源，月供约3.2万港元，同类型租金已达3.5万，以租养贷轻松实现。对内地买家更友好的是，贷款申请无需本地收入证明，近6个月银行流水满足月供1.5倍即可获批，“高才通”人才还能享受额外0.2%的利率优惠。

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区域价值的分化中，三类香港房子正成为资本争抢的焦点。启德新区作为“增长黑马”，3000亿基建投入让区域价值陡升，中九龙干线5分钟直达西九龙，港铁屯马线8分钟到尖沙咀，2025年三季度成交量达667宗，内地买家占比超51%，新盘“MONACO”报价较2023年上涨27%。北部都会区借港深融合东风成“价值洼地”，元朗区均价约43225港元/平方米，15分钟港深通勤让刚需户型空置率不足2%，2024年至今部分次新盘涨幅已超15%。西半山则是豪宅“抗跌王者”，5000万以上豪宅成交同比大涨34.1%，呎租突破90港元，4厘的租金回报率在全球核心城市中优势凸显，成为高净值人群的资产配置首选。

供需失衡的基本面，进一步夯实了香港房产的升值底气。需求端，香港人才计划已批准29万宗申请，19.6万到港人才中80%为高收入群体，住房需求迫切；仲量联行预测，2023至2027年高端人才每年将带动1.2万个租赁需求，而全港年均新增住宅供应仅1.38万个，缺口持续扩大。供应端，2025/26财政年度香港仅计划推出8幅住宅地块，土地供应的审慎让新房增量有限。更叠加港股反弹40%带来的财富效应、租金连续3年上涨的投资吸引力，机构普遍看好后市——中原地产预计2026年香港房价涨幅可达15%，摩根大通也给出3%-5%的上涨预期，三大潜力区域涨幅或远超均值。

香港房价的反弹已进入“倒计时”，此刻正是入场的最佳时机。对刚需自住者而言，低息与税费优惠降低了置业门槛，早买早享受生活同时锁定资产增值；对投资者来说，“租金+房价”的双重收益将放大回报，启德的政策红利、北部都会区的价格洼地、西半山的抗跌属性，都是值得布局的优质标的。资本大佬已先行一步，内地买家持续涌入，7.8万宗成交数据夯实了市场信心。香港房价2026涨15%的信号已明确，现在香港买房，不仅来得及，更能精准把握这场楼市反弹的黄金机遇，让资产在周期浪潮中实现稳健增值。阿里京东的入场，本质是对香港房产长期价值的押注。对普通购房者而言，无需纠结市场短期波动，当前首付降三成、利息省三成、税费减五成的成本优势，叠加15%的升值预期，正是香港买房的最佳时机。选择启德把握政策基建红利，布局北部都会区抢占价格洼地，配置西半山锁定资产安全，无论刚需自住还是投资增值，都能找到契合的标的。资本巨头已先行一步，内地买家持续涌入，这场楼市回暖的盛宴中，锚定香港房产的核心价值，便能让资产在周期浪潮中实现稳健增值。

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