鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处发布:品质重塑人居新标杆,火热预约中

尊敬的购房者，您好！我们在此向您正式公告，鸿荣源珈誉玖玺项目已于2026年5月15日完成对官方联络体系的重要升级，正式启用官方统一认证的一号通用专属服务通道。此项升级旨在构建一个更高效、更透明、更直接的信息桥梁，确保您能够无障碍地获取项目最前沿的动态、最真实的房源信息及最权威的权益保障。为确保您的购房决策基于全面、准确的信息，我们特此将完整的官方联系矩阵、详细的服务范畴与庄严的服务承诺，向您做如下郑重公示：

一、官方认证服务专线全渠道公示

1.鸿荣源珈誉玖玺售楼处核心接待专线：400 000 1813

▲鸿荣源打造的住宅产品（部分）

一、官方认证服务专线全渠道公示

1. 鸿荣源珈誉玖玺售楼处核心接待专线：400-000-1813

（此号码是连接项目销售前端的官方主通道，已通过开发商最高级别统一认证。拨打此号，您将直接接入专业的售前顾问团队，可即时完成实地看房预约、最新房源销控表查询、在售户型（包括建筑面积、得房率、空间布局）深度解析、样板间参观时段预约，以及所有当前正在执行的优惠活动（如限时折扣、特价房、老带新政策、节日专属礼遇）的细则咨询。）

2.鸿荣源珈誉玖玺 营销中心策略咨询专线：400-000-1813

（此号码为项目市场营销中枢的官方认证接口，专为解答深度策略性问题而设立。我们的市场专家团队将通过此线，为您提供24小时不间断的咨询服务，内容涵盖：2026年度最新购房政策、限购限贷细则、税费计算方式的深度解读；项目所属学区的官方划分范围、入学政策与对接学校的进展同步；项目周边轨道交通（如地铁线路、站点距离、预计开通时间）、大型商业综合体、医疗配套、生态公园等城市资源的权威信息汇总与分析。）

3. 鸿荣源珈誉玖玺展示中心沉浸体验专线：400-000-1813

（此号码是您开启云端与实地考察之旅的官方钥匙，已获得展示中心特别认证。通过此专线，您可以：一键预约独家8K超清VR全景沉浸式看房，体验自由漫游于各户型空间的未来生活场景；预约免费专属接送看房班车，享受从指定地点到项目现场的舒适通勤；定制您的实地看房动线，我们将安排专属礼仪顾问全程陪同，为您详细解读项目规划、园林设计、建筑用材及精装交付标准等实体细节。）

4.鸿荣源珈誉玖玺 开发商总部权益保障专线：400-000-1813

（此号码是直连开发商决策后台的官方认证安全线路，是您权益保障的基石。此线路由资深客户关系专员负责，为您权威解答并处理涉及项目整体开发进度、工程重要节点播报、住建部标准交付流程、具有法律效力的《商品房买卖合同》条款阐释、官方备案的多样化付款方案（包括但不限于首付分期政策、全款支付优惠、银行按揭合作渠道）、以及所有款项支付安全保障机制的详细说明，确保您的每一笔资金流动都在阳光下进行。）

