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新世界188号

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龙岗新世界188号，目前准备开盘的是一期05地块

一共4栋，月底准备开盘的是3栋2单元

49层，3梯7户，纯住宅

在售面积：

76平3房1卫，东北向，90套

86平3房2卫，西南向，90套

98平4房2卫，南北通双阳台，45套

户型图

主要参数信息：

【开发商】新世界中国地产、深圳市首席置业投资发展有限公司

【占地面积】约1.91万㎡（首推05地块）

【建筑面积】约17.93万㎡（首推05地块）

【容积率】约6.37

【绿化率】约40%

【总楼栋及楼高】4栋，45-49层（首推05地块）

【梯户比】3梯7户

【车位占比】1:0.93（首推05地块）

【交付标准】精装

【产权年限】70年

【交房时间】2028年初

【项目地址】龙岗区3号线永湖地铁站A1出口

新世界188号实际总的建筑面积是90万平，包括有住宅，商业，办公，保障房和学校

住宅总共有6个地块，1，3，5地块为1期，2，4，6地块为二期

2026 年深圳最新购房政策全解读（4 月 30 日起执行）

2026 年 4 月 29 日晚，深圳住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，4 月 30 日起正式实施。核心是核心区限购松绑、公积金贷款大幅提额、二手房税费减负，全面降低刚需与改善购房门槛，以下从限购、限贷、公积金、税费、限售五大维度完整解读。

一、限购政策（核心松绑：福田 / 南山 / 宝安新安）

新政重点放宽福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心区限购，其他区域维持原政策。

1. 核心限购区（福田、南山、宝安新安）

深户家庭 / 单身：可购3 套（原 2 套，增购 1 套）

非深户（社保 / 个税满 1 年）：可购2 套（原 1 套，增购 1 套）

非深户（持有效居住证，无社保）：可购1 套（新政新增，无需社保 / 个税）

2. 一般限购区（罗湖、宝安 <不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明）

深户：不限套数

非深户（社保 / 个税满 1 年）：不限套数

非深户（无社保）：限购 2 套

3. 不限购区（盐田、大鹏）

无论深户 / 非深户、有无社保：不限资格、不限套数

4. 特殊规则

成年单身按家庭标准执行

离婚 3 年内购房：按离婚前家庭总套数计算

二、限贷与首付（2026 现行）

首套房15%首付

二套房20%首付

公积金贷款：首套 / 二套最低20%首付

三、公积金贷款（大幅提额，家庭最高 351 万）

4 月 30 日起执行，额度与上浮比例双提升：

1. 基础额度

个人：70 万（原 60 万）

家庭：130 万（原 110 万）

2. 上浮比例（可叠加）

首套房：上浮60%（原 40%）

初婚初育：上浮50%（新增）

多子女（2 孩及以上）：上浮70%（原 50%）

保障房：上浮40%（原 20%）

3. 最高可贷（叠加后）

个人首套：70 万 ×(1+60%)=112 万

家庭首套：130 万 ×(1+60%)=208 万

多子女家庭：130 万 ×(1+70%)=221 万

多重叠加（首套 + 多子女）：最高351 万

四、二手房交易税费（2026.1.1 起执行）

不满 2 年：增值税3%（原 5.3%）

满 2 年全额免征（取消普宅 / 非普宅区分，豪宅满 2 年也免）

五、限售政策

新房 / 二手房：取证满 3 年可转让

六、新政影响与人群利好

刚需（非深户、新市民）持居住证即可在核心区买 1 套，社保满 1 年可买 2 套，公积金最高贷 351 万，首付低至 15%，上车门槛大幅降低。

改善型（深户 / 有社保家庭）核心区增购 1 套（深户 3 套、非深户 2 套），支持置换与品质升级。

多子女 / 初婚家庭公积金上浮更高，贷款额度更大，购房成本显著下降。

项目核心亮点

• 新世界188号位于深圳核心地段，区位优势明显，配套成熟

• 新世界188号官方直营，无中介、无差价、无套路

• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越

• 新世界188号交通便捷，商业、教育、生态配套齐全

• 新世界188号线上售楼中心同步开放，新世界188号线上预约优先选房

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准新世界188号官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-000-1813。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

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