一文了解:900 万能在香港买到多大的房子?

900 万港币在香港买房，说多不多说少不少，具体能买到多大的房子，全看你选哪个区域。不同地方的房价像阶梯一样拉开差距，从紧凑的小户型到宽敞的三居室，选择空间其实不小。

新界区是这个预算的 “主力战场”，能买到最宽敞的房子。元朗和屯门的房价亲民，每平米 10 万到 12 万港币，900 万在这里能拿下 75 到 90 平米的三居室。比如元朗的 YOHO Town，80 平米的房子总价 850 万，客厅能放下 L 型沙发和餐桌，三个房间都能摆下 1.5 米的床，小区里有花园和儿童游乐区，楼下就是大型商场，到深圳湾口岸坐巴士 20 分钟，很适合经常往返两地的家庭。沙田区稍贵些，每平米 15 万，900 万能买 60 平米左右的两居室，像沙田第一城的 65 平米单位，总价 880 万，虽然面积比元朗小，但靠近港铁站，25 分钟到九龙塘，周边有香港中文大学和沙田马场，生活氛围浓厚。

九龙区的选择更看重地段，面积会比新界小一些。深水埗和黄大仙区每平米 13 万到 14 万，900 万能买 65 到 70 平米的两居室。深水埗一套 68 平米的老房子，总价 890 万，楼龄 30 年但保养得不错，步行到地铁站 5 分钟，楼下就是热闹的街市，买菜吃饭特别方便，很多首次置业的年轻人喜欢这里的烟火气。观塘区作为 “潜力股”，每平米 15 万，900 万能买 60 平米左右的次新房，比如观塘市中心的 62 平米单位，总价 890 万，2015 年建成，带电梯和小区花园，附近有不少创意园和新兴商业区，未来升值空间值得期待。

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港岛区的选择相对有限，面积会更紧凑。东区的筲箕湾每平米 16 万到 18 万，900 万能买 50 到 55 平米的一居室或小两居室。一套 52 平米的房子总价 880 万，虽然面积不大，但格局方正，地铁 20 分钟到中环，周边有海滨长廊，傍晚能散步看海，适合在核心区上班的单身人士或小夫妻。湾仔区每平米 22 万，900 万只能买到 40 平米左右的单间，比如湾仔地铁站附近的 41 平米单位，总价 890 万，楼下就是会展中心，夜景漂亮但空间紧凑，更适合投资出租，月租能到 3 万多，租金回报率 3.5% 左右。

除了面积，还得算上购房的 “隐藏成本”。900 万的房子，印花税约 27 万，律师费和中介佣金 3 万到 5 万，装修费按每平米 1.5 万算，50 平米的房子要 7.5 万，加起来差不多 35 万到 40 万，实际总支出得 935 万以上。贷款方面，首付 30% 是 270 万，按当前利率算，月供约 3.5 万，对家庭月收入的要求不低。

总的来说，900 万在香港买房，区域不同，面积差异很大：新界能买到 75 到 90 平米的三居室，九龙能买到 60 到 70 平米的两居室，港岛则是 50 平米左右的紧凑户型。选房时不光看面积，还要结合通勤时间、生活配套和未来规划 —— 想住得宽敞就选新界，想离市区近就选九龙，想在港岛扎根就接受紧凑空间。毕竟在香港，房子的价值从来不只看大小，地段和便利性往往更重要，900 万的预算，足够在合适的区域找到一个温馨的家。

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