一千万人民币,在香港能买到什么样的房子?

手里有一千万人民币，换算成港币大概 1080 万（按 1:1.08 的汇率算），在香港能买到的房子不算顶尖豪宅，但也能覆盖不少区域的刚需和改善型住宅，具体得看你想选在哪个地段。

要是想住港岛，这个预算能在边缘区域淘到不错的两居室。比如筲箕湾，这里到中环坐地铁 20 分钟，生活配套成熟，1080 万港币能买到 600 平方尺（约 55.7 平米）的房子，楼龄多在 20 年左右，实用率 80% 以上，客厅带阳台，主卧能放下 1.5 米的床和衣柜。去年有套类似的房源，月供大概 3.2 万港币，要是租出去，月租能到 3 万，基本能做到 “以租养贷”。不过港岛核心区像西营盘、铜锣湾就别想了，那里的新盘每平方尺要 3 万港币以上，1080 万最多只能买个 400 尺（约 37 平米）的单间，性价比不高。

九龙的选择更灵活些。观塘、九龙湾这些新兴区域，1080 万港币能拿下 700 尺（约 65 平米）的三居室，而且很多是近十年的次新房。比如观塘一个 2018 年建成的小区，720 尺的房子带开放式厨房，小区里有泳池和健身房，到地铁口步行 8 分钟，去年成交价就在 1050 万左右。要是偏好成熟商圈，油麻地、旺角的老房子也能考虑，600 尺（约 55 平米）的两居室总价 1000 万上下，楼下就是街市和商场，生活方便，但楼龄可能超过 30 年，没电梯的老唐楼得爬楼梯。

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新界是这个预算的 “主战场”，能买到宽敞的房子。元朗、屯门的新盘，1080 万港币能拿下 900 尺（约 83 平米）的四居室，还是带装修的，开发商送橱柜和热水器。比如元朗一个 2023 年开盘的小区，890 尺的户型带入户花园，小区门口有巴士直达深圳湾口岸，适合经常往返内地的家庭。沙田、大埔的成熟小区也不错，750 尺（约 70 平米）的三居室，楼龄 15 年左右，周边有大型商场和优质学校，去年一套类似房源成交价 1020 万，月供 2.8 万，月租能到 3.1 万，租金还能小赚一点。

不过得注意，这个预算买房子，额外费用要预留 100 万港币左右。印花税按 3% 算要 32 万，律师费 2 万，中介佣金 1% 约 10 万，还有装修费，老房子可能要花 20 万翻新，新盘简装的话 10 万就能搞定。要是贷款，首付 30% 就是 324 万港币，剩下的 756 万分 30 年还，按当前利率 2% 算，月供大概 2.8 万港币，对有稳定收入的家庭来说压力不算大。

一千万人民币在香港买房，就像在超市挑水果，核心区是精致的进口果切，看着光鲜但量少；九龙是当季鲜果，性价比适中；新界是大份的本地水果，分量足但离市区远。关键看你的需求：想通勤方便选九龙，要宽敞实用选新界，偏爱港岛的话就接受小面积。总体来说，这个预算在香港不算大富大贵，但足够买到一套满足家庭居住需求的房子，而且选择对了区域，无论是自住还是投资，都挺划算。

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