2025 香港房价跌幅收窄至 0.86%,见底了吗?

2025 年，香港房价走势如同迷雾中的航船，吸引着众人目光。上半年，香港房价跌幅收窄至 0.86%，这一数据让市场议论纷纷：香港房价，见底了吗？

从数据直观呈现来看，香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布的数据显示，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月。从整体上半年表现回溯，这一数据带动了整体跌幅的收窄，似乎预示着房价正逐渐摆脱持续下行的阴霾，朝着稳定甚至反弹的方向迈进。

促成这一现象的因素错综复杂。首当其冲的便是利率的调整。近期香港利率持续走低，带动房贷按揭利率降至 2% 左右。这一变化极大地降低了购房者的成本。对许多潜在买家而言，每月还款金额大幅减少，购房的 “门槛” 在无形中降低。原本因高利率而搁置购房计划的家庭，如今在利率下调的刺激下，纷纷重新审视市场，加入购房大军，为房价稳定提供了有力支撑。

政策方面，香港特区政府的一系列举措成效显著。全面 “撤辣” 后，撤销了一系列防止楼市过热的限制举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。这一政策调整，使得内地购房者在港购房的成本大幅下降。数据显示，据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。大量内地资金的流入，无疑为香港楼市注入了一剂强心针，刺激了市场的活跃度，也对房价企稳起到了推动作用。

人才流入同样为楼市带来了新的生机。香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等，吸引了大量人才抵港。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。这些新到港的人才，无论是出于自住需求，还是看中香港楼市的投资潜力，都为市场带来了新的购房需求，进一步促进了市场的活跃，在一定程度上稳定了房价。

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不过，市场中仍存在诸多不确定性因素，让 “房价是否见底” 这一问题充满悬念。尽管当前房价跌幅收窄，但香港楼市的库存问题依旧严峻。大量建成未售出的现房库存，如同一把高悬的达摩克利斯之剑，时刻给市场带来下行压力。2024 年香港私人住宅落成量达到 24261 个，创 20 年新高，截至 2024 年第四季度，仍有约五成单位尚未售出。如此庞大的库存，需要相当长的时间与大量的需求去消化。若后续需求无法持续跟进，库存积压可能会再次引发房价波动。

全球经济形势的复杂多变也给香港楼市增添了不稳定因素。香港作为高度国际化的城市，经济与全球紧密相连。当前，全球经济增长面临诸多挑战，贸易摩擦、地缘政治冲突等问题层出不穷。这些不确定性因素，使得香港市民和投资者对未来经济前景以及自身收入稳定性产生担忧。在这种情况下，即便房价出现一定企稳迹象，部分潜在购房者仍可能选择持币观望，推迟购房决策，从而影响房价的进一步回升。

从市场参与者的心态来看，经历了过去几年房价的下跌，投资者和购房者的心态变得更加谨慎。以往房价单边上涨时期的乐观情绪已不复存在，如今市场参与者在做出决策时，会更加综合地考量各种因素。开发商也意识到这一变化，开始主动减慢开发速度以控制供应量。例如，一些原本计划大规模推盘的项目，如今选择分阶段、小批量推出房源，避免市场供应过度饱和。但这种策略调整能否有效平衡市场供求，还需时间检验。

2025 年香港房价跌幅收窄，确实让市场看到了企稳的曙光。利率下调、政策利好、人才流入等因素都在为房价筑底提供支撑。然而，库存压力、全球经济不确定性以及市场谨慎心态等因素，又给房价走势蒙上了一层阴影。房价是否真正见底，还需持续观察后续市场的供求关系变化、经济发展态势以及政策走向等多方面因素。对于购房者和投资者而言，在这样复杂的市场环境下，保持理性、谨慎决策，才是应对之道。

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