首次买房必看:香港购房全攻略,预算到地段一次讲清

第一次在香港买房，就像闯进一个全新的迷宫，从算清预算到选对地段，每一步都藏着门道。这份攻略帮你把复杂的流程拆解开，从兜里的钱到脚下的地，一步步找到适合自己的房子。

先算清 “钱袋子”：首付和隐性成本

香港买房的首付比例和内地大不同。如果买 1000 万以下的房子，通过按揭保险最高能贷 9 成，也就是说首付 100 万就能上车。比如新界一套 800 万的两居室，首付只要 80 万，月供大概 3.5 万，对家庭月收入 5 万的普通工薪族来说，咬咬牙就能承受。但如果房子超过 1000 万，贷款比例会下降，1000 万到 1500 万的房子最多贷 8 成，首付至少 200 万，压力一下子大了不少。

别忽略那些 “看不见的钱”。印花税是大头，400 万以下的房子只要 100 港币，400 万到 600 万之间按 1.5% 计算，超过 2173 万就要交 4.25%。一套 1000 万的房子，印花税要交 28万。律师费也要 1 万到 3 万，用来核查房屋产权，避免买到 “问题房”。还有物业费，新界每平米每月 3 到 5 港币，港岛则要 8 到 12 港币，一套 60 平米的房子，每年物业费从 2160 到 8640 港币不等，这些都得提前算进长期开支里。

按预算选区域：哪里的房子 “够得着”

500 万到 800 万预算，新界是主战场。元朗、屯门的房子单价 10 万到 12 万港币，60 平米的两居室总价 600 万到 720 万，比如元朗的 “YOHO TOWN”，小区带商场和地铁站，到尖沙咀 40 分钟，很适合首次置业的年轻情侣。沙田的 “沙田第一城” 稍贵些，同样面积要 700 万左右，但靠近香港中文大学，租金回报率高，以后换房时也容易出手。

800 万到 1200 万预算，九龙东和新界热门区都能选。九龙湾的 “凯汇” 新盘，60 平米两居室 900 万，楼下就是地铁站，到旺角 10 分钟，周边写字楼多，租给白领很方便。沙田的 “名城” 80 平米三居室 1100 万，带空中花园和会所，适合有孩子的家庭，附近有好几所国际学校。

1200 万以上预算，能摸到九龙核心区和港岛边缘。何文田的 “加多利山” 100 平米三居室 1500 万，属于老牌学区房，培正中学就在附近；西环的 “卑路乍街 8 号” 60 平米一居室 1300 万，到中环地铁 15 分钟，适合在金融街上班的精英，晚上能去海边散步。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

选房看 “硬指标”：交通、配套和实用率

交通是首要考虑的。香港的通勤时间很关键，尽量选离地铁站步行 10 分钟以内的房子，比如港铁屯马线、观塘线沿线，到市区方便，以后换房也更容易转手。像启德站周边的新盘，虽然单价高，但 6 站到金钟，对在港岛上班的人来说，每天能多睡半小时。

配套设施跟着生活需求走。有孩子的家庭要盯紧学校，34 校网（九龙城）、41 校网（沙田）的房子虽然贵些，但能让孩子免试进好学校。喜欢逛街的年轻人可以选靠近商场的小区，比如旺角的 “朗豪坊” 周边，下楼就能买东西，但要忍受噪音和人流。想清静的话，新界的大型屋苑更合适，比如 “天水围嘉湖山庄”，小区里有公园和泳池，生活成本也低。

实用率别被 “忽悠”。香港的房子按实用面积计算，新盘实用率一般 75% 到 85%，老房子能到 90% 以上。比如一套标注 60 平米的新盘，实际使用面积可能只有 45 平米，而老房子 60 平米能有 55 平米实用空间，后者住着更宽敞。选房时一定要问清楚实用率，别被 “建筑面积” 的数字迷惑。

避坑指南：这些 “雷” 别踩

别碰房龄超过 30 年的老唐楼。这类房子没电梯，水管电线老化，银行可能拒贷，就算能贷款，利率也比新房高 1% 左右。而且老房子的管理差，公共区域脏乱，住起来糟心，以后想卖掉也难。

小心 “天价管理费” 的豪宅。有些带私人泳池、24 小时管家的小区，物业费每平米每月 20 港币以上，60 平米的房子每月要 1200 港币，一年就是 1.44 万，长期持有很不划算，首次置业没必要追求这些 “面子工程”。

签合同前一定要验房。最好请专业验楼师，检查墙壁是否渗水、电路是否正常，尤其是顶楼和低层单位，容易出现漏水问题。曾经有买家没验房，入住后发现墙壁渗水，维修花了 10 万，维权还耗时半年。

首次在香港买房，别贪心也别胆怯。根据预算锁定 3 个区域，实地多看 10 套房，对比租金和升值潜力，就能找到既 “够得着” 又适合自己的房子。记住，买房是为了让生活更踏实，不是为了跟风，适合自己的才是最好的。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。