香港九肚山的房子好不好?为何能被称为富人区?

九肚山在香港的豪宅版图里，就像一块低调的璞玉，藏在九龙与新界的交界处，却凭着独特的气质成了富人扎堆的地方。这里的房子到底有什么过人之处，能让它稳稳占据 “富人区” 的名号？

先看房子本身的品质。九肚山的楼盘大多是低密度住宅，要么是独栋别墅，要么是层高不超过 10 层的洋房，容积率比市区低一半还多。比如老牌豪宅 “九肚山一号”，每栋别墅都带私家花园和泳池，建筑面积 300 平米起，实用率高达 90%，客厅挑高 4.5 米，比普通公寓显得格外开阔。新盘如 “天峦”，虽然是分层住宅，但每层只住两户，户户带露台，最小的户型也有 150 平米，主卧能放下 king size 床还带独立衣帽间，这种空间尺度在寸土寸金的香港，只有少数豪宅能做到。

环境是九肚山最打动人的地方。整个区域被狮子山郊野公园环抱，70% 的面积都是绿植，空气里的负氧离子含量比中环高 3 倍。住在这儿，推开窗就是青山绿树，傍晚能听见鸟叫，周末沿着山间步道散步，半小时就能走到城门河，这种 “闹中取静” 的体验，在香港很难找到第二处。更难得的是，这里离市区不远，开车到九龙塘地铁站 10 分钟，到尖沙咀 20 分钟，既能躲开城市的喧嚣，又不耽误享受便利。

教育资源更是让富人家庭趋之若鹜的关键。九肚山属于 91 校网，附近有喇沙小学、玛利诺修院学校等顶尖名校，步行 15 分钟就能到香港中文大学，国际学校也扎堆 —— 香港国际学校、法国国际学校都在 3 公里范围内。很多富豪买这里的房子，就是为了让孩子能在家门口接受顶尖教育。有家长算过，住九肚山，孩子上学路上能比住市区多睡半小时，还能避开地铁的拥挤，这笔 “时间账” 对重视教育的家庭来说太值了。

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至于为什么被叫做 “富人区”，看看业主构成就知道了。这里的房子总价基本在 5000 万港币以上，独栋别墅更是动辄上亿，能轻松入手的非富即贵。小区门口的停车场里，劳斯莱斯、宾利不算稀奇，偶尔还能看到挂着内地车牌的豪车。住在这里的，有香港本地的老牌世家，有跨国公司的亚太区总裁，还有不少从内地来的企业家，他们看重的不仅是房子的品质，更是这里的圈层 —— 在小区会所的高尔夫练习场或宴会厅里，随便一场聚会都可能促成几千万的生意。

不过九肚山的房子也不是没有缺点。配套相对简单，除了小区自带的会所，周边没有大型商场，买日用品得开车去 3 公里外的沙田新城市广场，对习惯了下楼就能逛街的人来说不太方便。公共交通也不算发达，只有少数小巴线路经过，没有地铁，家里没车的话出行会有点麻烦。而且山上的天气比市区凉 2-3 度，梅雨季时部分低地势的房子可能会有点潮湿，保养成本比普通公寓高不少。

但对富人来说，这些缺点根本不算事儿。他们更在意的是这里的私密性 —— 别墅的围墙都有 3 米高，门口有 24 小时安保，外卖和快递都得先经过登记才能进入；还有房子的保值能力，过去 10 年，九肚山的房价年均涨幅 8%，比港岛豪宅还高出 2 个百分点，就算在 2008 年金融危机时，这里的房价也只是微跌 3% 就迅速回弹。

说到底，九肚山能成为富人区，靠的不是张扬的奢华，而是低调的稀缺性 —— 既能拥有城市的便利，又能独享自然的宁静，还能给孩子最好的教育资源。对那些赚够了钱想 “慢下来” 的富人来说，这里的房子不仅是住所，更是一种生活方式的选择，难怪愿意花几千万把家安在这儿。

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