中山房子限购吗?外地人能不能买?

曾几何时，中山也和许多城市一样，对购房有着诸多限制。不过，随着城市发展的需求以及房地产市场政策的调整，如今的中山已经全面取消限购。不管你是本地户籍居民，还是来自外地的朋友，在中山购房都不再受套数的限制，也无需提供社保、个税缴纳证明 。这一政策的调整，大大降低了购房门槛，使得更多人能够在中山实现自己的购房梦想。比如，以前在珠海工作的非中山户籍人士，因为社保不在中山，购房受到限制，如今政策调整后，他们就可以直接在中山购买多套住房，无需额外证明 。

外地人购房具体政策细则

1. 购房套数：外地人在中山购房，和本地居民一样，没有购房套数的限制。无论是购买首套房，还是想要进行房产投资购置多套房，都可以自由选择 。这对于一些看好中山发展前景，想要进行房产布局的外地投资者来说，无疑是一个好消息。

2. 贷款政策：在贷款方面，银行按揭贷款政策规定，不管外地人在外地有多少套房、多少套房贷，只要在中山没有房，都算首套，首付最低可以达到1.5成 。如果在中山购买第二套房，首付通常为3成 ，购买第三套以上则需要全款支付，无法贷款 。首套房商业贷款利率最低可达3.0，公积金贷款利率最低2.85 。并且，不管是本地的公积金还是深圳、广州等广东省范围内的公积金，都可以在中山使用 。目前个人公积金贷款最高可贷60万，如果是夫妻双方共同贷款，最高可贷120万 。这一贷款政策，既照顾了刚需购房者的需求，也在一定程度上规范了房地产市场的投资行为。

3. 税费缴纳：购买新房时，只需要缴纳契税，140平方米以下无论首套还是二套契税均为1%，超过140平方米以上的契税为1.5% 。二手房交易除了契税，还可能产生增值税（税率为5.3%），但如果房子已满两年，增值税可以免征 。另外还有个人所得税（税率为1%），如果房子在广东省内是唯一一套且已满五年，个人所得税也可以免征 。清晰了解税费政策，有助于外地人准确计算购房成本，做出合理的购房决策。

外地人在中山购房的优势

1. 房价优势：对比大湾区的其他城市，如深圳动辄五六万甚至更高的房价，中山的房价可谓十分亲民。目前中山新房均价在13850元/平左右 ，二手房均价约为9195元/平 。对于外地人来说，较低的房价意味着较低的购房成本，也降低了投资门槛。例如，在深圳工作的小李，原本只能望房兴叹，如今中山取消限购后，他可以用较少的资金在中山购置房产，无论是自住还是投资，都有很大的空间。

2. 发展潜力：中山位于粤港澳大湾区的几何中心，地理位置得天独厚。随着深中通道的通车，中山与深圳的距离大大缩短，交通便利性大幅提升。像翠亨新区的马鞍岛，到深圳前海车程仅20分钟，这吸引了大量深圳客前来购房 。此外，中山还在不断推进产业升级，岐江新城、火炬开发区等区域发展迅速，未来就业机会将不断增加，城市发展潜力巨大。外地人在此购房，不仅可以享受当下的生活便利，还能搭上城市发展的快车，实现房产的增值。

3. 政策扶持：为了吸引更多人才和购房者，中山出台了一系列政策。例如，2025年7月22日起实施的“新中山人安家中山”活动，对在中山范围内购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人员实施奖补 。其中，属于《中山市新时代人才高质量发展二十三条》认定的特聘人才、或“中山工匠”或原中山紧缺适用高层次人才一至三层次的，市财政按购房发票票面金额2.5%补贴电子消费券；属于原中山紧缺适用高层次人才四至八层次的，市财政按购房发票票面金额2%补贴电子消费券；属于全日制本科以上（含本科）学历毕业生或中级职称以上（含中级）专业技术人才，市财政按购房发票票面金额1.5%补贴电子消费券；在中山就业的其他外地户籍人员，市财政按购房发票票面金额1%补贴电子消费券 。这些补贴政策能够有效减轻外地人购房的经济负担，增加购房的吸引力。

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