1000 万港币,在九龙能买多大的房子?

1000 万港币，在九龙的楼市里像块灵活的积木，能拼出不同的居住模样。这笔钱能换来的房子大小，藏着九龙各板块的价值密码，也映照着香港房产投资的多元选择。

旺角、油麻地这些烟火气浓的地方，1000 万港币能拿下 35 到 45 平方米的房子。就像旺角中心附近的旧式屋苑，40 平方米的两居室，客厅连餐厅勉强放下一张四人桌，卧室刚够摆下双人床和衣柜。但楼下就是弥敦道的霓虹，步行五分钟到地铁站，凌晨两点还能买到热乎的鱼蛋粉。这样的房子租金很可观，每月能到 3 万港币，年化回报约 3.6%，在香港买房投资里属于 “稳健流”。不过楼龄多在三四十年，电梯时好时坏，楼道里堆着杂物，更适合看重地段和租金的投资者，自住的话得忍受老房子的逼仄。

往九龙塘、何文田走，1000 万港币的选择就精致起来。这里每平方米单价 25 万到 30 万，能买到 30 到 40 平方米的次新盘。比如何文田的某个小区，35 平方米做了两房一卫，主卧带飘窗，厨房是开放式设计，楼下有 24 小时安保。周边名校扎堆，玛利诺修院学校、香港培正中学都在步行范围内，很对有娃家庭的胃口。在香港楼市里，这类房子的 “抗跌性” 很强，2022 年市场调整时，同区域同类型物业跌幅比旺角少了近 4 个百分点。租金虽然比旺角低些，每月 2.8 万左右，但胜在租客稳定，多是陪读家庭或专业人士。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

启德新区是另一番景象。作为新兴板块，这里的新盘单价 20 万到 25 万，1000 万港币能买到 40 到 50 平方米的单位。像启德某新盘，45 平方米的两居室带阳台，客厅面宽 3.8 米，开发商还送了智能家居套装，小区里有泳池和空中花园。虽然目前商业配套还在完善，但规划中的地铁线和体育园让房价看涨，不少香港房产投资者把这里当成 “潜力股”。租金每月 2.5 万到 3 万，虽然不如老城区高，但随着区域成熟，涨幅空间被普遍看好。

其实 1000 万港币在九龙买房，大小背后是生活方式的选择。有人在旺角挤老房，图的是出门就能融入城市脉搏；有人在何文田选次新盘，为的是给孩子更好的教育环境；还有人在启德买新盘，赌的是区域发展的红利。香港房价的有趣之处，就在于让同一笔钱在同一个行政区内，也能匹配不同的人生需求。

对香港买房投资来说，九龙的房子像个 “平衡木”—— 既有核心区的便利，又比港岛门槛低；既有新兴区的潜力，又比新界成熟。1000 万港币能买到的大小，从来不是唯一标准，关键看你更在意什么：是当下的烟火气，还是未来的成长性；是孩子的上学路，还是自己的通勤时间。毕竟在九龙的街巷里，房子不只是钢筋水泥，更是把日子过成想要模样的底气，这或许就是香港楼市里，属于九龙的独特魅力。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。