九龙站区域:交通枢纽驱动的房价上扬

九龙站区域作为香港交通枢纽与高端商务区的融合典范，在香港楼市解冻进程中，房价涨幅格外引人注目。其房价走势紧密关联着区域的独特优势与市场动态。

近年来，九龙站区域房价持续攀升。2025 年 3 月，二手住宅成交数据亮眼，较 1 月的 21 宗，成交量大幅增长，环比增加 13 宗，涨幅达 1.6 倍 。价格层面，部分优质楼盘单价屡创新高，一些豪宅每平方英尺逼近 15 万港币。像漾日居 2 期 5 座低层单位，以 3000 万港币成交，单价高达 32258 港币 / 平方英尺 。整体而言，该区域二手住宅成交活跃，房价稳步上扬，呈现出强劲的增长态势。

九龙站房价高涨，交通枢纽优势是关键驱动力。这里不仅是港铁东涌线、机场快线的交汇站点，更是广深港高铁香港段的起始站。搭乘机场快线，24 分钟内可直达香港国际机场；乘坐高铁，14 分钟可达深圳，48 分钟可至广州 ，极大缩短了香港与内地及国际的时空距离。对于频繁往来内地与世界各地的商务人士、企业高管而言，这一交通优势无可替代，为区域吸引大量高端租客与购房者，有力支撑房价上涨。

周边高端商业配套与写字楼集群，也为房价攀升助力。ICC（环球贸易广场）作为香港的地标性建筑，矗立于此，其内部汇聚了众多国际知名企业总部与高端金融机构。环绕 ICC 的圆方商场，集购物、餐饮、娱乐于一体，引入超过 200 个国际品牌，其中包括多个首次进驻香港的国际顶尖品牌 。高端商务氛围与繁华商业环境相互交融，使得九龙站区域成为香港的经济与商业核心地带，吸引高收入群体聚集，提升区域房产价值。

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教育资源同样是房价上涨的重要因素。九龙站所属的 34 校网，是香港 “四大校网” 之一，拥有多所优质中小学，如拔萃女小学、英华小学等，教育质量备受认可 。对于注重子女教育的高净值家庭，该区域房产不仅提供高品质居住环境，更能保障子女接受优质教育，因此在购房选择中，九龙站区域凭借教育资源优势脱颖而出，推动房价不断走高。

政策调整也为九龙站房价上涨注入强心剂。2025 年香港政府取消部分限制性政策，降低印花税、放宽购房贷款限制等 “撤辣” 举措，极大地刺激了市场需求 。购房者入市门槛降低，购房成本减少，尤其是对于非香港永久居民，政策调整后购房成本大幅下降，激发了他们在九龙站这类核心区域的购房热情，进一步推动房价上升。

展望未来，九龙站区域房价有望延续稳中有升的趋势。核心地段优质房产资源稀缺，市场需求却持续旺盛，无论是自住买家对高品质生活的追求，还是投资者对房产增值与租金收益的考量，都将支撑房价上涨。当然，全球经济形势波动、利率变化以及政策调控等因素，可能对房价产生一定影响，但凭借其得天独厚的区域优势，九龙站区域在香港楼市中，仍将保持房价上涨的强劲动力，成为香港楼市价值增长的重要引擎 。

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