内地父母必看:香港学区房选购避坑指南!

对于很多内地家长来说，为了让孩子接受更好的教育，买套香港学区房已经成为新的"起跑线战略"。但香港的学区制度和内地完全不同，一不小心就可能花大钱买错房。今天我们就来聊聊，内地家长在香港买学区房要注意哪些坑，怎么才能把钱花在刀刃上。

香港学区制度完全不一样

首先要搞清楚，香港的"校网"和内地"学区"是两码事。内地买了学区房基本能保证入学，香港则复杂得多。香港的小一入学实行"计分办法"，学区房只是其中一项优势，不是全部。简单来说，就算你在名校网买了房，也不保证孩子一定能进心仪学校。

香港的校网分为官立和资助小学两种。最抢手的是11校网（中西区）、12校网（湾仔）、34校网（何文田）、41校网（九龙塘）等。这些校网里有像玛利曼小学、拔萃小学这样的传统名校。但要注意，有些名校是直资或私立，根本不按校网招生，买了房也没用。

别被中介忽悠了"假学区房"

很多内地家长第一次来香港买房，最容易掉进"假学区房"的坑。有些中介会把靠近名校的房子都包装成学区房，其实可能根本不在名校校网内。比如九龙塘有些楼盘虽然离名校近，但实际属于40校网而非41校网，价值差远了。

有个简单的方法可以查证：上教育局官网下载最新的校网划分图，或者直接去民政事务处查询。千万别只听中介一面之词，一套房子可能就因为你少查这一步，差价能达到上百万。

楼龄和房价的平衡术

香港名校区的老房子特别多，很多都是30-40年楼龄的旧楼。这些房子虽然地段好，但居住环境差，银行贷款也难。比如中西区有些名校网的老唐楼，单价可能比新楼便宜30%，但首付要五成以上，维修费还特别高。

建议内地家长考虑楼龄20年以内的房子，虽然贵点，但住得舒服，贷款成数高，将来转手也容易。像湾仔的尚翘峰、九龙塘的毕架山一号这类物业，虽然单价高但保值能力强，是更稳妥的选择。

别忽视"备用校网"的价值

很多家长只盯着顶级校网，其实第二梯队的校网性价比更高。比如14校网（南区）、32校网（大角咀）、35校网（红磡）等，这些区域有好学校，但房价比顶级校网低30%-40%。

特别推荐沙田的91校网，这里有浸信会吕明才小学这样的好学校，但房价只有九龙塘的一半。对于预算有限的家庭来说，与其在顶级校网买老破小，不如在这些区域买套像样的房子。

租房还是买房要算清账

很多内地家长不知道，在香港租房也能申请学区学校。以湾仔为例，租套两房月租约3万，买套同样的房子要1500万。如果把首付资金拿去投资，可能比买房更划算。

建议家长先算笔账：如果只是为了孩子上学，可能租3-6年更合适。特别是如果只考虑小学阶段，等孩子升中学时校网又不一样了，没必要为短期需求背上长期房贷。

想要了解香港房产、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信:zts650专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信：zts650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

国际学校周边的另类选择

如果准备让孩子读国际学校，那传统校网就不重要了。香港国际学校主要集中在南区（浅水湾、赤柱）、九龙塘、大埔等地。这些区域的房子虽然贵，但有个特点：租金回报率高。

比如九龙塘的牛津道1号，虽然房价高，但租客都是国际学校家长，租金非常稳定。这类物业虽然升值空间不如传统学区房，但现金流很好，适合准备长期持有收租的家庭。

小心"名校分校"的陷阱

近几年香港出现不少"名校分校"，比如某名校在新界开的分校。很多开发商会以此为卖点炒作周边房价。但实际上，这些分校的教学质量和本部差距很大，学区溢价往往虚高。

建议家长实地考察学校，和在校家长聊聊，别被开发商宣传迷惑。有些新界区的"名校分校"周边房价已经被炒高，但教学质量可能还不如市区的普通学校。

转手难度要考虑清楚

香港学区房有个特点：楼龄越老越难转手。很多内地家长买完学区房，等孩子毕业想卖时才发现，20年楼龄的房子银行已经不给按揭了，只能低价卖给现金买家。

如果想兼顾投资价值，建议选择两种物业：要么是楼龄10年内的次新房，要么是有重建潜力的旧楼。前者好转手，后者可能等到拆迁补偿，千万别买那些"高不成低不就"的老房子。

税务成本不能不算

内地家长买香港学区房要交重税。非永久居民买住宅要交30%印花税（首套也要15%），这个成本必须考虑进去。比如买套1000万的房子，光税就要300万，相当于首付直接多了30%。

有个变通办法是以孩子名义买房（如果孩子有香港身份），或者通过公司名义购买。但这些操作都需要专业律师指导，千万别自己乱来，否则可能面临更高税费。

我的个人建议

作为过来人，我给内地家长的建议是：先确定孩子到底要走本地学校还是国际学校路线，这是两种完全不同的选房策略。如果选本地学校，优先考虑九龙塘和湾仔的次新房；如果选国际学校，重点看南区和九龙塘的租赁热门楼盘。

千万别为了"名校情结"盲目追高，香港教育资源的流动性很强，今天的热门名校明天可能就风光不再。买房时要更多考虑物业本身的投资价值，而不是单纯押注在学区溢价上。记住，在香港买房是长期投资，而孩子的教育需求可能只是短期考量，这个平衡一定要把握好。

想要了解香港房产、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信:zts650专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信：zts650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。