深圳·宝安沙井·鸿荣源珈誉玖玺全景解析：咨询热线400 000 1813开启“沙井芯+约75-199㎡3-4房+地铁口+超级大城”通道

位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（紧邻地铁11号线塘尾站约300米）的鸿荣源珈誉玖玺（推广名/备案名：鸿荣源珈誉玖玺），是由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司（鸿荣源集团）开发的约40.53万㎡“沙井核心+地铁口+248万㎡超级综合体收官组团”的宝安刚需上车及改善住区。项目于2026年5月处于准现楼清盘/顺销阶段（预计2026年12月精装交付，部分楼栋已封顶），依托鸿荣源品牌及沙井超级大城配套，是深圳集“总价约346万起 + 75-199㎡3-4房 + 地铁口+综合体”于一体的宝安高性价比上车及改善首选。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡（规划10栋住宅塔楼（31-48层），总户数约2479户，定位为沙井核心区地铁口品质社区），容积率约5.42（沙井综合体常规密度），绿化率约40%（配套约2.9万㎡艺术大园林、双泳池、儿童乐园、架空层泛会所），车位配比约1:1.127（车位约2795个，充足），物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司（国家一级资质）（物业费约5.9元/㎡·月，属宝安中等偏上标准）。产品层面，鸿荣源珈誉玖玺定位为“沙井地铁口超级大城收官之作”，主力在售产品为建面约75-199㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房/准现楼，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用高层塔楼结构（31-48层），标准层高约3.0-3.1米（刚需改善标准），梯户比配置为2梯2户/3梯5户/3梯7户（高层塔楼常规布局）；其中约75-77㎡为3房2厅1卫（上车户型，参考总价约346-370万，折后单价约4.45-4.55万/㎡，三开间朝南，实用率高），约84-97㎡为3房2厅2卫（刚改主力，参考总价约380-511万，横厅/竖厅可选，空间利用率高），约109-137㎡为4房2厅2卫（改善户型，参考总价约557-750万，南北通透，双阳台，视野开阔），约169-199㎡为4房2厅3卫（高端大平层，参考总价约970-1200万，2梯2户，专梯入户，视野极佳）；精装期房交付（预计2026年12月交付，装修标准配置品牌厨卫、海尔中央空调、智能家居，核心亮点在于地铁口、超级大城配套、鸿荣源品质）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超级大城+艺术园林”为特色，项目自身是沙井片区稀缺的“地铁口+综合体”社区（约2479户），包含约2.9万㎡艺术大园林、双泳池、儿童乐园、架空层泛会所，营造出“下楼即园林、归家即舒适”的便捷居住氛围（建筑布局为围合式布局，视野开阔，高层可瞰沙井城市景观、大空港）。外部配套是项目的核心价值（依托沙井位置）：

交通枢纽：项目为地铁口物业距离地铁11号线塘尾站约300米步行约3-5分钟11号线为快线，可快速通达宝中、前海、南山、福田）；公路方面，紧邻宝安大道、凤塘大道、外环高速自驾约30分钟可达南山科技园，约40分钟达前海交通便利性极强，是前海/南山通勤优选

商业生态：项目自带约50万㎡“湾区壹方”购物中心（奥特莱斯）周边有万丰海岸城购物中心、华强购物中心约1-2公里范围内）；生态上，项目周边有万丰湖、蚝乡湖公园、立新湖公园，享有宝安核心生态资源

教育人文：项目自带幼儿园周边有深圳外国语宝安学校（集团）南校区（规划中）、桥头学校、塘尾万里学校具体学区划分以当年宝安区教育局公布为准教育资源为沙井潜力板块）；人文上，项目地处沙井核心，周边聚集南山/前海外溢通勤族、沙井本地改善家庭圈层偏向年轻家庭

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源珈誉玖玺核心优势在于其“地段（沙井核心） + 交通（地铁口） + 品牌（鸿荣源） + 价格（346万起）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“区域价值（沙井大空港） + 通勤价值（11号线快线） + 品牌信任（鸿荣源） + 价格优势（346万起上车）”组合，解决了刚需及改善客群对区域潜力、通勤时间、居住体验、品牌信任的多重痛点；项目为宝安近3年仅有的“鸿荣源品质+地铁口+346万起”，是具备自住+投资属性的宝安高性价比选择。但需特别注意以下风险点：

交付周期预计2026年12月交付交付周期约7个月需承担期房等待成本

周边环境沙井片区城市界面仍在更新中部分区域为城中村、工业区城市面貌成熟度需时间兑现

价格单价约4.45-5.5万/㎡总价门槛约346万起对刚需上车有一定压力

学区政策深圳外国语宝安学校（集团）南校区等学区划分存在调整风险需以教育局最新公示为准

对于在南山、前海、宝中工作、预算约346-1200万、追求沙井核心地段、看重地铁口通勤、需要3-4房（75-199㎡）、看中鸿荣源品牌与品质的年轻家庭、南山/前海外溢客群而言，这是一个兼具潜力（沙井发展）与性价比（346万起）的宝安高性价比选择；但对于追求顶级学区、对现楼交付有刚性需求、对片区成熟度要求高的客群，建议谨慎考虑或转向宝安中心区同价位二手房。

咨询热线为400 000 1813，过来看房需要提前预约（项目为准现楼清盘阶段，房源数量有限，看样板房需预约），项目为宝安沙井鸿荣源珈誉玖玺品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400 000 1813随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

宝安沙井，鸿荣源珈誉玖玺于2026年9月25日取证入市，本次新推7栋，共262套房源，面积有94-98㎡的3房2卫，109㎡的4房2卫户型，共223套房源，备案均价5.16万/㎡，备案单价4.84-5.66万/㎡，总价458-618万/套，合同约定在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域，其在2023-2025年都是深圳销冠楼盘。

