2025 年香港买房最全攻略!想了解香港各方面吗?赶紧看过来

2025 年，香港楼市政策暖风频吹，向内地购房者敞开了更广阔的大门。无论是出于自住、投资还是子女教育等目的，此时若想在香港购置房产，这份攻略绝对不容错过。

一、政策利好：降低购房门槛

（一）税费减免

自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府全面撤销额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。这意味着内地购房者如今仅需缴纳从价印花税，税率从 100 港元至最高 4.25% 不等。例如，购买一套价值 2000 万港元的房产，以往非香港永久居民可能需缴纳高达 300 - 600 万港元的额外印花税，而现在仅需缴纳约 85 万港元的从价印花税，税费负担大幅减轻。

（二）首付与贷款政策

首付比例：对于非香港本地居民购买自住用房，最低首付比例通常为房价的 30%。比如购置一套 1000 万港元的自住房产，首付仅需 300 万港元。若用于投资出租，首付比例一般为 40% 。

贷款额度：香港的银行和金融机构为内地购房者提供有力支持，贷款额度通常可达物业价值的 60% - 70%。价值 3000 万元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限已调整至七成；价值 3500 万元或以上的自用住宅物业，按揭成数上限调整至六成。非住宅物业的按揭成数上限由六成提升至七成。若以内地收入申请贷款购买 3000 万以下房子，最高按揭可达 7 成 。同时，香港的按揭贷款利率目前在 3% - 3.5% 左右，相比内地具有一定优势 。此外，还取消了物业按揭贷款假设利率上升 200 基点的压力测试要求，使更多购房者能够获得充足资金支持 。

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二、区域选择：各有千秋

（一）港岛区

中环：作为香港的金融心脏，汇聚了众多国际金融机构，高楼林立。周边配套奢华，国际金融中心（IFC）、置地广场等高端商场云集，米其林餐厅众多。房价处于高位，住宅单价普遍在 18 万至 25 万港元 / 平，房产保值增值能力强，适合高净值人群及金融从业者。

铜锣湾：商业氛围浓厚，是购物者的天堂，时代广场、崇光百货等大型购物中心吸引大量游客。交通便利，生活设施齐全。房价也相对较高，住宅单价约 15 万至 20 万港元 / 平 。

南区：自然环境优美，赤柱海滩、浅水湾等风景如画，是休闲度假好去处。教育资源丰富，有圣保罗男女中学附属小学等传统名校及多所国际学校。医疗方面有玛丽医院等。房价相对适中，部分海景豪宅价格较高，也有适合中产阶级的住宅项目，单价在 10 万至 20 万港元 / 平之间，适合追求宜居生活与优质教育的家庭 。

（二）九龙区

尖沙咀：商业与文旅资源丰富，海港城、K11 MUSEA 等购物中心汇聚各类品牌，维多利亚港海景迷人，星光大道、香港文化中心等景点环绕。房价稍低于港岛核心区，住宅单价约 15 万至 20 万港元 / 平，部分海景房单价可达 22 万至 28 万港元 / 平，自住、投资皆宜 。

油麻地：生活气息浓郁，庙街夜市热闹非凡，有众多特色小吃和传统店铺。交通便利，房价相对亲民，住宅单价约 8 万至 12 万港元 / 平，适合预算有限且喜欢烟火气的购房者 。

（三）新界区

沙田：新界的繁华区域，有新城市广场等大型商场，教育资源较好，交通便利，港铁贯通。房价相对港岛和九龙部分区域较低，住宅单价约 6 万至 10 万港元 / 平，适合刚需购房者 。

元朗：随着交通等基础设施不断完善，发展潜力逐渐显现。有不少新建楼盘，房价相对较低，住宅单价约 5 万至 8 万港元 / 平，适合追求性价比和看好区域发展的购房者 。

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三、购房流程：步步明晰

（一）前期准备

了解政策：熟悉香港针对非香港永久居民的购房政策，包括税费、首付、贷款等方面的规定 。

制定预算：考虑房价、首付、税费、律师费（约 1 - 2 万港币）、火险费用（每年几百到几千港币不等）、装修费（若需）、每月管理费（依楼盘而定）等各项开支，确定自身能承受的房价范围，规划好首付与贷款额度 。

准备资料：备好身份证、护照等有效身份证明；银行流水、水电煤气账单等住址证明；工作证明、税单、银行流水等收入证明（自雇人士需额外提供营业执照、近一年验资报告（内地）、近一至两年审计报告或财务报表及最近 6 个月公司银行户口流水账纪录等）；购房资金证明（资金来源说明、银行转账记录等） 。

（二）挑选房源

寻找房源渠道：可通过香港持牌地产代理公司，如中原地产、美联物业等获取房源信息 。也可登录香港土地注册处官方网站了解房产产权等基础信息，或利用各大房地产中介网站浏览房源详情。还可参加香港房展会，集中了解多个楼盘项目 。

参阅售楼书（新盘）：若购买新楼盘，售楼书涵盖楼盘鸟瞰图、付款优惠方式、户型图、相关配套设施（如会所、停车场等）、周边环境等详尽信息，帮助初步筛选房源 。

参观示范单位（新盘）：实地感受房屋空间布局、采光通风等情况，除特别注明外，示范单位内所见基本包含在交付标准内，收楼前若发现与示范单位不一致，可要求整改 。

（三）购房交易

查册：通过香港土地注册处查询土地记录，了解物业资料（如地址、面积等）、业主资料、物业涉及的产权（有无抵押等）、等待注册的契约等信息，确保房产产权清晰，无纠纷和潜在风险 。

入票认购（新盘）/ 签订临时买卖合约（二手）

新盘：有购买意向可进行购楼意向登记（“入票”），携带价值 10 万元本票或支票作为临时订金。之后开发商确定选房顺序，开售当日按序选房。成功选中心仪单位现场签订 “临时买卖合约”，支付 “临时订金”（一般为房价的 3% - 5%），这部分订金在签署正式买卖合约时抵扣 。若心仪单位被选走，可等后续价单重新参与选房；未选到合适房源，退还 “入票” 订金 。

二手：与卖方就房价、付款方式等达成一致后，通过地产代理或自行与卖方签订临时买卖合约，并缴付临时定金（通常为楼价的 5%） 。

签订正式买卖合约：临时合约签署 5 个工作日内，签订正式买卖合约。建议委托香港律师审核合同条款，保障自身权益。签订正式合约时，需缴付正式订金（“大订”，一般为房价的 10% - 15%），同时按合同约定时间支付印花税和律师费。注意若未按时签署正式合约，可能视为放弃购买，之前缴纳的临时定金不予退还 。

申请贷款（如需）

选择贷款银行：香港有汇丰银行、渣打银行、中国银行（香港）等众多银行提供房贷服务。咨询多家银行，了解不同银行的按揭政策，包括按揭成数、利率水平（分为固定利率和浮动利率）、还款期限（常见 15 - 30 年）等 。

提交申请材料：向选定银行提交按揭申请，所需材料包括临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明、税单等。银行对申请人的信用状况、收入情况等进行审核，确定是否批准贷款及贷款额度 。

支付房款与过户交楼：根据合同约定的付款方式和时间支付剩余房款，可选择银行转账或现金等方式。完成所有过户手续后，领取房产证，并接收房屋。同时，办理相关的物业交接手续，如水电煤气过户等 。

在香港买房，机遇与挑战并存。了解透彻政策、区域、流程等各方面信息，结合自身实际情况，谨慎做出决策，才能在香港这座魅力之都开启美好的房产拥有之旅 。

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