珠海哪个区房子便宜?

在珠海这座浪漫的海滨城市，无论是想扎根安家，还是开展房产投资，房价都是绕不开的关键因素。珠海各个区域发展特色鲜明，房价也随之呈现出多样化的态势。那么，珠海哪个区房子便宜呢？

香洲区作为珠海的主城区，配套成熟，交通、教育、医疗、商业等资源一应俱全。文园中学、市人民医院等优质资源坐落于此，使得这里成为众多购房者的心头好。然而，配套优势也让香洲区的房价相对较高，处于珠海房价的中上位水平。2025年8月，香洲二手房均价约21109元/平，新房均价约34988元/平。尽管香洲老城区部分楼龄较长的房子价格稍低，但整体与其他区域相比，还是偏高。对于追求优质生活、孩子有上学需求的家庭来说，香洲区的次新房是不错的选择，不过需要准备较为充足的预算。

横琴粤澳深度合作区是国家级战略区域，政策利好不断，众多企业总部纷纷入驻，高端产业聚集，发展前景十分广阔。但相应的，这里的房价也处于珠海的“天花板”级别。目前，新房均价普遍在5万 - 7万元/平，部分高端海景或核心地段房产甚至超过10万元/平。如此高的房价，使得横琴的购房门槛较高，主要面向资金雄厚且看好区域长远发展的投资者或高端改善群体。

高新区以集成电路、生物医药、智能制造等高新技术产业为主导，格力、金山等大型企业扎根在此，吸引了大量高新技术人才。区域内高校云集，人文氛围浓厚，环境优美。其房价也不低，均价在2.3万 - 3万元/平 。尽管价格偏高，但考虑到产业发展带来的人口持续流入和区域价值的不断提升，从长期来看，房产具备一定的投资潜力和保值增值空间。

金湾区近年来发展迅速，特别是航空新城，定位为珠海西部副中心，政府大力投入建设。这里交通便利，有机场、港口、城轨，30分钟可达横琴。医疗方面有广东省人民医院珠海医院；教育资源逐步丰富，多所优质中小学落地；商业上，华发商都等大型商场开业，人气日益旺盛。2025年8月，金湾二手房均价9246元/平，新房均价19733元/平 。对于追求性价比，且看好区域发展的购房者来说，金湾是不错的选择，尤其是航空新城核心区域的楼盘，自住和投资价值兼具。

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斗门区堪称珠海房价的“价格洼地”。2025年8月，斗门二手房均价7828元/平，新房均价14288元/平 。斗门区面积较大，不同板块房价存在差异。尖峰南片区、湖心新城等相对热门板块，配套逐渐成熟，房价在1万 - 1.5万元/平左右 。像世荣尚观花园，早前高峰期价格曾达1.9万 - 2万元/㎡，如今部分工抵房均价1万 - 1.1万元/㎡ 。而白蕉、井岸等板块房价多在1万元/平左右 ，一些偏远板块如乾务、富山价格更低 。例如云水观璟有一批工抵房，单价6500元/平 ，不过是毛坯房。斗门区商业配套也在持续升级，万达广场等商业项目即将开业，加上香海大桥通车，到香洲主城区车程缩短至30分钟左右，交通便利性大大提升 。对于预算有限的刚需购房者来说，斗门区70 - 90平方米的两房或小三房是不错的上车选择，不仅购房门槛低，出租市场也较为稳定。

综上所述，在珠海各区域中，斗门区的房子价格相对最低，对刚需购房者和资金不太充裕的投资者最为友好。当然，房价只是购房决策的一个重要因素，在选择购房区域时，还需综合考虑个人工作地点、生活习惯、未来发展规划、交通便利性、教育医疗配套等多方面因素 。如果你想在珠海买房，不妨多关注斗门区，也许就能在这里找到理想家园。

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