不是香港人,也能在香港买房子吗?

不少内地朋友或是外籍人士都有过这样的疑问：不是香港人，能在香港买房子吗？答案是肯定的。香港的房产市场对非本地居民是开放的，只是在流程和费用上，和本地人买房有些不一样，提前弄清楚这些门道，就能少走不少弯路。

首先，非香港人买房没有身份限制，不管是内地居民、外籍人士，还是港澳台同胞，只要年满 18 岁，都能在香港购置住宅或商业物业。不管是，买住宅和买商铺、写字楼的政策都一样，咱们重点说说买住宅的情况。前几年非本地买家要交一笔不菲的买家印花税，好在 2024 年香港 “撤辣” 后，这笔费用已经取消了，现在和本地人一样，只需要交从价印花税就行。比如买一套 500 万的房子，印花税大概 11.25 万，比之前省了不少，这对非本地买家来说是个实实在在的利好。

贷款方面，非香港人也能向香港的银行申请按揭。3000 万以下的住宅，最多能贷七成，也就是说买 500 万的房子，首付 150 万就能拿下。不过银行审批会严一些，需要提供收入证明，比如内地的工资流水、纳税记录，要是自由职业者，可能得提供存款证明或其他资产证明。利率和本地人差不多，目前大概在 2.5% 左右，只是还款期限最长 30 年，比本地人少了 10 年。有个深圳的朋友去年在元朗买了套 70 平米的房子，首付 140 万，月供 1.8 万，银行很顺利就批了贷款，因为他提供了公司的收入证明和深圳的房产抵押。

准备资料时要格外细心。身份证或护照是必须的，内地居民还要提供港澳通行证；住址证明也不能少，像内地的水电费账单、银行月结单都行，上面得有本人姓名和地址；收入证明要能体现还款能力，比如近 6 个月的工资流水，月收入最好是月供的两倍以上。如果是用公司名义买房，还得提供公司注册证明、董事决议等文件，流程会稍微复杂点，建议找律师帮忙处理。

选房的时候，非香港人可以通过持牌地产代理看房，和本地人享受同样的房源。不过要注意，有些新盘会优先卖给香港永久居民，但大部分二手房和不少新盘对非本地买家没有限制。比如新界的元朗、屯门，或是九龙的将军澳，很多新盘都欢迎非本地买家，而且这些区域房价相对亲民，500 万左右能买到 70 平米的三居室，很适合预算中等的家庭。

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签约和过户环节，最好请一位香港本地律师协助。因为香港的房产合同条款比较复杂，涉及产权、税费、交楼标准等很多细节，律师能帮忙审核合同，确保没有陷阱。签临时合同时要交一笔订金，通常是房价的 5%，之后在 5 个工作日内签正式合同，再交 10% 的首期款。过户时律师会去土地注册处办理登记，整个流程大概需要 6 到 8 周，和本地人买房时间差不多。

持有房产后，非香港人也要承担一些日常费用，比如物业费、差饷和地租。物业费根据小区档次而定，普通屋苑每月每平米 3 到 5 港币，高端豪宅可能要 10 港币以上；差饷和地租是政府征收的，按房产估值的一定比例缴纳，大概每年几千到几万港币不等。如果把房子租出去，还要交 15% 的物业税，不过可以扣除一部分维修费用，具体可以找会计师帮忙报税。

卖房子的时候，非香港人也和本地人一样，没有额外限制，只是要记得缴纳印花税。如果持有房产不满 3 年就卖出，可能要交额外印花税，但 2024 年 “撤辣” 后，这笔费用也取消了，现在不管持有多久，卖房子时只需要交卖家印花税（如果有的话），这对短期投资者来说更灵活了。有个外籍教授 2023 年在港岛买了套公寓，今年因为工作调动想卖掉，中介说现在手续和本地人一样，只需要交少量手续费就行。

总的来说，不是香港人完全能在香港买房子，而且现在政策比以前宽松了不少。只要提前准备好资料，算清楚税费和贷款，找对律师和中介，整个过程会很顺利。不管是想在香港定居、投资，还是为孩子上学做准备，非本地买家都有很多选择，毕竟香港的房产市场向来以规范和透明著称，只要按规则办事，就能安心拥有一套属于自己的香港物业。

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