内地人、香港人、外国人在香港买房,到底有何不同?要交多少税?

在香港这个寸土寸金的国际都市，买房对于不同身份的人而言，门道可大不一样。内地人怀揣着对香港机遇的憧憬，香港本地人扎根于这片熟悉的土地，外国人则瞄准了香港的国际金融地位。三者在香港买房，从资格获取到税费缴纳，都有着各自的 “小九九”。

购房资格：香港本地人的 “主场优势” 与对外来者的 “包容”

香港本地人买房，可谓是占据 “主场优势”，没有额外的资格限制，只要资金到位，想买几套买几套。无论是繁华都市中的高楼大厦，还是宁静郊区的花园洋房，都能随心挑选。

内地人在香港买房，政策上也较为宽松。只要年满 18 岁，无需在港工作或缴纳社保，有钱就能开启购房之旅。不过，在房产类型选择上，类似内地经济适用房的 “公屋” 和 “居屋”，仅面向香港本地居民，内地人只能望而却步。但私人住宅、别墅等市场，对内地人完全敞开大门，这也吸引了不少内地投资者和因工作、生活需求赴港的人士。

外国人在香港买房的资格与内地人相似，年龄达标、资金充足即可。香港作为国际化大都市，其开放的购房政策吸引了众多国际资本涌入，不少外国投资者将香港房产视为资产配置的优质选择，进一步推动了香港房地产市场的国际化进程。

房产类型选择：各有所好的居住追求

香港本地人由于长期生活在此，对不同区域和房产类型的特点了如指掌。许多人钟情于配套成熟的 “屋苑”，像沙田的 “沙田第一城”，内部学校、商场、体育馆一应俱全，形成了一个自给自足的小社会，居住便利性极高。当然，也有部分本地人青睐具有怀旧气息的 “唐楼”，这类房子虽多为 10 层以下无电梯的老楼，但胜在价格亲民，且周边生活气息浓厚。

内地人在香港买房时，新楼盘往往更具吸引力。近年来，随着香港人才引进政策的推行，越来越多内地人赴港工作生活，购房自住需求大增。他们更倾向于选择设计新颖、设施现代化的房产。在区域选择上，靠近工作地点且交通便利的地段备受青睐。同时，一些内地富豪对香港的 “超级豪宅” 情有独钟，像山顶道、寿臣山等老牌豪宅区，或是如嘉里建设旗下 “堤外” 这般设计新潮、交通便捷的新楼盘，都能看到内地富豪的身影。

外国人在香港买房，多集中在港岛、九龙等核心区域的高端物业。这些地区不仅交通便利，还汇聚了众多国际企业、高端商业中心和优质教育资源，能够满足他们国际化的生活和社交需求。例如，中环、金钟等地的豪华公寓，常常成为外国高管、投资者的首选，在这里既能享受都市繁华，又能彰显身份地位。

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税费缴纳：身份不同，税额一样

香港本地人买房，在 2024 年 2 月底特区政府全面 “撤辣” 后，税费负担大幅减轻。购买首套房时，根据房价不同，从价印花税最低仅 100 港币，最高为房价的 4.25%。

内地人在香港买房，如今和香港本地人缴纳相同的从价印花税，最高 4.25%。在此之前，内地人除了缴纳和本地人一样的购房税外，还需额外缴纳 15% 至 30% 不等的税。政策调整后，内地人购房成本大幅下降，这也在一定程度上刺激了内地人赴港购房的热情。特别是对于符合香港人才计划的内地人士，在购房时更是享受了实实在在的优惠，进一步降低了在港安居乐业的门槛。

外国人在香港买房，所缴纳的税费和内地人情况相同，全面 “撤辣” 后，仅需缴纳从价印花税，最高 4.25%。这一政策调整，使得香港房产市场对外国投资者更具吸引力，降低了投资成本，提高了投资回报率，吸引更多国际资本流入香港房地产市场。

在香港买房，内地人、香港人、外国人各有不同的路径和考量。购房资格的宽松、房产类型的多样选择以及税费政策的调整，都为不同身份的购房者提供了机会。但无论身份如何，在做出购房决策前，都需充分了解香港房产市场的规则和特点，结合自身需求和经济实力，谨慎出手，才能在这片充满机遇的土地上，找到真正属于自己的理想家园。

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