海外买家如何在香港买房?资金跨境 / 税务规划 / 贷款攻略一篇搞定

在全球资产配置的浪潮中，香港以其独特的魅力吸引着众多海外买家的目光。这座融合了东西方文化的国际大都市，不仅拥有繁荣的经济、完善的金融体系，还有优质的教育、医疗资源，其房地产市场更是备受关注。然而，对于海外买家而言，在香港买房涉及资金跨境、税务规划以及贷款等诸多复杂环节，下面将为您详细梳理。

资金跨境：合法合规是关键

海外买家首先面临的难题便是资金如何合法合规地进入香港。根据相关规定，内地居民每人每年有等值 5 万美元的结售汇额度。但购房资金需求往往较大，仅靠个人额度难以满足。常见的合法途径是通过银行正常汇款，需要向银行提供购房合同、身份证明等相关材料，以证明资金用途的真实性。若通过非法 “地下钱庄” 或 “蚂蚁搬家” 等方式转移资金，不仅可能面临违法违规风险，还可能导致资金损失。此外，一些开发商与银行合作为内地买家提供便利，符合条件者可申请较高贷款成数，一定程度上缓解了首付资金压力。

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税务规划：“减辣” 政策带来利好

在香港 “减辣” 政策实施后，海外买家的税务负担大幅减轻。以往，非香港永久居民购房需缴纳买家印花税 15% 以及新住宅印花税 15%，总计高达 30%。如今，撤销所有住宅物业需求管理措施后，仅需缴纳从价印花税。从价印花税按房产交易价格累进计算，如房产售价不超过 400 万港元，印花税仅 100 港元；售价在 400 万至 432.378 万港元之间，印花税为 100 港元加上超出 400 万港元部分款额的 20%；售价越高，税率相应递增，最高为 4.25% 。这一政策调整，大大降低了购房成本，增强了香港房产对海外买家的吸引力。

贷款攻略：多渠道获取资金支持

香港的银行体系较为开放，为海外买家提供了多种贷款选择。香港银行主要提供 “H 按” 与 “P 按” 两种按揭贷款。“H 按” 以香港银行同业拆借利息（HIBOR）为基础，“H 按”=“H + 固定百分比”，通常设有 “封顶位”，防止拆息上升导致按揭支出无限增加。“P 按” 则以最优惠利率（Prime Rate）为基准，一般是 “P - 固定百分比”。在拆息低时，“H 按” 通常更优惠；而 “P 按” 利率较为稳定，适合偏好稳定供款金额的 “保守型” 客户。一般来说，香港大多数买家会选择 “H 按”。2024 年施政报告提出，香港金管局放宽住宅物业按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首置，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成，这无疑为海外买家提供了更宽松的贷款环境。但需要注意的是，海外买家申请贷款时，银行审批相对严谨，会综合考虑收入稳定性、信用状况等因素。部分开发商也会与银行沟通，为符合条件的内地买家争取与香港本地居民相同的贷款成数。

海外买家在香港买房，虽面临诸多挑战，但只要深入了解资金跨境、税务规划及贷款等相关政策与流程，就能在这片充满机遇的土地上实现自己的购房梦想，享受香港房产带来的资产增值与生活品质提升。

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