2025年11月19日香港楼市点评:成交回暖带火地皮市场,荃湾地块溢价成交创两年新高

2025年11月19日，香港楼市再传积极信号！随着近期一、二手住宅成交持续回升，土地市场也同步升温。政府最新推出的荃湾永顺街住宅地皮，在9家知名发展商的激烈竞投下，最终由华懋集团以24.75亿元成功斩获，每呎楼面地价比市场预期高出不少，更较两年前同区域地皮飙升24%，甚至超过了当年启德地块的地价水平，成为香港楼市回暖的又一有力佐证。

地皮竞投火爆，华懋高溢价夺魁

此次招标的荃湾永顺街地皮，凭借优越的地理位置和适中的开发规模，吸引了包括华懋、新鸿基、长实、嘉里等在内的9家大型发展商参与竞投，足见发展商对当前楼市的信心。经过多轮激烈角逐，华懋集团最终以24.75亿元的高价胜出，折合每呎楼面地价约5692元，大幅高于市场此前预估的5000-5500元/呎区间。

这一成交结果超出了不少业内人士的预期。要知道，两年前嘉里集团投得的荃湾宝丰街地皮，每呎楼面地价仅为4578元，此次永顺街地皮的地价比其高出了24%，短短两年时间，荃湾区域的土地价值实现了显著提升。更令人意外的是，这一地价水平甚至超过了两年前信和置业投得的启德地皮，要知道启德作为香港近年重点发展的新兴核心区域，土地价值一直被市场看好，此次荃湾地皮地价反超，足以说明市场对荃湾楼市发展潜力的认可。

地块条件优越，预计提供780伙住宅

此次出让的荃湾永顺街地皮，地理位置十分优越，位于永顺街与德士古道的交界处，与大型住宅项目环宇海灣相邻。该地块可建楼面面积约43.5万平方呎，属于中型住宅发展项目，按照香港常规住宅设计标准，预计建成后可提供约780伙住宅单位，主要以刚需及改善型户型为主，有望缓解荃湾区域的住房供应压力。

从周边配套来看，该地块所在区域发展成熟，周边有多条公交线路途经，交通出行较为便利；临近的环宇海灣商圈已形成一定的商业氛围，超市、餐厅、便利店等生活配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求；同时，区域内有多所学校分布，教育资源相对丰富，对于有子女教育需求的家庭来说具有较强的吸引力。业内人士分析，该项目建成后，凭借优越的区位条件和完善的配套设施，有望成为荃湾区域的热门住宅项目。

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楼市整体回暖，成交与地价形成正向循环

此次荃湾地皮高溢价成交，并非孤立事件，而是香港楼市整体回暖的一个缩影。近期，香港一、二手住宅成交持续保持增长态势，市场活跃度明显提升。一方面，随着香港经济逐步复苏，加上政府出台的一系列稳楼市政策，购房者的入市信心不断增强，尤其是刚需群体和改善型买家的入市意愿明显提高，带动了一、二手成交的稳步增长；另一方面，内地买家的持续入市也为香港楼市注入了强劲动力，进一步推动了市场的回暖。

楼市成交的回暖，反过来又提振了发展商的拿地信心。发展商普遍看好香港楼市的长期发展潜力，尤其是核心区域及具有发展潜力的新兴区域，纷纷加大拿地力度，导致土地市场竞争加剧，地价也随之水涨船高。这种“成交回暖→地价上涨→发展商积极拿地→增加住房供应→进一步激活市场”的正向循环，正在推动香港楼市逐步走出调整期，进入稳步复苏的轨道。

市场展望乐观，刚需买家可把握机遇

对于未来香港楼市的走势，业内人士普遍持乐观态度。随着经济的持续复苏、人才政策的持续发力以及楼市调控政策的稳步推进，香港楼市的需求将进一步释放，市场活跃度有望继续提升。此次荃湾地皮的高溢价成交，也向市场传递了积极信号，预计将进一步提振购房者和投资者的信心。

对于普通刚需买家来说，当前楼市回暖态势明显，核心区域及配套成熟区域的房产保值增值能力较强，可结合自身的经济实力和居住需求，适时入市；对于投资者而言，随着市场的逐步复苏，优质房产的投资价值将进一步凸显，可重点关注核心区域及具有发展潜力的新兴区域的物业。

总的来说，11月19日荃湾永顺街地皮的高溢价成交，标志着香港楼市的回暖态势已经延伸至土地市场，为后续楼市的持续复苏奠定了坚实基础。未来，随着各项利好因素的持续释放，香港楼市有望迎来更加稳健的发展。

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