珠海哪个区的房价比较便宜?

珠海主要有香洲区、斗门区、金湾区、高新区以及横琴粤澳深度合作区等区域，每个区域都有其独特之处。

先看香洲区，作为珠海的主城区，这里的发展成熟度极高。交通网络四通八达，公交线路密集，城轨、高速等交通枢纽也都汇聚于此；教育资源十分丰富，拥有众多知名中小学，像文园中学、紫荆中学等，师资力量雄厚；医疗配套完善，市人民医院、中大五院等三甲医院为居民的健康保驾护航；商业氛围浓厚，华发商都、扬名广场等大型购物中心，满足了人们日常购物、休闲娱乐的需求。然而，这些优势也使得香洲区的房价在珠海处于较高水平。2025年8月，香洲二手房均价约21,109元/平，新房均价约34,988元/平。尽管香洲老城区有一些楼龄较长的房子价格相对低一些，但整体上与其他区域相比，购房门槛还是比较高的。

再来说说横琴粤澳深度合作区，它可是珠海的“明星区域”。作为国家级战略区域，政策优势明显，“双15%”税收优惠政策吸引了大量企业和高端人才入驻，众多世界500强企业纷纷在此设立总部。与澳门紧密相连，地理位置得天独厚，交通也极为便利，港珠澳大桥、珠机城轨等交通设施让横琴与周边城市紧密相连。但这样的优势也让横琴的房价一路走高，成为珠海房价的“天花板”。目前，新房均价普遍在5万 - 7万元/平，部分高端海景或核心地段房产更是超过10万元/平，对于大多数普通购房者来说，只能望而却步。

高新区是珠海的高新技术产业高地，聚集了集成电路、生物医药、人工智能等众多高新技术企业，格力、金山等大型企业扎根于此，为区域发展注入了强大动力。同时，这里高校云集，中山大学、北师大等高校每年都为区域输送大量高素质人才。良好的产业基础和人才资源，使得高新区的房价也不低，均价在2.3万 - 3万元/平 。不过，随着区域的不断发展，其房产具备一定的投资潜力和保值增值空间。

金湾区近年来发展迅猛，尤其是航空新城，定位为珠海西部副中心。政府大力投入建设，各项配套设施日益完善。医疗方面有广东省人民医院珠海医院，为居民提供优质的医疗服务；教育资源逐步丰富，多所优质中小学相继落地；商业上，华发商都等大型商场的开业，极大地提升了居民的生活便利性。交通也十分便捷，有机场、港口、城轨，30分钟可达横琴 。2025年8月，金湾二手房均价9246元/平，新房均价19,733元/平 。对于追求性价比，且看好区域发展的购房者来说，金湾是一个不错的选择。

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重点来了，斗门区堪称珠海房价的“价格洼地”。2025年8月，斗门二手房均价7828元/平，新房均价14,288元/平 。斗门区面积较大，不同板块房价存在一定差异。尖峰南片区、湖心新城等相对热门板块，配套逐渐成熟，房价在1万 - 1.5万元/平左右 。例如，世荣尚观花园早前高峰期价格曾达1.9万 - 2万元/㎡，如今部分工抵房均价1万 - 1.1万元/㎡ 。而白蕉、井岸等板块房价多在1万元/平左右 ，一些偏远板块如乾务、富山价格更低 。像云水观璟有一批工抵房，单价6500元/平 ，不过是毛坯房。斗门区的商业配套也在持续升级，万达广场等商业项目即将开业，香海大桥的通车更是让斗门到香洲主城区的车程缩短至30分钟左右，交通便利性大大提升 。对于预算有限的刚需购房者来说，斗门区70 - 90平方米的两房或小三房是不错的上车选择，不仅购房门槛低，出租市场也较为稳定。

综上所述，在珠海各区域中，斗门区的房价相对最低，对刚需购房者和资金不太充裕的投资者最为友好。当然，房价只是购房决策的一个重要因素，在选择购房区域时，还需要综合考虑个人的工作地点、生活习惯、未来发展规划、交通便利性、教育医疗配套等多方面因素 。如果你想在珠海买房，不妨多关注斗门区，也许就能在这里找到理想家园。

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