2025 实测!香港将军澳中心房价

提到香港新界东的热门住宅区，将军澳中心绝对是绕不开的名字。作为将军澳核心地段的标杆小区，它的房价一直是刚需和改善型购房者关注的焦点。2025 年将军澳中心的房价到底多少？不同户型价差有多大？值不值得入手？今天就用实测数据和真实案例，帮你把这笔账算明白。

先明确将军澳中心的 “基本面”：它位于将军澳地铁站旁，步行 3 分钟就能到港铁站，坐地铁到九龙塘只要 22 分钟，到中环也才 35 分钟，通勤方便得很。小区周边配套更是成熟 —— 楼下就是将军澳广场商场，超市、餐厅、电影院一应俱全；步行 5 分钟有将军澳公园，周末遛娃、散步都方便；附近还有将军澳官立小学、香海正觉莲社佛教马锦灿纪念中学等学校，从小学到中学的教育需求都能满足。这种 “地铁 + 商业 + 教育” 的全能配套，让将军澳中心的房价抗跌性比周边小区强不少。

2025 年将军澳中心的房价，按户型大小分很清晰。先看刚需最爱小两居，实用面积大概 500-600 平方英尺（约 46.5-55.7 平方米），单价在 1.3 万 - 1.5 万港元 / 平方英尺（换算成平方米就是约 13.9 万 - 16.1 万港元 / 平方米）。比如一套实用面积 550 平方英尺（约 51.1 平方米）的两居室，东南朝向，中高层视野好，总价大概 715 万 - 825 万港元，首付 30% 的话，214.5 万 - 247.5 万港元就能上车。这类户型特别抢手，因为总价可控，又能满足小家庭居住，2025 年第二季度成交周期平均只有 15 天，稍微犹豫就可能被别人抢走。

再看改善型三居室，实用面积 700-850 平方英尺（约 65-79 平方米），单价会高一些，在 1.5 万 - 1.7 万港元 / 平方英尺（约 16.1 万 - 18.3 万港元 / 平方米）。比如一套实用面积 800 平方英尺（约 74.3 平方米）的三居室，南北通透，带一个小阳台，能看到小区花园，总价大概 1200 万 - 1360 万港元。这类户型适合有孩子的家庭，房间够住，而且小区环境安静，2025 年上半年成交价环比涨了 3.2%，主要是因为附近新学校开学，不少家长为了孩子上学特意入手。

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还有少量四居室大户型，实用面积 900-1100 平方英尺（约 83.6-102.2 平方米），单价在 1.7 万 - 1.9 万港元 / 平方英尺（约 18.3 万 - 20.5 万港元 / 平方米），总价 1530 万 - 2090 万港元。这类户型多在小区中心楼栋，楼层高、视野好，有的还能看到部分海景，居住体验接近豪宅，适合预算充足的改善型买家，2025 年成交量虽然不多，但价格很稳，跌幅几乎可以忽略。

对比周边小区，将军澳中心的房价其实很有优势。旁边的将军澳新都城，同样户型单价要贵 8%-10%；而更远一点的宝琳片区，虽然单价便宜 15% 左右，但通勤时间多 10 分钟，配套也没那么全。所以将军澳中心的 “性价比” 在整个将军澳片区很突出，2025 年上半年成交量同比涨了 28%，其中 60% 都是内地购房者，主要看中这里通勤方便、配套成熟，而且 “撤辣” 后税费降低，购房成本比之前少了不少。

如果你想在将军澳中心买房，有三个独特建议：第一，优先选 “地铁口 + 中高层” 的房源。比如靠近将军澳站的 1-3 栋，中高层（15-25 楼）的房子，不仅通勤方便，采光也好，未来转手时比其他房源贵 5%-7%。第二，避开 “临街楼栋低楼层”。小区靠近马路的 8-10 栋，低楼层（1-5 楼）会有噪音干扰，2025 年这类房源成交价环比只涨了 1.1%，比小区平均涨幅低 2 个百分点，居住体验和升值潜力都差一些。第三，关注 “满 5 年无按揭” 的二手房。这类房源产权清晰，交易流程快，而且原业主可能为了快速成交，价格会比市场价低 3%-5%，2025 年上半年就有一套 550 平方英尺的两居室，满 5 年无按揭，最终 700 万港元成交，比同户型便宜了 15 万港元。

2025 年将军澳中心的房价，从 700 万港元的小两居到 2000 万港元的大四居，覆盖了不同预算的需求。而且随着将军澳未来的规划 —— 比如跨境巴士线加密、新商场扩建，这里的房价还有 10%-15% 的上涨空间。如果你是刚需自住，或者想在新界东投资，将军澳中心确实是个值得重点考虑的选择，只要选对户型和楼栋，不管是住得舒服还是未来升值，都有保障。

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