科普:在香港买一套 150 平方的房子,要花多少钱?

在香港，150 平方的房子算得上 “大宅” 了，这样的房子价格可不是小数目，不同区域的价差能差出好几千万。想知道具体要花多少钱，得看你想住在哪 —— 是寸土寸金的港岛核心区，还是性价比更高的新界。

港岛：动辄上亿的 “豪宅门槛”

港岛的 150 平方房子，几乎都在豪宅圈里。中西区的半山、湾仔这些地方，每平米单价至少 30 万港币，150 平方的房子总价得 4500 万起。像中环的 “天汇”，能看到维港全景的 150 平方户型，单价能飙到 40 万，总价 6000 万都打不住。这里的房子不仅卖地段，还卖稀缺资源，楼下就是顶级商场、米其林餐厅，步行到地铁站只要 5 分钟，住在这里，便利和面子都占了。

要是往港岛边缘走，比如西环、筲箕湾，价格能稍微低些，但每平米也得 25 万左右，150 平方总价 3750 万。这些地方的房子多是房龄 20 年左右的次新房，小区配套成熟，有泳池、会所，到中环地铁 20 分钟，适合想住港岛又不想花太多钱的家庭。不过就算是边缘地带，150 平方的房子也很少见，因为港岛土地紧张，开发商更愿意盖小户型，大户型成了 “稀罕物”，价格自然下不来。

九龙：千万级的 “改善优选”

九龙的 150 平方房子，价格跨度比较大。尖沙咀、油麻地这些核心区，每平米 20 万 - 25 万，150 平方总价 3000 万 - 3750 万。比如尖沙咀的 “名铸”，150 平方的三居室能看到海景，总价 3500 万左右，楼下就是海港城，逛街、吃饭特别方便，适合喜欢热闹的家庭。

九龙东的观塘、九龙湾性价比更高，每平米 18 万 - 22 万，150 平方总价 2700 万 - 3300 万。像 “凯汇” 这样的新盘，150 平方能做成四居室，还带一个大阳台，小区里有儿童乐园、健身房，到旺角地铁 10 分钟，很多有孩子的家庭会选这里。而且九龙的大户型比港岛多，选择空间更大，不少人换房时会从港岛搬到九龙，用同样的钱换更大的空间。

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新界：相对亲民的 “大宅天堂”

新界是香港大户型的 “聚集地”，150 平方的房子价格最亲民。沙田、大埔这些地方，每平米 15 万 - 18 万，150 平方总价 2250 万 - 2700 万。“名城” 的 150 平方四居室，总价 2500 万左右，小区自带大型商场，步行到地铁站 5 分钟，周边还有香港中文大学，教育资源不错，很受中产家庭欢迎。

元朗、屯门的价格更低，每平米 12 万 - 15 万，150 平方总价 1800 万 - 2250 万。比如元朗的 “YOHO TOWN”，150 平方的房子带一个小花园，总价 2000 万左右，楼下就是西铁线站，到尖沙咀 40 分钟，虽然离市区远，但生活成本低，适合预算有限又想要大空间的家庭。新界的大户型不仅价格低，而且楼龄新，户型设计更合理，很多房子都有储物间、工人房，居住起来很舒服。

其他费用别忽略

买 150 平方的房子，除了房款，还有不少其他费用。印花税是大头，按照 2025 年的政策，400 万以上的房子按阶梯税率算，3000 万的房子印花税要交 120 万左右。律师费也要 3 万 - 5 万，因为房子总价高，律师要做的产权核查更复杂。

物业费也是一笔不小的开支，新界每平米每月 3-5 港币，150 平方的房子每月物业费 450-750 港币；九龙 5-8 港币，每月 750-1200 港币；港岛 8-12 港币，每月 1200-1800 港币，一年下来最少也要 5000 多港币。如果是贷款买房，3000 万的房子贷款 7 成，年利率 3.5%，分 30 年还，每月月供差不多 10 万港币，对家庭收入要求不低。

总的来说，在香港买 150 平方的房子，最少要 1800 万（新界偏远地区），最多能到 6000 万以上（港岛核心区）。这样的房子对普通家庭来说压力不小，但对有改善需求的家庭来说，宽敞的空间、舒适的居住体验，确实值得努力一把。买房时可以根据自己的预算和生活需求选区域，毕竟在香港，能住上 150 平方的房子，已经是很多人羡慕的生活了。

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