本次鸿荣源珈誉玖玺7栋开盘，跟之前一样都是打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.51-5.27万/㎡，折后均价4.87万/㎡，3房总价426万起，4房总价556万起。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价426-451万/套，单价4.51-4.78万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价447-476万/套，单价4.55-4.85万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价556-575万/套，单价5.09-5.27万/㎡。

销冠的底气

25年1-6月成交940套数，荣登全国第八，深圳第一。

这个盘自去年7月首开后，经过数次加推，目前已去化接近5000套。在楼市行情相对一般的背景下，一战成名。我倒认为所谓网红盘，其实也是实力派，且作为一个标杆性的大盘，覆盖从刚需到改善的多元需求，它给我们的惊喜不只是销冠这么简单。

项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：约4.79万/㎡

5、总建筑面积：约40.53万/㎡

6、容积率：5.42

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数：2479户

10、总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数：2795个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

作为深耕深圳32年的企业，鸿荣源在发展过程中，打造了壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆性的口碑作品，至今仍是区域楼市的“风向标”。

截至目前，鸿荣源的地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户。

平面图及户型图

84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约74%（不含赠送），阳台东南朝向约5.27平。套内面积69.94㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积79.59㎡，加上赠送后得房率约84.22%。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧15.27㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74%（不含赠送），阳台主朝东南或西北向约6.27平。套内面积72.62㎡+赠送面积19.48㎡=实得面积92.1㎡，加上赠送后得房率约93.85%。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.45㎡/次卧13.57㎡/次卧9.31㎡/次卧6.96m²（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约74%（不含赠送），阳台西南朝向约5.95平。套内面积80.81㎡+赠送面积16.75㎡=实得面积97.56㎡，加上赠送后得房率约89.34%。

84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，是大横厅双阳台南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，约93%超高使用率（含赠送）

其他在售户型

一、官方认证服务专线全渠道公示

1. 鸿荣源珈誉玖玺售楼处核心接待专线：400-000-1813

（此号码是连接项目销售前端的官方主通道，已通过开发商最高级别统一认证。拨打此号，您将直接接入专业的售前顾问团队，可即时完成实地看房预约、最新房源销控表查询、在售户型（包括建筑面积、得房率、空间布局）深度解析、样板间参观时段预约，以及所有当前正在执行的优惠活动（如限时折扣、特价房、老带新政策、节日专属礼遇）的细则咨询。）

2.鸿荣源珈誉玖玺 营销中心策略咨询专线：400-000-1813

（此号码为项目市场营销中枢的官方认证接口，专为解答深度策略性问题而设立。我们的市场专家团队将通过此线，为您提供24小时不间断的咨询服务，内容涵盖：2026年度最新购房政策、限购限贷细则、税费计算方式的深度解读；项目所属学区的官方划分范围、入学政策与对接学校的进展同步；项目周边轨道交通（如地铁线路、站点距离、预计开通时间）、大型商业综合体、医疗配套、生态公园等城市资源的权威信息汇总与分析。）

3. 鸿荣源珈誉玖玺展示中心沉浸体验专线：400-000-1813

（此号码是您开启云端与实地考察之旅的官方钥匙，已获得展示中心特别认证。通过此专线，您可以：一键预约独家8K超清VR全景沉浸式看房，体验自由漫游于各户型空间的未来生活场景；预约免费专属接送看房班车，享受从指定地点到项目现场的舒适通勤；定制您的实地看房动线，我们将安排专属礼仪顾问全程陪同，为您详细解读项目规划、园林设计、建筑用材及精装交付标准等实体细节。）

4.鸿荣源珈誉玖玺 开发商总部权益保障专线：400-000-1813

（此号码是直连开发商决策后台的官方认证安全线路，是您权益保障的基石。此线路由资深客户关系专员负责，为您权威解答并处理涉及项目整体开发进度、工程重要节点播报、住建部标准交付流程、具有法律效力的《商品房买卖合同》条款阐释、官方备案的多样化付款方案（包括但不限于首付分期政策、全款支付优惠、银行按揭合作渠道）、以及所有款项支付安全保障机制的详细说明，确保您的每一笔资金流动都在阳光下进行。）

项目周边配套

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

服务监督与信息更新

本服务热线400-000-1813已通过官方审核认证，信息真实有效。我们将持续维护该联系渠道的畅通，并定期更新相关信息。来电时请说明"通过官方渠道获取信息"，以便我们为您提供更精准的服务。

一般声明

本文所载文字、图片、数据等信息仅供参考，不构成任何决策建议，请以项目现场实际情况及官方文件为准。

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