想在香港买房?先看这份超实用房价表

最近总有人问我：“香港房价到底啥情况？我兜里这点钱，能在香港买上房不？” 今天我就跟大伙聊聊，整一份超实用的香港房价一览表，再给大伙出出主意，看看买房这事咋规划。

先跟大伙说个整体情况，香港房价这几年跟坐过山车似的。前几年蹭蹭往上涨，后来又开始调整下跌。不过从 2025 年的数据来看，有点企稳回暖的意思了。差饷物业估价署数据显示，6 月香港私人住宅售价指数往上走了 0.03%，到 7 月，已经连着涨了 4 个月 ，市场交易也热闹起来，7 月份送交土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约数目，比去年同期多了 54.8% ，这说明啥？说明买家们都开始积极入场了。

不同区域房价大揭秘

港岛：核心地段价高，次核心区稍低

港岛作为香港的心脏地带，房价那是相当高。像中环、半山这些核心地段，每平方米普遍在 30 万至 50 万港元，部分一线海景豪宅更是突破 60 万港元。为啥这么贵？土地稀缺啊，新建住宅少，二手房大多还是上世纪 80 年代前的 “老牌豪宅”，但人家地段好，中环某唐楼翻新单位，没电梯、户型紧凑，就因为楼下是皇后大道中，步行 3 分钟到地铁中环站，单价就能到 35 万港元 。半山区域靠 “低密度 + 景观资源”，每平方米 40 万港元的房子，住户能在阳台俯瞰维多利亚港全景，这景观，让房价早就超脱居住功能了。

铜锣湾、湾仔这些次核心区，房价稍微低一些。铜锣湾是商业中心，住宅每平方米 20 万至 35 万港元，临街高层公寓因为楼下就是时代广场，单价比同区域内街住宅高出 15% 。湾仔房价每平方米 18 万至 30 万港元，靠近维多利亚公园的住宅，因为绿化资源加持，单价比远离公园的房子高出 10% ，在这高楼林立的城市里，能推窗见绿可太稀缺了。

九龙：双核高价，周边亲民

九龙的房价是 “双核驱动”，尖沙咀和九龙站是高价中心，然后往周边逐步降低。尖沙咀一线海景房每平方米 25 万至 40 万港元，沿海某高端公寓，单价 38 万港元，住户能 “客厅直面维港”，晚上还能看灯光秀，租赁市场供不应求，月租金回报率有 2.5% 。九龙站靠着高铁枢纽，新建住宅每平方米 20 万至 35 万港元，虽说有些单位看不到海景，但 “30 分钟直达深圳” 的跨境优势，让每平方米 28 万港元的单价也挺有竞争力。再看看油尖旺区域，房价就亲民多了，每平方米 12 万至 20 万港元，老旧唐楼单价甚至能低到 10 万港元 ，地铁覆盖密集，生活成本低，刚需群体都爱往这儿扎堆。

新界：性价比之选

新界的房价主打一个 “性价比”。沙田、大埔的大型屋苑每平方米 10 万至 18 万港元，能买到实用率 80% 以上的住宅。沙田某屋苑每平方米 14 万港元的房子，80 平方米三居室总价 1120 万港元 ，小区有泳池、会所，步行 10 分钟到东铁线，在九龙或港岛工作的家庭，很多就图这儿 “通勤 30 分钟换更大空间”。元朗、屯门房价更低，每平方米 8 万至 15 万港元，部分新建住宅因为北部都会区规划影响，单价快到 12 万港元 了，到市区通勤得 40 分钟，但同样预算在这儿能比港岛多买 30% 的面积，看重居住空间的购房者都被吸引过来了。

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给购房者的独特建议

多关注政策动态

香港房地产政策变来变去，对房价影响可大了。2024 年楼市 “撤辣”，非本地买家印花税从 30% 降到 4.25%，2025 年 2 月，400 万港元以下住宅印花税又降到 100 港元 ，内地购房者瞅准机会，纷纷入场。往后政策肯定还得变，提前关注，买房的时候说不定就能省下一大笔钱。

依据自身需求挑区域

买房得根据自己生活、工作需求选地儿。要是在港岛或九龙核心区上班，图通勤方便，就考虑在附近买房，虽说房价高，但每天能省不少时间。要是预算有限，新界是个不错选择，现在新界交通、配套越来越完善，住起来也舒服。

性价比得综合考量

可别光盯着房价高低，房屋性价比才是关键。有的房子价格低，但房龄老、配套差，后期居住成本高，三天两头修这修那；有的房子价格稍高，可地段好、配套全、物业服务优，住着舒心，以后想转手也容易。所以买房得把房屋各方面因素综合起来考虑，才能买到性价比高的房子。

总的来说，香港房价虽说有高有低，但只要咱了解清楚各区域房价情况，结合自身实际，再参考这些建议，在香港买套合适的房子也不是啥难事。大伙要是还有啥买房疑问，尽管问我！

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