内地人香港买房指南:税费、流程、贷款一次讲透

香港，作为国际化大都市，对内地人有着不小的吸引力，不少人会考虑在香港买房。然而，香港的买房规则与内地有很大不同，下面就为大家详细讲讲税费、流程和贷款这几个关键部分。

税费：负担大幅减轻

过去，内地人在香港买房，要承担较重的税费压力。除了从价印花税，还需缴纳额外印花税、买家印花税等。但从 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府全面取消了额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。现在，内地人在香港买房，缴税项目和香港永久居民一致，只需要缴付从价印花税，税率从 100 港元到 4.25% 不等，具体根据房屋售价或价值而定。例如，购买 400 万港币或以下的物业，只需交 100 元税额；购买超过 2173 万港币的物业，需交 4.25% 的从价印花税。这一政策调整，大大降低了内地人的购房成本。以买入 600 万元的物业为例，政策调整前，内地人士需缴交印花税共 15%，也就是 90 万元；调整后，需缴交印花税降至 2.25%，即 13.5 万元，减幅达 85% 。

除了印花税，买房还涉及一些其他费用。律师费是其中一项，一般 1000 万房价对应 1 万港币左右，主要用于核查业权问题，避免后续风险。购买二手房时，买家和卖家通常各付房价 1% 的佣金给中介。另外，持有房产还需每月交物业管理费，费用按香港常用的 “尺” 计算，每尺 2 - 6 港币不等。而且，每季要交差饷和地租，如果房产用于出租，还需另交物业税 。

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流程：步步谨慎推进

挑选房源：香港不同区域房价差异极大。港岛区较为繁华，但房价普遍较高；九龙区交通便利、生活配套齐全；新界区房价相对亲民，适合预算有限的购房者 。内地购房者可以根据自身预算和需求，锁定买房区域。例如，若注重交通便捷与商业配套，可考虑九龙部分区域；若追求环境宜居，新界的一些临海或靠山区域是不错选择。同时，关注各区未来发展规划，如新交通线路、商业设施建设等，这会影响房产增值潜力。寻找房源的渠道多样，既可以通过香港持牌地产代理公司，如中原地产、美联物业等，他们掌握丰富房源信息，能提供专业服务；也可登录香港土地注册处官方网站，了解房产产权等基础信息；还能利用各大房地产中介网站浏览房源详情；参加香港房展会也是个不错的方式，能集中了解多个楼盘项目 。

签订合约：确定心仪房源后，进入签约环节。如果购买新房，有购买意向时需进行购楼意向登记，也就是 “入票”，需携带 10 万港币本票或支票作为临时订金，这部分订金在签署《临时买卖合约》时会作为购房临时订金扣除。若未选到满意房源，订金将予以退还。签署临时合约后的 5 个工作日内，需签署正式买卖合约，建议委托律师完成，以保障自身权益。签署正式合约时，需缴付正式订金，同时缴纳印花税和律师费 。购买二手房的话，与卖方就房价、付款方式等达成一致后，通过地产代理或自行与卖方签订临时买卖合约，并缴付临时定金，通常为楼价的 5%。同样，在临时合约签署 5 个工作日内签订正式买卖合约 。

过户收楼：完成前面步骤后，就要办理过户手续。在律师陪同下到香港土地注册处办理房产过户登记，缴纳相应税费。完成过户后，就可以接收房屋，同时办理水电煤气等物业交接手续，正式开启在香港的居住生活 。

贷款：了解政策合理规划

内地人在香港申请按揭，无论是否拥有香港永久性居民身份，均可向银行申请。目前，价值 3000 万元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限调整至七成；价值 3500 万元或以上的自用住宅物业，按揭成数上限调整至六成 。非住宅物业的按揭成数上限由六成提升至七成。若想借多于七成按揭，需要购买按揭保险，并且暂停实施物业按揭贷款假设利率上升 2 厘的压力测试要求 。内地购房者申请贷款时，要准备好相关材料，如临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明、税单等。如果内地收入人士按揭 3000 万港币以下房子，最高按揭 7 成；若能证明与香港有紧密联系，比如香港雇主外派到内地工作，或直系亲属在港生活，还可申请高成数按揭 。此外，购房款必须是港币或美金，内地人需提前进行货币兑换，并确保资金来源合法合规，严禁使用内地银联卡跨境支付房款，可通过银行跨境汇款（每人每年有 5 万美元外汇额度，超出需提供购房合同等证明），或者通过内地见证开立香港账户，分批转账 。

内地人在香港买房，只要充分了解税费政策、熟悉买房流程、合理规划贷款，就能在香港房地产市场中找到适合自己的房产，实现安居梦想。在整个购房过程中，建议多咨询专业人士，如房产中介、律师和银行贷款顾问等，让购房之路更加顺畅 。

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