珠海十字门房价到底了吗?

十字门地处珠海与横琴粤澳深度合作区交汇地带，与澳门一水相隔，处于粤港澳大湾区的核心位置，是珠海连接横琴与澳门的关键纽带，通过港珠澳大桥还能与香港紧密相连。这样优越的地理位置，让十字门在城市发展中占据了重要地位。从区域发展的角度来看，核心地段的房产往往具有更强的抗跌性和升值潜力，十字门的房子自然也备受关注。过去，十字门房价在珠海楼市中处于较高水平，不少投资者和购房者都对这片区域寄予厚望。

先看看当前十字门房价的实际情况。据相关数据显示，2025年珠海十字门区域的房价整体呈现出一定的分化态势，整体均价在3.2万 - 6.5万/平方米之间 ，不同楼盘和地段的房价存在明显差异 。像十字门华发商都海荟目前在售建面约51 - 108㎡海景组团，均价约36000元/㎡ ，该项目因处于商都/城轨双上盖综合体，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，成为十字门区域的热门楼盘之一 。华发琴澳新城·悦玺最新均价为30000元/㎡ ，总价范围在315 - 452万元/套 ，户型为89 - 129㎡的三四房 。还有一些高端楼盘，如华发湾玺壹号这种千万级总价的滨海大平层，价格更是不菲。但也有部分房源价格出现了波动，甚至有一些二手房源价格有所下降，像曾经3万5以上买入十字门的业主，如今房价有的跌回2万出头 。

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那是什么因素在影响十字门的房价呢？首先，政策因素对房价影响很大。近年来，国家对房地产市场进行调控，坚持“房住不炒”的定位，这使得市场更加理性。十字门作为热门区域，投资投机性需求受到抑制，房价逐渐回归合理区间 。从供需关系来看，早期十字门定位为改善区域，但因7090政策，整个片区小户型居多，得房率低，同质化严重而且密度过高 。小户型吸引了大量房产投机客，导致市场供需失衡 。2021 - 2024年，国家对房地产纠偏，房价走低，投资客陆续割肉离场，进一步影响了房价 。如今，十字门从新房市场转向二手房市场，从投资需求转向自住需求，楼市成交量逐渐回暖，但均价相比新房时期普遍跌去30 - 40% ，可以说是以价换量 。

再看区域发展和配套设施。十字门经过多年开发，交通、商业、教育等配套日益完善 。交通方面，拥有城轨十字门站，可无缝连接广珠轻轨，去机场和长隆很方便；商业上，有珠海最大的华发商都，体量相当于3个富华里，一期二期已开业，三期正在招商 ，还有珠海国际会展中心，可以举办展览、会议、赛事、演唱会等 ；教育资源也不错，有十字门中学、十字门小学，学校和生源都较为优质 ；产业上，十字门中央商务区已经引进了38个总部项目 。配套的完善本应支撑房价，但由于前期市场过度炒作，房价虚高，现在正处于价值回归阶段 。

从短期来看，十字门房价可能还会在一定区间内波动 。一方面，市场库存房源需要时间去消化，二手房市场竞争依然激烈，这会对房价形成一定的下行压力 。另一方面，随着区域配套设施的持续优化，如更多商业项目开业、教育资源进一步提升等，又会对房价起到支撑作用 。从长期来看，随着珠海、澳门和横琴一体化进程的加速推进，十字门区域的发展潜力将进一步释放 。其作为大湾区核心区域的价值会不断凸显，购房需求也会逐步增加，房价有望企稳回升 。

综合各方面因素，虽然目前十字门房价出现了一定程度的调整，但很难简单地说已经到底 。购房者在考虑入手时，要综合自身经济实力、居住需求和市场动态 。如果你是刚需自住，且遇到了符合自己预算和需求的房子，现在或许是个不错的时机，毕竟房价相对之前有所回落，购房成本降低 。但如果你是投资，就需要更加谨慎，充分评估市场风险和未来收益 。在买房这件大事上，一定要多了解、多比较，做出最适合自己的决策 。

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