香港房子产权、单价与面积换算,一次说明白

在香港买房，很多人会被三个问题绕晕：房子是不是永久产权？每平方到底多少钱？常说的 “一尺” 又是多大？这些看似基础的问题，其实藏着不少门道，搞清楚了才能心里有数。

先说说产权。香港的房子不全是永久产权，主要分两种情况。一种是永久业权，这类房子连带着脚下的土地都归业主永久所有，比如一些老牌唐楼、独立屋，还有早年开发的私人屋苑。就像西环的一些旧楼，楼龄虽长，但业主拥有完全产权，想翻新、重建（符合政府规定的话）都能自己说了算，转售时也不用给政府交额外费用。另一种是租赁业权，也就是开发商从政府手里租地盖房，租期通常是 50 年、75 年或 99 年，咱们平时看到的大多数新盘都是这种。比如启德的新建住宅，买家买到的是租期内的使用权，到期后得补缴地租续期，不过香港还没出现过到期收回的情况，基本都会续期，只是续期费用得提前考虑。

再看房价，香港的房子按 “平方尺” 计价，得先搞清楚面积换算。1 平方尺大概等于 0.093 平方米，简单说，10 平方尺约等于 1 平方米。比如中介说 “这套房 200 尺”，换算成平方米就是 18.6 平米左右，差不多是个小单间的大小；要是 “500 尺”，就是 46.5 平米，能做成紧凑的两居室。

知道了面积换算，再看单价就清楚多了。香港不同区域的房价天差地别。港岛核心区像中环、铜锣湾，每平方尺单价能到 3 万到 5 万港币，换算成平方米就是 32 万到 54 万港币，一套 50 平米的房子，总价轻松过 2000 万。就算是港岛边缘的筲箕湾，每平方尺也要 1.8 万到 2.5 万港币，合每平米 19 万到 27 万。

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九龙的房价稍低些，尖沙咀、油麻地每平方尺 1.5 万到 2.5 万港币，每平米 16 万到 27 万；观塘、九龙湾这些新兴区域，每平方尺 1 万到 1.8 万港币，每平米 10 万到 19 万，80 平米的三居室总价大概 800 万到 1500 万。

新界算是价格洼地，元朗、屯门每平方尺 7000 到 1.2 万港币，每平米 7.5 万到 13 万，80 平米的房子 600 万到 1000 万就能拿下；沙田、大埔贵一点，每平方尺 1 万到 1.5 万港币，每平米 10 万到 16 万，适合预算有限的首次置业者。

举个例子更直观：一套新界的两居室，面积 600 尺（约 55.7 平米），单价 1 万港币 / 尺，总价就是 600 万港币；换成平方米计价，就是每平米约 10.7 万港币，和总价能对上。要是在港岛，同样 55.7 平米的房子，单价 3 万港币 / 尺，总价就得 1800 万港币，每平米约 32.1 万港币，差距一下就出来了。

买房子时，产权和面积换算直接影响预算。比如一套租赁业权的新盘，单价看着比永久业权的旧楼低，但得算上未来的续期成本；算房价时要是没搞清楚 “尺” 和 “平米” 的区别，很容易算错预算，比如把 200 万港币 / 尺当成 200 万 / 平米，那误差就太大了。

总的来说，香港房子有永久和租赁两种产权，房价按平方尺算，1 尺约 0.093 平米，不同区域单价从 7000 港币 / 尺到 5 万港币 / 尺不等。把这些基础信息搞明白，再去看房选房，才能更精准地规划预算，避开不必要的麻烦。毕竟买房是大事，多花点时间弄清楚细节，总比后期踩坑强。

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