香港九龙的房子,每平方要多少钱?

九龙作为香港的核心城区之一，房子每平方的价格就像一张层次分明的地图，从尖沙咀的 “黄金地段” 到新界交界的边缘区域，价差能拉开近一倍。想知道具体数字，得拆开各个片区来看，每个地方的价格背后都藏着地段、配套和生活方式的差异。

核心商业区：每平方 20 万起的 “便利溢价”

尖沙咀、油麻地、旺角这些人潮涌动的地方，房子每平方单价稳稳站在 20 万 - 28 万港币。就拿尖沙咀的 “名铸” 来说，能看到维港海景的单位，每平方卖到 28 万，一套 40 平米的小户型总价要 1120 万。但住在这儿，下楼就是海港城，步行 5 分钟到地铁站，晚上能在星光大道散步，这种 “把家安在市中心” 的便利，让很多白领愿意为高价买单。

油麻地的老房子相对便宜些，每平方 20 万 - 22 万。比如 “骏发花园”，房龄 20 年，60 平米的两居室总价 1200 万，楼下就是庙街夜市，白天是菜市场，晚上变小吃街，生活气息浓得化不开。虽然小区没什么绿化，但到旺角地铁站只要 8 分钟，对喜欢热闹的人来说，性价比其实不低。

传统居住区：每平方 15 万 - 20 万的 “平衡之选”

九龙城、何文田这些以住宅为主的区域，房价更接地气，每平方 15 万 - 20 万港币。何文田的 “加多利山” 是老牌豪宅区，每平方 20 万，100 平米的房子总价 2000 万，小区里多是独栋别墅，绿树成荫，离旺角商圈只有 10 分钟车程，既安静又方便。这里的买家多是医生、律师，看重的是附近的名校资源 —— 培正中学、玛利诺修院学校都在步行范围内。

九龙城的 “天马苑” 性价比更高，每平方 15 万 - 16 万，70 平米的三居室总价 1050 万。小区带电梯和小花园，周边有九龙城街市，新鲜海鲜比市区便宜两成，还有不少老字号食铺，比如 “公和豆品厂” 的豆腐花每天都要排队。到九龙塘地铁站 15 分钟，去香港城市大学也近，很多家庭在这里住了十几年都不想搬。

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新兴发展区：每平方 12 万 - 18 万的 “潜力股”

九龙东的观塘、九龙湾、启德，这几年因为旧区改造，房价涨得很快，现在每平方 12 万 - 18 万港币。观塘的 “凯汇” 是新盘代表，每平方 18 万，80 平米的房子总价 1440 万，小区有泳池、健身房，楼下就是地铁站，到中环 25 分钟。以前这里是工业区，现在改成了文创园，年轻白领扎堆，晚上咖啡馆、清吧热闹得很。

启德的新盘更有想象空间，“龙誉” 每平方 16 万 - 18 万，60 平米的两居室总价 960 万 - 1080 万。虽然现在周边还在施工，但体育园已经开业，将来还有商场和海滨长廊，很多买家赌的就是规划落地后的升值。中介说，这里 70% 的买家是 30-40 岁的年轻人，首付凑够 300 万，月供 5 万左右，觉得比买在市区更划算。

边缘地带：每平方 10 万 - 15 万的 “上车门槛”

靠近新界的葵涌、荃湾，房价是九龙的 “洼地”，每平方 10 万 - 15 万港币。葵涌的 “葵芳新邨”，40 平米的一居室总价 400 万 - 600 万，房龄 30 年，没电梯，但到葵芳地铁站只要 5 分钟，去深圳湾口岸也近。很多跨境通勤族选在这里，租金 1.5 万 / 月，回报率能到 4%，买来投资很稳妥。

荃湾的 “海滨花园” 环境更好，每平方 13 万 - 15 万，70 平米的两居室总价 910 万 - 1050 万，小区靠海，有长廊可以散步，到荃湾西站 10 分钟，坐高铁去广州只要 1 小时。这里的生活成本比市区低，超市里的蔬菜、肉类比尖沙咀便宜 10%-15%，适合预算有限的首次置业者。

总的来说，九龙的房子每平方从 10 万到 28 万不等，核心区买的是便利，新兴区赌的是未来，传统居住区赢在平衡。买房时不用盯着 “最低价”，得看自己的生活半径 —— 在中环上班，选尖沙咀虽然贵，但每天能多睡半小时；在观塘工作，买启德的新盘，通勤方便还能享受到新区配套。毕竟在九龙，不同的价格带，对应的是完全不同的生活方式，找到适合自己的那一款，才是最划算的选择。

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