内地人在香港买房全攻略:政策、流程、税费

在资产全球化配置的浪潮下，香港，凭借其独特的国际金融中心地位、优质的教育医疗资源，吸引着众多内地人目光，购房成为不少人投资或生活的选择。但香港购房政策、流程及税费体系与内地大相径庭，下面为你全方位解析。

一、政策篇：宽松环境下机遇凸显

过去十年间，香港为抑制楼市过热、控制外来需求，出台多项严苛政策，非本地买家面临高额税负。不过自 2024 年起，风向突变。2024 年 2 月 28 日，香港特区政府宣布撤销所有楼市 “辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税 。这意味着内地买家与香港永久居民在购房税费上已无差异，极大降低了购房成本。例如，购置一套价值 1000 万港元房产，以往需额外支付 150 万港元 “辣税”，如今仅需按从价印花税缴纳，最高 42.5 万港元，节省超百万成本。

同年 10 月，香港特区《行政长官 2024 年施政报告》进一步优化 “新资本投资者入境计划”，允许投资 5000 万港元及以上住宅物业，其中 1000 万港元可计入 3000 万港元投资移民门槛 。这为有移民需求的内地高净值人士提供了新路径，既满足房产投资需求，又可获取移民资格。

二、流程篇：步步为营确保交易顺畅

（一）确定购房需求与预算

香港房价区域差异显著，港岛中西区、九龙尖沙咀等核心地段房价高昂，新界部分区域相对亲民。内地买家需结合自身资金实力、购房目的（自住、投资或子女教育等）确定心仪区域与预算区间。若为子女教育，可优先考虑名校云集的港岛南区、九龙塘等区域；投资则关注交通枢纽、商业中心周边房产增值潜力。

（二）寻找房源与委托中介

香港房产交易规范成熟，通过正规地产中介是高效寻房途径。中原地产、美联物业等都是知名品牌，可提供丰富房源信息并协助交易。买家可在中介网站或门店登记需求，中介会根据预算、区域偏好匹配房源并安排实地看房。看房过程中，需留意房屋格局、装修状况、物业管理水平以及周边配套设施。

（三）签订临时买卖合约与支付定金

确定心仪房产后，买家与卖家签订临时买卖合约，同时支付 10% 购房定金（一般先支付 5%，7 天内补齐剩余 5%） 。临时买卖合约明确双方基本信息、房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，具有法律效力。此时，买家需仔细审阅合约内容，如有疑问可咨询律师。

（四）申请银行按揭（若需贷款）

内地买家在香港申请银行按揭需满足一定条件，如收入证明、信用记录等。香港银行通常要求提供近半年至一年银行流水、工作证明或营业执照等材料证明还款能力。目前香港房贷利率处于低位，部分银行按揭利率低至 2% 左右 。获批后，银行会确定贷款额度、还款期限与还款方式。买家需按时偿还贷款，否则可能面临房产被银行收回风险。

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（五）签订正式买卖合约与缴纳税费

在签订临时买卖合约后 14 天内，买卖双方签订正式买卖合约 。此时，买家需按照房价一定比例缴纳从价印花税，具体税率依据房价梯度而定，最高为 4.25% 。如房价 400 万港元以下，仅需缴纳 100 港元印花税；此外，还需支付律师费（约 1 - 2 万港元）、物业交易手续费等杂费。

（六）产权过户与交房

完成税费缴纳后，买卖双方办理产权过户手续。律师会协助买家核实房产产权状况，确保无抵押、产权纠纷等问题。过户完成后，卖家交房，买家正式拥有房产。交房时，需仔细检查房屋设施设备是否完好，交接水电、煤气、物业管理等相关事宜。

三、税费篇：新政下成本大幅降低

自香港全面 “撤辣” 后，内地人购房税费与香港永居一致。除上述从价印花税外，香港房产交易还涉及少量其他税费。物业税方面，若房产用于出租，需缴纳物业税，税率为租金收入（扣除 20% 维修保养费用后）的 15% 。此外，每年还需缴纳差饷与地租，差饷根据物业应课差饷租值计算，一般为租值的 5%，地租则依据土地契约规定缴纳，两者相加占房产市值比例较低，约 0.1% - 0.2% 。

内地人在香港买房，需精准把握政策动态，熟悉流程细节，明晰税费构成，才能在香港房产市场中做出明智决策，实现投资或生活居住目标。

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