启德跑道区:香港未来 “维港第二排” 价值前瞻

在香港的城市版图中，启德跑道区正以惊人的速度崛起，逐渐展现出作为未来 “维港第二排” 的巨大价值。这片曾经的空港之地，如今已成为香港城市发展的新焦点，吸引着全球的目光。

回溯历史，启德机场曾是香港连接世界的重要枢纽，见证了香港的辉煌发展。但随着航空业的扩张，单跑道的启德机场不堪重负，2007 年，启德发展计划正式启动，这片土地迎来了全新的机遇。规划中的启德跑道区，将兴建包括启德体育园、都会公园、邮轮码头、酒店、住宅、商业及娱乐等核心项目，一座融合多元功能的未来之城开始拔地而起。

启德跑道区拥有得天独厚的地理位置优势。它位于维多利亚港畔，与香港岛隔海相望，能够尽享维港的壮丽景色。从这里出发，交通网络四通八达。港铁屯马线的启德站，让居民可以轻松抵达香港的各个区域，6 站即可到达金钟，前往罗湖也只需 33 分钟。此外，中九龙干线等交通基建的落成，进一步拉近了启德与其他区域的距离，大大提升了区域的可达性。

在配套设施方面，启德跑道区也毫不逊色。耗资逾 300 亿港元打造的启德体育园，已正式启用。其主场馆以 “东方之珠” 为设计理念，可容纳 5 万观众，配备可开合场馆上盖和先进的草坪系统，能满足各类体育赛事和文娱活动的需求。它不仅为香港市民提供了一个顶级的体育休闲场所，也将成为香港举办国际盛事的重要场地，提升香港在国际体育和文化领域的影响力。而香港最大的城市公园 —— 都会公园，也即将揭开面纱。这座公园与海滨长廊相连，为居民提供了亲近自然、休闲漫步的好去处，让城市生活与自然生态完美融合。

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商业配套同样令人期待。区域内的 AIRSIDE 大型综合体商场已开业，超大型综合体 THE TWINS 双子汇也将亮相，还有 K11 启德零售馆预计今年内开馆。届时，这里将汇聚各类高端品牌、特色餐厅和娱乐设施，满足居民和游客的一站式消费需求，成为香港新的商业地标。

教育资源也是启德跑道区的一大亮点。这里处于全港知名的 34 校网，中学属于九龙城区校网，喇沙书院、拔萃男书院等名校云集，为孩子提供了优质的教育环境，吸引了众多重视教育的家庭在此定居。

房地产市场方面，启德跑道区已成为香港房地产市场的热门区域。众多知名开发商纷纷在此布局，推出了一系列高品质的住宅项目。例如，新世界发展联合远东发展打造的 “THE PAVILIA FOREST 柏蔚森”，位于启德跑道住宅区最前席，三面环海，自开售以来吸引了众多高净值客户及外籍买家入市。截至今年 5 月 29 日，项目累计售出 576 套，销售额近 40 亿港元，创下 2024 年启德跑道区销量冠军纪录。还有嘉华国际参与开发的 “启德海湾”，作为市区少有的临海住宅，设有近 1.4 万平方米的会所和园林空间，邻近都会公园及万米海滨长廊，最低成交价格约为 19.4 万港元 / 平方米，成为区内入门级的临海高端项目，备受买家青睐。

随着各项规划的逐步落实和配套设施的不断完善，启德跑道区的土地价值和房产价格持续攀升。当前滩区域内住宅价格从 2015 年的 8 万元 / 平方米左右飙升至近些年的 20 万元 / 平方米左右。未来，随着更多项目的建成和投入使用，以及全球资本的持续涌入，启德跑道区作为香港未来 “维港第二排” 的价值将进一步凸显。无论是自住还是投资，这里都将成为极具吸引力的选择，引领香港城市发展的新潮流。

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