香港各区域 100 平方米房子,租金回报率有多少?

在香港投资房产，租金回报率是绕不开的核心指标。同样是 100 平方米的房子，放在新界和港岛，回报率能差出一倍多。对于投资者来说，搞清楚不同区域的租金回报率，才能判断 “以租养贷” 是否划算，以及哪类房子更抗风险。

新界：租金回报率的 “性价比之王”

新界的 100 平方米房子，是租金回报率最高的选择。元朗的 “YOHO TOWN” 就是典型例子，100 平方米的四居室总价约 1000 万港币，月租能到 4 万港币。按这个算，年租金 48 万，回报率就是 4.8%。这意味着如果贷款 700 万，月供约 2.8 万，租金不仅能覆盖月供，还能每月多剩 1.2 万，堪称 “躺赚”。

屯门的 “卓尔居” 更夸张，100 平方米的五居室总价 900 万港币，月租 3.8 万港币，年租金 45.6 万，回报率高达 5.1%。这里的租客多是在深圳上班的跨境家庭，或者有多个孩子的本地家庭，对大户型需求旺盛，空置期很少超过半个月。不过要注意，屯门到中环通勤要 50 分钟，租客以预算有限的家庭为主，租金涨幅比较平缓，每年大概涨 2%-3%。

沙田的 “第一城” 100 平方米三居室，总价 1200 万港币，月租 4.2 万港币，回报率 3.5%。虽然比元朗、屯门低，但胜在交通便利，东铁线 25 分钟到九龙塘，租客多是白领家庭，租金稳定性强。2023 年加息时，元朗的租金跌了 5%，但沙田只跌了 2%，适合追求稳健的投资者。

九龙：回报率 “中流砥柱”，兼顾便利与收益

九龙的 100 平方米房子，回报率多在 3%-4% 之间，比新界核心区稍低，但胜在地段更中心。观塘的 “凯汇” 100 平方米四居室，总价 1700 万港币，月租 5.5 万港币，年租金 66 万，回报率 3.9%。这里的租客多是创意园区的老板或高管，对小区环境要求高，愿意为新盘支付溢价，租金每年能涨 3%-4%。

九龙湾的 “德福花园” 100 平方米三居室，总价 1500 万港币，月租 5 万港币，回报率 4%。楼龄 30 年但位置绝佳，步行 5 分钟到九龙湾站，15 分钟到尖沙咀，租客流动性小，很多家庭一住就是 5 年以上。老小区的物业费低，每月只要 2000 港币，比新盘省一半，实际到手收益更高。

九龙塘的 “毕架山一号” 100 平方米四居室，总价 2500 万港币，月租 6.5 万港币，回报率 3.1%。这里因为名校多，租客多是陪读家庭，租金抗跌性极强 ——2020 年疫情期间，全港租金普遍跌 10%，但这里只跌了 3%。虽然回报率不算高，但稳定性堪比债券，适合风险厌恶型投资者。

港岛：回报率 “垫底”，但抗跌性最强

港岛的 100 平方米房子，回报率普遍在 2%-3%，是全港最低的，但贵在 “瘦死的骆驼比马大”。西环的 “泓都” 100 平方米三居室，总价 3500 万港币，月租 7 万港币，年租金 84 万，回报率 2.4%。租客多是金融行业的高管，租金支付能力强，就算失业也能很快找到新租客，空置期几乎为零。

中环的 “天汇” 100 平方米四居室，总价 8000 万港币，月租 15 万港币，回报率 2.25%。这个回报率看似低，但豪宅的租金涨幅很惊人 ——2025 年上半年就涨了 8%，而新界只涨了 3%。而且豪宅买家多是全款支付，不用考虑月供压力，买这里更像是 “资产保值”，而非靠租金赚钱。

南区的 “浅水湾道 129 号” 100 平方米海景房，总价 5000 万港币，月租 10 万港币，回报率 2.4%。租客多是外籍高管，租期通常 3-5 年，还会自己花钱装修，房东几乎不用操心。虽然回报率低，但房子升值快，2024 年一年就涨了 12%，租金加升值的综合收益并不差。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇v信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

影响回报率的 “隐藏因素”

同样是 100 平方米，老房子的回报率往往比新房高。比如新界的 “富健花园”，楼龄 40 年，100 平方米总价 800 万港币，月租 3.6 万，回报率 4.5%；而旁边的新盘 “云汇”，100 平方米总价 1000 万，月租 4 万，回报率 4%。这是因为老房子单价低，而租金差距没那么大。

学区房的回报率会比非学区房低 10%-15%。九龙塘的学区房回报率 3.1%，而非学区房能到 3.5%，但学区房的房价涨幅更高，长期持有更划算。就像炒股有人喜欢高股息股，有人喜欢成长股，学区房就像成长股，短期收益低但潜力大。

交通配套也会影响回报率。地铁沿线的 100 平方米房子，比同区域非沿线的回报率高 0.5%-1%。元朗的 “朗屏 8 号” 离地铁站 300 米，回报率 4.8%；而 3 公里外的 “锦绣花园”，虽然也是 100 平方米，回报率只有 4.2%，因为租客要额外花时间通勤，租金上不去。

怎么选才划算？

如果是首次投资，手头资金有限，新界的 100 平方米房子是首选，5% 左右的回报率能轻松覆盖月供，适合 “以租养贷” 积累经验。比如用 300 万首付买元朗 1000 万的房子，月供 2.8 万，月租 4 万，每月净赚 1.2 万，5 年就能回本 15%。

如果资金充裕，想兼顾保值和收益，九龙的房子更合适。3.5%-4% 的回报率虽然不算高，但房价波动小，租金涨幅稳定，就算市场下行也不用担心断供。就像 2022 年全港房价跌 10%，九龙东的房子只跌了 5%，而租金只跌了 2%，抗风险能力很强。

如果纯粹为了资产配置，不在乎短期租金，港岛的豪宅可以考虑。2% 左右的回报率看似低，但能对冲汇率风险，而且豪宅在经济复苏时往往最先涨价。2025 年全球经济回暖，港岛豪宅价格涨了 8%，远超租金收益，这才是豪宅投资者真正赚的钱。

香港不同区域 100 平方米房子的租金回报率，其实是 “风险与收益” 的平衡器：新界高收益高波动，九龙稳中有进，港岛低收益低风险。投资者不用盲目追求高回报率，关键是看自己的资金实力和风险承受能力 —— 能接受月供压力的，选新界赚快钱；想稳稳当当的，选九龙；不差钱的，选港岛当 “压舱石”。毕竟，在香港楼市里，适合自己的才是最划算的。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇v信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。